Precio de la vivienda en Arahal

Si buscas vivienda en Arahal, la primera referencia es la mediana municipal: 79.976 €. Es una mediana, no un media aritmética: divide la muestra en dos mitades. La muestra reúne 9.753 registros, así que no describe una casa concreta. En Arahal, dentro de la Provincia de Sevilla, España, esa cifra convive con un presupuesto muy repetido: 80.000 €. La distancia es mínima, pero no significa que cualquier vivienda de 80.000 € encaje. Usa la mediana como escala para saber si una oferta está en la parte baja, central o alta del mercado. Con 80.000 € no se compra cualquier cosa, pero tampoco se está fuera: se está en una zona intermedia que exige comparar metros, estado y ubicación.

La mediana de Arahal, 79.976 €, ordena la conversación. El percentil 25 se sitúa en 64.045 € y el percentil 75 en 93.589 €: la mitad central de la muestra queda entre ambos. El spread del 46,1 % mide la separación entre p75 y p25, no un porcentaje sobre la mediana. Esa amplitud indica margen para precios distintos según superficie, estado y localización. El precio por metro cuadrado, 1.067 €/m², permite comparar viviendas de tamaños diferentes sin quedarse solo en el precio total. La comparación provincial sitúa la mediana de Arahal un 46,5 % por debajo de la mediana de la Provincia de Sevilla, España, que es 149.570 €. Es una referencia territorial, no una causa automática del precio. Para un comprador con 80.000 €, la lectura es clara: está en el entorno de la mediana y por encima del percentil 25, pero por debajo del percentil 75. Eso obliga a elegir entre ubicación, metros y estado.

Arahal no es un único ámbito residencial homogéneo. SIMA registra 15 núcleos en 2025 y 19.558 habitantes: 19.149 en núcleos y 409 en diseminados. La entidad de Arahal aparece con 18.809 habitantes, junto a núcleos como Base Aérea, La Joroba, Valleverde y Pago Redondo, con poblaciones mucho menores. No conviene tratarlos como barrios urbanos equivalentes. Para quien compra, eso significa preguntar por la ubicación exacta. El término municipal tiene 201,23 km² y está a 45,6 km de la capital provincial, según datos de 2019 de SIMA; son referencias de escala, no tiempos de viaje. SIMA también contabiliza 6.551 viviendas familiares principales en 2021. El INE señala que el Censo de Viviendas distingue principales y no principales, así que esa cifra no equivale al parque total ni a su estado.

Con 80.000 €, el presupuesto entra de lleno en el mercado de Arahal. Ese umbral cubre el 50,1 % de la muestra según el dato de asequibilidad. No es una cifra simbólica: se accede a una parte relevante de lo publicado, aunque no a todo. La decisión no es gastar más, sino encajar bien. Si el presupuesto es ese, conviene mirar las viviendas cercanas a la referencia municipal y comparar después las que se alejan por encima. La pregunta útil no es solo cuánto cuesta, sino qué se compra: metros, estado, distribución y ubicación. Vivir en el núcleo de Arahal no es igual, a efectos de comparación, que hacerlo en un núcleo menor o en diseminado. Con 80.000 € hay recorrido, pero cada vivienda exige comprobar gastos, reformas y superficie real.

La ubicación dentro de Arahal pesa por su estructura territorial. SIMA registra 15 núcleos y 19.558 habitantes en 2025: 19.149 en núcleos y 409 en diseminados. La entidad principal, Arahal, concentra 18.809 habitantes, mientras Base Aérea, La Joroba, Valleverde y Pago Redondo tienen poblaciones mucho menores. Esa distribución explica que el mercado no sea uniforme. Para un comprador, la primera verificación es dónde está exactamente la vivienda: núcleo principal, núcleo menor o diseminado. El término municipal abarca 201,23 km² y se sitúa a 45,6 km de la capital provincial, con referencia de 2019. Son datos de contexto: ayudan a entender la escala y la relación con la Provincia de Sevilla, España, pero no prometen tiempos de viaje. Comprueba el entorno y los servicios que necesitas.