Precio de la vivienda en Andujar

Si estás mirando vivienda en Andújar, la referencia principal es la mediana de precio: 87.887 €. No es un media aritmética, sino el valor que divide la muestra en dos mitades. En este municipio de la Provincia de Jaén, España, el precio mediano por metro cuadrado se sitúa en 892 €/m² y la muestra analizada alcanza los 20.087 registros. Esa cifra convive con una estructura local marcada: Andújar supera los 964 km² y reúne siete núcleos de población. Para pasar de la foto general a una decisión, conviene leer la distribución y comprobar cada vivienda en su entorno concreto.

La mediana municipal de 87.887 € marca el centro del mercado analizado, pero no describe por sí sola lo que vas a encontrar. El 50 % central de los casos se concentra en un tramo cuya distancia entre el percentil 25 y el 75 es del 58,1 %; esa amplitud indica margen entre las opciones más económicas del tramo central y las más caras. En cifras, el percentil 25 se sitúa en 66.928 € y el 75 en 105.801 €. Esa diferencia es una medida de dispersión entre ambos puntos y no un porcentaje calculado sobre la mediana. Frente a la Provincia de Jaén, España, Andújar aparece un 19,0 % por encima de la mediana provincial de 73.850 €. La referencia local es más alta, aunque eso no convierte cada vivienda en más cara: superficie, estado y ubicación concreta siguen pesando. Con 892 €/m², la mediana equivaldría a unos 98 m², una pista para contrastar si lo que ves encaja con el patrón general.

Andújar se reconoce por una estructura territorial que no encaja con la idea de un único mercado residencial. La ficha municipal registra siete núcleos de población en 2025: además del núcleo de Andújar, aparecen La Ropera, Llanos del Sotillo, Los Villares, San José de Escobar, Vegas de Triana y Santuario Virgen de la Cabeza. El IECA define núcleo de población como un conjunto de edificaciones que forman calles, plazas u otras vías urbanas, con excepciones según número de edificios y habitantes; las viviendas que no se integran en un núcleo se consideran diseminadas. Esa distinción importa al comprador porque una referencia municipal puede mezclar realidades muy distintas. A ello se suma una extensión de 964,33 km². La ficha también registra 14.342 viviendas familiares principales para 2021; es una referencia censal del contexto residencial, no del parque actual ni de la oferta en venta.

Con 90.000 € como presupuesto, la lectura cambia de escala: ese importe se sitúa ligeramente por encima de la mediana municipal de 87.887 €, pero por debajo del percentil 75 de 105.801 €. En la muestra analizada, el 53,2 % de los casos queda cubierto con ese umbral, lo que indica que hay una parte relevante del mercado al alcance, aunque no todo el tramo central. El percentil 25, en 66.928 €, señala el límite de las opciones más económicas del tramo central; con 90.000 € tienes margen para buscar por encima de ese punto, pero conviene vigilar la condición de la vivienda. A 892 €/m², esos 90.000 € equivaldrían a unos 101 m², una referencia para pedir superficies coherentes y contrastar el precio por metro cuadrado. La decisión práctica no es solo cuánto puedes pagar, sino qué parte de ese presupuesto quieres dedicar a metros, estado o ubicación.

La ubicación dentro de Andújar tiene un peso propio porque el municipio se extiende 964,33 km² y combina siete núcleos de población con poblamiento diseminado. En la Provincia de Jaén, España, conviene identificar si la vivienda está en el núcleo principal, en uno de los núcleos secundarios —La Ropera, Llanos del Sotillo, Los Villares, San José de Escobar, Vegas de Triana o Santuario Virgen de la Cabeza— o en diseminado. Cada contexto puede cambiar la experiencia cotidiana de compra, pero la ficha municipal no acredita equivalencias de accesibilidad o servicios entre ellos. Por eso, la referencia de precio municipal debe completarse con una comprobación de la zona concreta: no es lo mismo buscar en el centro urbano que plantearse una vivienda en otro núcleo o fuera de núcleo.