¿Cuánto cuesta una vivienda de 40 a 60 m² en Andujar?

Si buscas vivienda en Andújar con un presupuesto en torno a 50.000 €, la referencia principal del segmento 40-60 es una mediana de 48.740 €. Es una mediana, no un media aritmética: divide los 2.943 registros de la muestra en dos mitades. El presupuesto de 50.000 € queda ligeramente por encima, y el expediente señala que el 51,1 % de la muestra resulta asequible con esa cifra. Pero Andújar tiene siete núcleos de población y 964,33 km², y la ficha municipal separa núcleos y diseminado. La primera decisión no es solo cuánto gastar, sino en qué núcleo o entorno quieres comprar.

En el segmento 40-60 de Andújar, la mediana de 48.740 € es el eje de la muestra. No es un media aritmética, sino el valor que separa la mitad inferior y la mitad superior de los 2.943 registros. La distribución central se mueve entre 26.198 € en el percentil 25 y 54.444 € en el percentil 75. El spread de 107,8 % compara el percentil 75 con el percentil 25, no es un porcentaje sobre la mediana, y describe una horquilla amplia: dentro del mismo municipio hay anuncios muy por debajo y muy por encima de esa referencia. El precio por metro cuadrado, 901 €/m², permite normalizar algo más, pero sigue sin corregir diferencias de tipología, estado o ubicación. La comparación provincial añade contexto: la mediana de Andújar es un 4,6 % superior a la mediana de la Provincia de Jaén, España, situada en 46.600 €. Para el comprador, la consecuencia práctica es comparar viviendas de superficie similar y estado parecido.

Andújar se reconoce por su estructura territorial: la ficha municipal registra siete núcleos de población (dato de 2025) y una extensión de 964,33 km² (2019). La relación de núcleos distingue Andújar de La Ropera, Llanos del Sotillo, Los Villares, San José de Escobar, Vegas de Triana y Santuario Virgen de la Cabeza. No es un detalle menor: una referencia de precio agregada puede mezclar viviendas del núcleo principal con otras en núcleos secundarios o en diseminado. El IECA define núcleo de población como un conjunto de edificaciones que forman calles, plazas u otras vías urbanas; las viviendas fuera de núcleo se consideran diseminadas. La ficha separa población en núcleos y diseminados. Además, registra 14.342 viviendas familiares principales para 2021: sirve para dimensionar la base residencial, pero no equivale a la oferta disponible en venta.

Con un presupuesto de 50.000 €, estás mirando un rango que en Andújar se sitúa ligeramente por encima de la mediana municipal de 48.740 €. El expediente indica que el 51,1 % de la muestra resulta asequible con esa cifra. En términos prácticos, algo más de la mitad de los registros del segmento 40-60 quedaría dentro de tu presupuesto, pero no es un rango de cola alta: el percentil 75 está en 54.444 €, así que una parte relevante de la muestra sigue por encima. La decisión no es solo si puedes pagar 50.000 €, sino qué compras con ellos. Si el anuncio está cerca de esa cifra, comprueba si la superficie, el estado y el núcleo justifican la posición. Si está muy por debajo del percentil 25, que es 26.198 €, conviene entender por qué.

Andújar se sitúa en la Provincia de Jaén, España. Su extensión de 964,33 km² y la existencia de siete núcleos de población condicionan la lectura del mercado inmobiliario. La ficha municipal separa los núcleos de los diseminados, y la relación de núcleos distingue Andújar de La Ropera, Llanos del Sotillo, Los Villares, San José de Escobar, Vegas de Triana y Santuario Virgen de la Cabeza. Para quien busca vivienda, la ubicación exacta pesa más que una media municipal. Dos anuncios con precios similares pueden estar en contextos territoriales diferentes, y la fuente no acredita equivalencias de accesibilidad o servicios. Por eso, antes de comparar precios, fija el núcleo o el entorno diseminado que te interesa.