El valor de referencia es de 303.577 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 300.000 €.
Explorar en trequi.mapa303.577 € para viviendas de 80 a 100 m².
282.830 €–326.191 € concentra el 50 % central.
7.271 viviendas valoradas de 7.391 elegibles.
El 45,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.448 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almuñecar | 303.577 € | 3.448 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Almuñecar es un 71,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás analizando opciones entre 80 y 100 m² en Almuñécar, ten presentes tres referencias directas: la mediana de 303.577 €, la referencia unitaria de 3.448 €/m² y el umbral de 300.000 €, con el que abarcas el 45,0 % del segmento. Cuando visites una propiedad en este rango, comprueba si la superficie anunciada es útil o construida, calcula su precio por metro cuadrado frente a la mediana municipal y coteja si su distancia a los servicios 24 horas de la cabecera compensa el precio solicitado. Conviene verificar la situación registral y urbanística de la vivienda antes de formalizar cualquier propuesta en firme.
Buscar una vivienda de 80 a 100 m² en Almuñécar sitúa al comprador en una tipología habitual tanto para residencia habitual como para estancia prolongada. La mediana de precio en esta franja de superficie se posiciona en 303.577 €, con un valor de referencia de 3.448 €/m², parámetros que delimitan el punto de partida para evaluar inmuebles con dos o tres dormitorios.
El precio mediano en Almuñécar para este segmento alcanza los 303.577 €, recordando que se trata de una mediana que divide el mercado en dos mitades y no de un media aritmética aritmético. La distribución central agrupa al 50 % de la muestra entre el percentil 25, situado en 282.830 €, y el percentil 75, en 326.191 €. Esta diferencia entre cuartiles supone una dispersión del 15,3 % que compara el percentil 75 con el 25, delimitando una franja intermedia relativamente compacta de apenas 43.361 €. En el marco provincial, la mediana de Almuñécar resulta un 71,4 % superior a la mediana de 177.117 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta distancia territorial refleja la cotización del metro cuadrado en la franja costera frente al conjunto provincial, exigiendo al comprador examinar con rigor si cada inmueble justifica situarse en la mitad alta o baja de la horquilla.
La búsqueda en Almuñécar no responde a un tejido urbano homogéneo. El término municipal distribuye a sus habitantes entre tres núcleos costeros primordiales —Almuñécar centro, la pedanía de La Herradura y el área de Velilla-Taramay—, a los que se añade el poblamiento disperso en cortijadas sobre los valles interiores de los ríos Verde, Seco y Jate. Asimismo, el marco regulador descansa sobre un Plan General de Ordenación Urbana aprobado definitivamente en 1987 y adaptado a la LOUA, completado por modificaciones puntuales. Esta realidad territorial implica que una superficie de 80 a 100 m² puede corresponder tanto a pisos en bloques consolidados de ensanche como a edificaciones tradicionales o viviendas en laderas con distintas antigüedades registrales y normativas.
Tomando como referencia una capacidad de compra de 300.000 €, este presupuesto permite acceder al 45,0 % de las viviendas ofertadas en la franja de 80 a 100 m² en Almuñécar. Al ubicarse justo por debajo de la mediana del segmento (303.577 €), el comprador con 300.000 € debe ser selectivo: algo más de la mitad del catálogo rebasa dicha cifra. La consecuencia práctica directa es que, para mantenerse dentro de este presupuesto sin sacrificar metros cuadrados, habrá que sopesar concesiones en variables como la necesidad de reformas, la antigüedad del inmueble o su ubicación respecto a la primera línea litoral y los servicios centrales.
Al comparar opciones residenciales en el municipio, la articulación de servicios y comunicaciones define la experiencia diaria. En materia sanitaria, la cabecera del Área de Gestión Sanitaria Sur de Granada se concentra en el Centro de Salud de Almuñécar con atención continuada de 24 horas, mientras que La Herradura y barrios como Los Marinos o Torrecuevas disponen de consultorios locales con horarios acotados. Por su parte, la movilidad intercomunitaria se apoya en la autovía A-7 y la carretera N-340, que salvan la topografía mediante viaductos y túneles como el de Marchante para enlazar La Herradura, Almuñécar y Taramay. Para el comprador, esto supone contrastar si la elección entre La Herradura o Velilla-Taramay compensa la mayor dependencia del vehículo privado o los desplazamientos hacia el centro administrativo y asistencial sexitano.
Un presupuesto de 300.000 € cubre el 45,0 % del mercado de 80 a 100 m² en Almuñécar, situándose levemente por debajo de la mediana del segmento (303.577 €), lo que exige priorizar inmuebles que requieran actualización o ubicados fuera de las áreas de mayor cotización.
En este segmento, la mediana de Almuñécar (303.577 €) se sitúa un 71,4 % por encima de la mediana provincial de 177.117 € de la Provincia de Granada, España. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La atención sanitaria básica continuada durante 24 horas se localiza en el Centro de Salud de Almuñécar como centro de cabecera, mientras que La Herradura y barriadas como Torrecuevas o Los Marinos cuentan con consultorios locales complementarios.