El valor de referencia es de 247.325 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 250.000 €.
Explorar en trequi.mapa247.325 € para viviendas de 60 a 80 m².
224.526 €–272.020 € concentra el 50 % central.
10.035 viviendas valoradas de 10.150 elegibles.
El 52,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 3.578 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almuñecar | 247.325 € | 3.578 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Almuñecar es un 69,8 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 60 a 80 m² en Almuñécar, toma los 247.325 € de mediana y los 3.578 €/m² como referencia para medir si lo que te piden encaja con el mercado. Con un presupuesto en torno a 250.000 € tienes al alcance el 52,8 % de las opciones: revisa si las diferencias de precio responden a estar en Almuñécar centro, La Herradura o Velilla-Taramay, y comprueba con detalle el estado de conservación interior. Conviene revisar siempre la situación registral y urbanística de la finca antes de formalizar la compra.
Para quienes evalúan la compra de una vivienda de entre 60 y 80 m² en Almuñécar, el valor mediano del mercado se sitúa en 247.325 €. Esta cifra actúa como referencia central en un tramo de superficie característico de la costa sexitana, permitiendo dimensionar el acceso al mercado según el tamaño del inmueble.
El núcleo central del mercado en este segmento, correspondiente al 50 % de las operaciones observadas, oscila entre los 224.526 € del percentil 25 y los 272.020 € del percentil 75, lo que marca una amplitud del 21,2 % entre ambos puntos de corte. La mediana municipal se ubica en 247.325 €, reflejando la posición intermedia sin asimilarse a un media aritmética. Al comparar el contexto geográfico, la mediana de Almuñécar resulta un 69,8 % superior a la registrada en la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial se queda en 145.685 €. Asimismo, el valor unitario de referencia en la localidad alcanza los 3.578 €/m², delimitando el coste de la superficie en este entorno costero.
Examinar inmuebles en Almuñécar requiere comprender su distribución física e histórica. El municipio reparte a su población entre tres núcleos litorales principales —Almuñécar, La Herradura y Velilla-Taramay— a los que se suma la población dispersa en cortijadas de las cuencas de los ríos Verde, Seco y Jate. Por otra parte, el casco tradicional sexitano está catalogado como Bien de Interés Cultural bajo la tipología de Conjunto Histórico desde 1976, emplazado sobre cerros en torno al Castillo de San Miguel. Para un comprador de 60 a 80 m², esta realidad impone contrastar si la vivienda se halla en el tejido histórico tradicional, sujeto a normativas patrimoniales específicas y pendientes pronunciadas, o en bloques de ensanche y áreas costeras de desarrollo posterior.
Un presupuesto fijado en 250.000 € otorga cobertura al 52,8 % de las viviendas del segmento de 60 a 80 m², colocándose inmediatamente por encima de la mediana local de 247.325 €. Sobre la muestra analizada de 10.035 datos, esta capacidad financiera permite tantear inmuebles en el percentil 25 (224.526 €) si se busca margen para acondicionamiento, o bien aproximarse al percentil 75 (272.020 €) si se priorizan acabados más actualizados dentro del mismo metraje.
Las comunicaciones vertebran la elección de zona dentro del relieve escarpado del municipio. El territorio se conecta a través de la autovía A-7 y la carretera N-340 mediante una sucesión de viaductos y túneles, como el de Marchante, que resuelven los enlaces entre La Herradura, Almuñécar y Taramay. Paralelamente, en el extremo occidental, el Paraje Natural y Zona Especial de Conservación Acantilados de Maro-Cerro Gordo establece 12 kilómetros lineales de espacio protegido que actúan como límite físico constructivo hacia Nerja. Al evaluar una vivienda, conviene revisar el tiempo real de incorporación a estos corredores viarios y tener en cuenta las limitaciones espaciales que fijan las zonas naturales protegidas limítrofes.
La población se asienta principalmente en tres núcleos costeros (Almuñécar, La Herradura y Velilla-Taramay), complementados por asentamientos dispersos en cortijadas a lo largo de los valles fluviales de los ríos Verde, Seco y Jate.
Un presupuesto de 250.000 € permite acceder al 52,8 % de los inmuebles incluidos en esta horquilla de superficie, situándose ligeramente por encima del valor mediano municipal de 247.325 €.
El desplazamiento entre La Herradura, Almuñécar y Taramay depende de la autovía A-7 y de la N-340, que salvan la orografía costera mediante obras de ingeniería como el túnel de Marchante y diversos viaductos.