La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 48.600 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa48.600 € para vivienda residencial.
38.756 €–63.686 € concentra el 50 % central.
1.374 viviendas valoradas de 2.898 elegibles.
El 54,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 600 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 33.986 € | 32.389 €–35.179 € | 596 €/m² | 35.000 € · 72,5 % |
| 60 a 80 m² | 41.222 € | 38.278 €–45.600 € | 596 €/m² | 40.000 € · 39,3 % |
| 80 a 100 m² | 54.600 € | 50.422 €–59.400 € | 608 €/m² | 55.000 € · 52,4 % |
| 100 a 120 m² | 66.218 € | 63.180 €–70.800 € | 608 €/m² | 65.000 € · 38,5 % |
| 120 a 150 m² | 86.970 € | 79.582 €–97.798 € | 639 €/m² | 85.000 € · 40,7 % |
| 150 a 200 m² | 105.539 € | 99.381 €–120.058 € | 641 €/m² | 105.000 € · 47,6 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Aroche | 48.600 € | 600 €/m² |
| Provincia de Huelva, España | 142.973 € | 1.896 €/m² |
La mediana de Aroche es un 66,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando adquirir una vivienda en Aroche, toma como guía que la mitad del mercado se mueve entre los 38.756 € y los 63.686 €, con una referencia central de 48.600 €. Contrasta si el precio solicitado responde a una vivienda lista para entrar a vivir en el núcleo histórico o si requiere reformas que deban ajustarse a las normas del parque natural y el patrimonio protegido. Revisa siempre el estado del tejado, la accesibilidad rodada y la cédula urbanística antes de comprometer una señal.
Analizar el acceso a la vivienda en Aroche requiere entender su posición en la comarca: la mediana municipal se ubica en 48.600 €, una referencia central que no equivale a una media matemática y que refleja el punto de equilibrio donde la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de ese importe.
La mediana de 48.600 € en Aroche contrasta con el contexto territorial amplio, situándose un 66,0 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Huelva, España. La distribución central revela que el 50 % intermedio de los inmuebles presenta una dispersión del 64,3 % entre el percentil 25 (38.756 €) y el percentil 75 (63.686 €). Esta amplitud refleja diferencias notables de superficie y conservación dentro del parque inmobiliario, indicando que las propiedades más económicas suelen exigir partidas adicionales para adecuación o contar con metrajes más compactos.
La búsqueda inmobiliaria en Aroche está fuertemente condicionada por su morfología y régimen de protección. De sus 499,54 km² de superficie, la población se agrupa de forma mayoritaria en el casco urbano (2.749 personas frente a las 131 de la pedanía de Las Cefiñas), sumando un parque de 1.326 viviendas familiares principales. Además, el entorno está integrado en el Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche, y el casco histórico se encuentra custodiado por el Castillo de Aroche y murallas catalogadas como Bien de Interés Cultural, con ordenación regulada por el PGOU. Esto implica que comprar una casa tradicional requiere verificar previamente las servidumbres patrimoniales y ambientales antes de proyectar obras de rehabilitación.
Con una capacidad de compra situada en 50.000 €, se alcanza a cubrir el 54,0 % de las opciones residenciales registradas en Aroche. Este margen sitúa al comprador ligeramente por encima del punto medio del mercado, lo que permite centrar la búsqueda en el núcleo urbano consolidado sin necesidad de reducir expectativas de superficie o verse obligado a asumir reformas estructurales completas.
La configuración de Aroche exige evaluar la vida cotidiana en función de la localización exacta del inmueble. El término municipal dispone de consultorio local dependiente del Servicio Andaluz de Salud para la cobertura médica primaria en el casco urbano. Asimismo, la movilidad externa depende de forma directa de la carretera nacional N-433, vía vertebradora que cruza el parque natural conectando el municipio hacia Sevilla y la frontera con Portugal. Al evaluar una vivienda fuera del casco compacto, conviene verificar los tiempos reales de acceso a esta arteria y a los servicios sanitarios locales.
Al ubicarse en el Parque Natural Sierra de Aracena y Picos de Aroche y contar con murallas y castillo declarados Bien de Interés Cultural, las reformas deben ajustarse a la normativa ambiental y patrimonial autonómica, además de al PGOU tramitado por la Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Huelva.
El 50 % intermedio de las operaciones oscila entre 38.756 € (p25) y 63.686 € (p75), marcando una horquilla de 64,3 % entre ambos extremos que orienta el valor habitual de las viviendas estándar en el municipio.
Para la atención básica, el municipio dispone de un consultorio local del Servicio Andaluz de Salud adscrito al Área de Gestión Sanitaria Norte de Huelva, mientras que los desplazamientos comarcales se canalizan a través de la carretera nacional N-433.