El valor de referencia es de 355.460 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 360.000 €.
Explorar en trequi.mapa355.460 € para viviendas de 100 a 120 m².
329.602 €–380.138 € concentra el 50 % central.
3.277 viviendas valoradas de 3.336 elegibles.
El 54,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.327 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almuñecar | 355.460 € | 3.327 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Almuñecar es un 77,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en este metraje, toma como referencia los 355.460 € de mediana y los 3.327 €/m² para orientar tus visitas. Con una capacidad en torno a 360.000 €, puedes acceder a más del 54 % de las opciones disponibles: comprueba si el precio pedido guarda coherencia con el estado real del inmueble, calcula el coste por metro frente al valor central y valora cómo encajan en tu rutina los desplazamientos entre Almuñécar, La Herradura o Velilla-Taramay. Conviene verificar la situación registral y técnica de cada inmueble antes de cerrar cualquier compromiso.
Buscar una vivienda de entre 100 y 120 m² en Almuñécar sitúa la referencia central de compra en una mediana de 355.460 €, lo que representa un coste unitario intermedio de 3.327 €/m². Esta franja de metraje responde habitualmente a inmuebles familiares o segundas residencias de amplitud notable en el litoral sexitano.
En esta franja de superficie, la mediana municipal de 355.460 € se sitúa un 77,8 % por encima de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España, fijada en 199.920 €. El núcleo central de transacciones, que agrupa al 50 % de las operaciones intermedias, oscila entre los 329.602 € del percentil 25 y los 380.138 € del percentil 75. Dicha horquilla refleja una dispersión del 15,3 % entre el extremo inferior y el superior de ese tramo central. Para quien compara opciones, esta relativa concentración implica que la mayor parte de las viviendas se agrupa en márgenes de precio estrechos, por lo que variaciones moderadas de importe exigen revisar con detalle el estado de conservación y las características de cada inmueble.
El mercado inmobiliario en Almuñécar presenta singularidades asociadas a su configuración física y patrimonial. La población no forma un continuo urbano único, sino que se estructura en tres núcleos litorales principales —Almuñécar, La Herradura y Velilla-Taramay— a los que se suma población dispersa en cortijadas de los valles de río Verde, río Seco y río Jate. Asimismo, el casco urbano tradicional de Almuñécar está catalogado como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico desde 1976, delimitando las construcciones sobre cerros en torno al Castillo de San Miguel. Esta catalogación introduce requisitos de conservación específicos que diferencian una eventual reforma en el centro histórico respecto a las intervenciones en zonas de ensanche o en los núcleos adyacentes.
Tomando como referencia un presupuesto de 360.000 €, la capacidad de compra permite abarcar el 54,6 % de la oferta catalogada en este segmento de 100 a 120 m². Al situarse este importe ligeramente por encima de la mediana municipal de 355.460 €, el comprador puede evaluar más de la mitad de las opciones sin limitarse a la franja más baja de precios. La decisión práctica consiste en sopesar si conviene buscar una vivienda en la horquilla central consolidada o si resulta preferible ajustar requerimientos de superficie o estado para acceder a prestaciones complementarias como garajes o terrazas dentro de esa capacidad financiera.
La distribución geográfica y los enlaces de transporte influyen de forma directa en la comparación entre zonas del municipio. Almuñécar, La Herradura y Velilla-Taramay se enlazan mediante la autovía A-7 y la N-340 a través de viaductos y túneles, como el túnel de Marchante, que salvan el relieve costero. En el ámbito de los servicios esenciales, la atención médica pública sitúa su cabecera con servicio continuado de 24 horas en el Centro de Salud de Almuñécar, complementada por consultorios locales en La Herradura y en barrios como Los Marinos o Torrecuevas. Al analizar propiedades en La Herradura o Velilla-Taramay, resulta indispensable verificar la distancia a los servicios sanitarios y administrativos principales, así como la agilidad del acceso a los enlaces viarios cotidianos.
Un presupuesto de 360.000 € permite acceder al 54,6 % de las viviendas comprendidas en este segmento de superficie dentro del término municipal. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El tramo central del mercado abarca desde los 329.602 € del percentil 25 hasta los 380.138 € del percentil 75, lo que representa una dispersión del 15,3 % entre ambos valores. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
La atención primaria pública se gestiona en el Área Sur de Granada con cabecera en el Centro de Salud de Almuñécar, que ofrece atención continuada 24 horas, complementado por consultorios locales en La Herradura y en áreas como Los Marinos o Torrecuevas.
El casco urbano tradicional está protegido como Bien de Interés Cultural en la categoría de Conjunto Histórico desde 1976 alrededor del Castillo de San Miguel, lo que establece normas específicas de tutela patrimonial para las intervenciones edificatorias.