La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 123.458 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa123.458 € para vivienda residencial.
98.348 €–203.887 € concentra el 50 % central.
3.177 viviendas valoradas de 3.591 elegibles.
El 51,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.092 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 101.267 € | 85.430 €–113.667 € | 2.067 €/m² | 100.000 € · 46,3 % |
| 60 a 80 m² | 140.190 € | 128.133 €–157.838 € | 2.119 €/m² | 140.000 € · 46,9 % |
| 80 a 100 m² | 233.790 € | 220.164 €–251.308 € | 2.685 €/m² | 230.000 € · 44,0 % |
| 100 a 120 m² | 276.548 € | 259.589 €–287.288 € | 2.538 €/m² | 280.000 € · 57,6 % |
| 120 a 150 m² | 311.170 € | 300.218 €–323.494 € | 2.387 €/m² | 310.000 € · 46,6 % |
| 150 a 200 m² | 346.500 € | 336.000 €–362.475 € | 2.250 €/m² | 350.000 € · 50,0 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29350 | 233.790 € | 220.164 €–251.308 € | 44,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Arriate | 123.458 € | 2.092 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Arriate es un 57,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al buscar casa en Arriate, cuentas con una referencia clara: la mediana municipal se sitúa en 123.458 € y un presupuesto de 125.000 € te abre las puertas al 51,1 % del mercado. Con una horquilla que va desde los 98.348 € en el percentil 25 hasta los 203.887 € en el percentil 75, la clave práctica reside en verificar si el sobreprecio de una vivienda responde a metros habitables reales, existencia de patio o reformas estructurales ya consolidadas. En un enclave compacto donde todos los servicios quedan a pie de calle, contrasta siempre la relación entre superficie y estado constructivo antes de formalizar tu oferta.
El mercado residencial de Arriate presenta una mediana de precio de 123.458 € y un coste unitario de referencia de 2.092 €/m², configurando un entorno habitacional accesible dentro de la comarca. Al tratarse de una mediana y no de un media aritmética, esta cifra refleja el punto medio exacto de las transacciones, evitando distorsiones por propiedades excepcionales. Para quien evalúa comprar en la localidad, este nivel de precios establece una base representativa para calibrar inmuebles tanto en el casco tradicional como en sus áreas periféricas.
El mercado inmobiliario municipal muestra una marcada amplitud en su tramo intermedio: la dispersión entre el percentil 25 (98.348 €) y el percentil 75 (203.887 €) alcanza un 107,3 %, abarcando el 50 % central de los inmuebles analizados. Esta separación de más del doble entre ambos percentiles constata la convivencia de viviendas de pueblo de tamaño moderado o a reformar con casas de mayor superficie y patio. Frente al contexto territorial, el valor central de Arriate es un 57,5 % inferior al registrado en la Provincia de Málaga, España (290.808 €), situando al comprador en una posición de coste significativamente más contenida que el conjunto provincial.
La singularidad residencial de Arriate radica en su condición de enclave territorial de 8,27 km², rodeado por completo por el término de Ronda y consolidado como el municipio más reducido de la comarca. A diferencia de otros entornos rurales con núcleos diseminados, sus 4.049 habitantes se concentran en un único casco urbano continuo, articulado en torno a la Iglesia Parroquial de San Juan de Letrán y su arquitectura de origen mudéjar de 1629. Esta compacidad física significa que cualquier adquisición ofrece distancias caminables a los servicios locales, sin gastos de transporte interno ni aislamiento en pedanías rurales.
Con una capacidad de compra de 125.000 €, un comprador puede optar al 51,1 % del mercado residencial registrado en Arriate. Este presupuesto sitúa la búsqueda por encima de la mediana municipal de 123.458 €, lo que concede acceso holgado a la mitad inferior del catálogo de viviendas sin exigir desplazarse a municipios limítrofes. En la práctica, disponer de este importe permite centrar la negociación en tipologías tradicionales entre medianeras o inmuebles de superficie media dentro del casco urbano consolidado, priorizando viviendas listas para entrar a vivir frente a inmuebles que requieran reformas integrales.
La movilidad y la delimitación física de Arriate marcan pautas operativas concretas para elegir ubicación. El municipio dispone de estación de tren en la línea Bobadilla-Algeciras de la red de Adif, facilitando una alternativa de transporte público comarcal directa desde el propio casco. Por su parte, el límite este y sur queda definido por la Garganta del Arroyo de la Ventilla, un desfiladero fluvial con paredes de más de cien metros de caída que frena la expansión urbana en esa dirección. Para el comprador, esto implica que las viviendas orientadas hacia este borde disfrutan de un límite natural inalterable, mientras que la cercanía a la estación ferroviaria optimiza los traslados cotidianos sin salir del perímetro urbano.
Un presupuesto de 125.000 € cubre el 51,1 % del mercado residencial en Arriate, permitiendo acceder a viviendas unifamiliares consolidadas en el casco tradicional sin rebasar el nivel central de precios.
Arriate agrupa a sus 4.049 habitantes en un solo núcleo compacto sobre 8,27 km², lo que elimina dispersiones en pedanías y indica proximidad a pie a los servicios locales en cualquier compra residencial.
Dispone de estación de tren en la línea Bobadilla-Algeciras y está perimetrado al este y sur por la Garganta del Arroyo de la Ventilla, cañón de paredes superiores a cien metros que delimita físicamente el crecimiento urbano.