La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 257.030 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa257.030 € para vivienda residencial.
207.428 €–318.506 € concentra el 50 % central.
33.320 viviendas valoradas de 34.831 elegibles.
El 51,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.575 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 201.779 € | 187.174 €–219.129 € | 3.883 €/m² | 200.000 € · 46,8 % |
| 60 a 80 m² | 247.325 € | 224.526 €–272.020 € | 3.578 €/m² | 250.000 € · 52,8 % |
| 80 a 100 m² | 303.577 € | 282.830 €–326.191 € | 3.448 €/m² | 300.000 € · 45,0 % |
| 100 a 120 m² | 355.460 € | 329.602 €–380.138 € | 3.327 €/m² | 360.000 € · 54,6 % |
| 120 a 150 m² | 424.828 € | 382.416 €–473.878 € | 3.306 €/m² | 420.000 € · 47,1 % |
| 150 a 200 m² | 524.475 € | 463.010 €–582.894 € | 3.099 €/m² | 525.000 € · 50,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almuñecar | 257.030 € | 3.575 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Almuñecar es un 70,1 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Almuñécar, contrasta cualquier opción con la mediana de 257.030 € y el valor orientativo de 3.575 €/m² para saber en qué franja te mueves. Si tu presupuesto ronda los 260.000 €, cubres el 51,3 % de la oferta; revisa en cada visita si el inmueble exige adecuaciones normativas por estar en el Conjunto Histórico o si su dependencia de la A-7 y N-340 encaja con tu rutina diaria entre núcleos. Comprueba siempre el estado constructivo y los accesos antes de formalizar tu propuesta.
En Almuñécar, la mediana de precio para el conjunto de la vivienda se sitúa en 257.030 €, con un valor unitario de referencia de 3.575 €/m². Esta cifra mediana divide el mercado sexitano en dos mitades exactas: el 50 % de los inmuebles se comercializa por debajo de este importe y el otro 50 % por encima, ofreciendo una referencia central representativa frente a la dispersión de valores en la costa granadina.
El mercado residencial de Almuñécar muestra una mediana de 257.030 € que resulta un 70,1 % superior a la mediana de la Provincia de Granada, España, situada en 151.137 €. Esta brecha subraya la diferenciación del litoral respecto al conjunto provincial. Asimismo, el núcleo central de la oferta —el 50 % intermedio de los inmuebles comprendido entre los 207.428 € del percentil 25 y los 318.506 € del percentil 75— presenta una dispersión del 53,6 % al comparar el percentil superior con el inferior. Esta amplitud refleja que las opciones habitacionales abarcan tipologías notablemente heterogéneas en un rango presupuestario de unos 111.000 €.
La búsqueda residencial en Almuñécar está condicionada por un casco tradicional catalogado como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico desde 1976, situado sobre cerros costeros entre los ríos Verde y Seco junto al Castillo de San Miguel, lo que implica requisitos de protección patrimonial específicos en reformas. A su vez, el planeamiento general municipal se rige por el Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente en julio de 1987 y adaptado a la LOUA. Adicionalmente, el término cuenta con una red de atención primaria organizada en torno al Centro de Salud de Almuñécar con atención continuada 24 horas, complementado por consultorios locales en La Herradura, Torrecuevas y Los Marinos, marcando diferencias prácticas de cercanía a servicios sanitarios según la zona elegida.
Con un presupuesto de referencia de 260.000 €, un comprador tiene acceso al 51,3 % de la oferta residencial disponible en Almuñécar. Dado que este importe se ubica inmediatamente por encima de la mediana local (257.030 €), permite competir en más de la mitad del mercado municipal. Por tanto, el comprador con esta dotación puede optar tanto por inmuebles del segmento de entrada como por una parte representativa del tramo central, debiendo evaluar si prioriza superficie interior o proximidad a los servicios de cabecera.
La estructura del municipio reparte la población en tres núcleos litorales principales —Almuñécar, la pedanía de La Herradura y Velilla-Taramay— junto con diseminados en cortijadas de los valles interiores de los ríos Verde, Seco y Jate. La movilidad entre estas áreas y el corredor mediterráneo se articula mediante la autovía A-7 y la N-340, que salvan la orografía escarpada con obras de paso como el túnel de Marchante y viaductos en torno a sus enlaces. Por el oeste, el Paraje Natural y Zona Especial de Conservación Acantilados de Maro-Cerro Gordo establece 12 kilómetros lineales de espacio protegido marítimo-terrestre que actúa como barrera natural al desarrollo constructivo hacia Nerja, delimitando físicamente el crecimiento de La Herradura.
La cobertura sanitaria se gestiona en el Área de Gestión Sanitaria Sur de Granada mediante el Centro de Salud de Almuñécar como cabecera con atención continuada 24 horas, complementado por consultorios locales en La Herradura, Torrecuevas y Los Marinos.
El casco urbano antiguo está catalogado como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico desde 1976 en torno al Castillo de San Miguel, por lo que las obras e intervenciones quedan sujetas a las normativas de protección patrimonial y al PGOU municipal aprobado en 1987.
El desarrollo constructivo hacia el límite occidental de La Herradura con Nerja está contenido por el Paraje Natural y Zona Especial de Conservación Acantilados de Maro-Cerro Gordo, una franja de 12 kilómetros lineales con protección marítimo-terrestre.