La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 58.143 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa58.143 € para vivienda residencial.
46.937 €–79.149 € concentra el 50 % central.
459 viviendas valoradas de 525 elegibles.
El 52,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 796 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 44.376 € | 41.731 €–47.354 € | 853 €/m² | 45.000 € · 57,2 % |
| 60 a 80 m² | 56.825 € | 52.643 €–61.286 € | 796 €/m² | 55.000 € · 40,8 % |
| 80 a 100 m² | 75.429 € | 69.143 €–77.400 € | 796 €/m² | 75.000 € · 47,6 % |
| 100 a 120 m² | 88.091 € | 83.455 €–91.539 € | 782 €/m² | 90.000 € · 67,4 % |
| 120 a 150 m² | 95.957 € | 93.842 €–97.453 € | 762 €/m² | 95.000 € · 36,7 % |
| 150 a 200 m² | 84.343 € | 79.669 €–92.031 € | 514 €/m² | 85.000 € · 52,9 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almegijar | 58.143 € | 796 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Almegijar es un 61,5 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando inmuebles en Almegíjar, toma como referencia inicial los 58.143 € de la mediana y los 796 €/m² para calibrar si lo que visitas se ajusta al mercado real. Al contrastar cada vivienda, revisa si su precio se sitúa dentro de la franja habitual de 47.000 € a 79.000 €, verifica sobre el terreno el acceso rodado desde el ramal A-4130R2 o hacia Notáez y comprueba las restricciones de reforma derivadas de la protección patrimonial como Bien de Interés Cultural. Contrastar estos aspectos técnicos y normativos en la vivienda elegida es la mejor manera de asegurar una compra informada.
El mercado inmobiliario en Almegíjar presenta un precio mediano de 58.143 €, con un valor de referencia de 796 €/m². Esta cifra mediana divide el catálogo disponible exactamente en dos mitades, reflejando el punto central de las transacciones sin verse distorsionada por valores extremos. Quien busca vivienda en el municipio encuentra un entorno residencial caracterizado por importes unitarios moderados dentro de una trama urbana consolidada.
El rango central del 50 % de las operaciones en Almegíjar se concentra entre los 46.937 € del percentil 25 y los 79.149 € del percentil 75. La amplitud entre ambos límites representa una dispersión del 68,6 % calculada respecto al extremo inferior, lo que señala diferencias apreciables de coste según la superficie y conservación de los inmuebles. Al situar este comportamiento en el contexto territorial más amplio, el precio mediano municipal resulta un 61,5 % inferior al valor mediano de la Provincia de Granada, España, que alcanza los 151.137 €. Esta brecha frente a la referencia provincial muestra que el acceso a la propiedad en el municipio requiere un desembolso significativamente más reducido que en el conjunto de la provincia.
La estructura urbana de Almegíjar condiciona la naturaleza de su mercado: el catastro municipal registra 542 parcelas edificadas frente a únicamente 9 parcelas clasificadas como solares, en un término donde constan 160 viviendas familiares principales. Esta práctica ausencia de suelo vacante hace que la oferta dependa casi en su totalidad de la edificación existente. Asimismo, todo el término y su casco urbano forman parte del Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá, declarado Bien de Interés Cultural mediante el Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía, y se rigen por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Para quien analiza adquirir una vivienda, esto significa que cualquier proyecto de reforma debe ceñirse rigurosamente a las condiciones de conservación patrimonial y constructiva vigentes.
Con una referencia presupuestaria de 60.000 €, un comprador puede acceder al 52,1 % de la oferta residencial registrada en el municipio. Dado que la mediana municipal se sitúa ligeramente por debajo de esta cifra, contar con este capital sitúa la búsqueda en una posición competitiva dentro de la mitad accesible del mercado local. La consecuencia práctica directa es que el comprador no precisa estirar su capacidad financiera para encontrar inmuebles tipo en la zona, pero debe reservar margen de liquidez para posibles actuaciones de consolidación o adecuación interior.
La articulación territorial de Almegíjar se organiza en torno a dos núcleos singulares: la capital municipal homónima, que concentra 160 habitantes empadronados, y la pedanía de Notáez, con 91 habitantes, conviviendo con 84 vecinos en diseminado sobre un término de 29,40 km². La conexión viaria depende del eje autonómico A-4130 y del ramal específico A-4130R2 que accede al núcleo principal. En términos de equipamientos, la cobertura sanitaria básica se reparte mediante dos consultorios locales en Almegíjar y Notáez, adscritos al centro comarcal de Órgiva. Para el comprador, esta estructura implica que valorar una vivienda exige comprobar el acceso rodado directo frente a calles de trazado peatonal y considerar los tiempos de trayecto a la cabecera de comarca para gestiones cotidianas.
Al estar integrado en el Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá, declarado Bien de Interés Cultural mediante el Decreto 129/2007, cualquier obra o rehabilitación queda sujeta a criterios de conservación específicos y a lo estipulado en el catálogo del PGOU municipal. En la práctica, esto exige contrastar previamente las prescripciones sobre fachadas, cubiertas tradicionales y materiales antes de estimar el coste de una reforma.
El término municipal estructura su población entre el núcleo de Almegíjar (160 habitantes), la pedanía de Notáez (91 habitantes) y zonas de diseminado (84 habitantes), conectados por la carretera A-4130 y el ramal A-4130R2. Al comparar inmuebles, conviene comprobar si se accede directamente en coche o si la vivienda se encuentra en calles peatonales o sendas rurales de montaña.
El municipio cuenta con dos consultorios del Servicio Andaluz de Salud, uno principal en el núcleo de Almegíjar y otro auxiliar en Notáez, que prestan la asistencia básica local. Para dotaciones médicas especializadas o de urgencia continua, la cabecera sanitaria de referencia se ubica en Órgiva.