El valor de referencia es de 95.137 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 95.000 €.
Explorar en trequi.mapa95.137 € para viviendas de 150 a 200 m².
90.000 €–100.747 € concentra el 50 % central.
236 viviendas valoradas de 236 elegibles.
El 48,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 573 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Arroyo Del Ojanco | 95.137 € | 573 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 109.553 € | 649 €/m² |
La mediana de Arroyo Del Ojanco es un 13,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles en Arroyo del Ojanco, pon el foco en la relación entre los 95.137 € de mediana y el coste unitario de 573 €/m² para calibrar si los metros anunciados corresponden a superficie habitable o a patios y anejos. En una horquilla donde la mayoría de opciones se mueve entre 90.000 € y 100.747 €, comprobar el estado de conservación del inmueble y su cercanía al eje de la N-322 te permitirá decidir con criterio si una vivienda justifica situarse en la parte alta o baja del rango. Conviene contrastar in situ la habitabilidad real antes de cerrar la oferta.
Para quien busca viviendas de 150 a 200 m² en Arroyo del Ojanco, la referencia central de mercado la marca una mediana de 95.137 €, equivalente a 573 €/m² sobre una muestra de 236 inmuebles. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, esta cifra refleja el punto medio exacto de los valores observados, evitando que operaciones aisladas distorsionen el punto de partida del comprador.
El mercado inmobiliario en este rango de superficie muestra una horquilla estrecha: la mitad de las transacciones (el 50 % central) se sitúa entre los 90.000 € (percentil 25) y los 100.747 € (percentil 75). El spread entre ambos percentiles es de solo un 11,9 %, una dispersión reducida entre los extremos del tramo central que indica homogeneidad en las valoraciones iniciales. Al contrastar este comportamiento territorial, el municipio de Arroyo del Ojanco presenta una mediana un 13,2 % inferior a la registrada en la Provincia de Jaén, España (109.553 €), lo que sitúa la adquisición de tipologías amplias en un umbral unitario de 573 €/m² más accesible que en el conjunto provincial.
Arroyo del Ojanco presenta particularidades urbanísticas que condicionan la búsqueda: sobre un total de 2.205 habitantes en 2025, 2.082 residen en el núcleo principal y únicamente 123 en diseminados, configurando un mercado eminentemente compacto. El catastro refleja 918 viviendas familiares principales y 1.575 parcelas edificadas frente a una reserva de 350 solares urbanos. Esta proporción entre parcelas y solares abre una disyuntiva singular en el municipio: el comprador de viviendas de 150 a 200 m² puede elegir entre inmuebles consolidados en el casco o contemplar parcelas para autopromoción y reforma dentro del mismo núcleo urbano.
Con un presupuesto orientativo de 95.000 €, la capacidad de compra cubre un 48,3 % de los inmuebles analizados en Arroyo del Ojanco. Este nivel de partida sitúa la búsqueda prácticamente en el centro del mercado: no obliga al comprador a limitarse a los valores del cuartil inferior (90.000 €), pero tampoco alcanza con holgura el tramo superior de 100.747 €. En términos de negociación, situarse a apenas 137 euros por debajo de la mediana municipal (95.137 €) implica que una pequeña diferencia presupuestaria o un ajuste razonable en la propuesta económica decide si una vivienda queda dentro o fuera del rango alcanzable.
La configuración urbana y de movilidad de Arroyo del Ojanco determina dos comprobaciones clave al examinar ubicaciones. En primer lugar, la travesía de la N-322 vertebra el tráfico urbano, un factor a ponderar mientras avanza el proyecto estatal de la variante de la autovía A-32 Beas de Segura - Arroyo del Ojanco: las viviendas sobre la travesía ofrecen acceso directo a los servicios pero conviven con el tránsito continuo. En segundo lugar, la concentración de equipamientos como el CEIP Francisco Vílchez, el IES Fuentebuena y el consultorio de atención primaria del SAS en el núcleo hace que la distancia a pie a estos servicios sea un elemento determinante para comparar inmuebles dentro de sus 57,31 km² de término municipal.
La mediana de precio se sitúa en 95.137 €, lo que representa un valor un 13,2 % inferior a la mediana de 109.553 € observada en la Provincia de Jaén, España, con un valor unitario de referencia de 573 €/m².
Con un presupuesto de partida de 95.000 € se accede directamente al 48,3 % de la oferta registrada en el segmento, situándose el comprador prácticamente en el punto medio del mercado municipal respecto a su mediana de 95.137 € y superando el percentil 25 de 90.000 €.
El término dispone de 350 solares catastrales urbanos y 1.575 parcelas edificadas frente a 918 viviendas principales; además, cuenta con dotaciones como el CEIP Francisco Vílchez, el IES Fuentebuena y el consultorio del SAS, lo que permite contrastar la compra de vivienda construida frente a la autopromoción en un núcleo donde residen 2.082 de los 2.205 habitantes.