El valor de referencia es de 44.376 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 45.000 €.
Explorar en trequi.mapa44.376 € para viviendas de 40 a 60 m².
41.731 €–47.354 € concentra el 50 % central.
138 viviendas valoradas de 139 elegibles.
El 57,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 853 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almegijar | 44.376 € | 853 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Almegijar es un 64,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 40 a 60 m² en Almegíjar, tu margen de maniobra gira en torno a los 44.376 € de la mediana y un presupuesto de referencia de 45.000 €. Con una horquilla de apenas 5.623 € entre el percentil 25 y el percentil 75, la clave práctica no está en buscar rebajas imposibles, sino en inspeccionar el tejado tradicional alpujarreño y comprobar si la finca exige reformas sujetas a la normativa del Sitio Histórico. Conviene verificar sobre el terreno el acceso peatonal y rodado antes de formalizar cualquier decisión.
La búsqueda de vivienda de 40 a 60 m² en Almegíjar sitúa su referencia central en una mediana de 44.376 €, un nivel representativo del mercado residencial alpujarreño de pequeña superficie para quienes buscan inmuebles compactos ya construidos dentro del municipio.
La mediana de precio de 44.376 € refleja el punto medio de las transacciones del segmento en Almegíjar, sin constituir un media aritmética aritmético. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 13,5 % al contrastar el percentil 75 (47.354 €) frente al percentil 25 (41.730,58 €), lo que delimita una horquilla estrecha donde pequeñas diferencias de importe responden habitualmente a mejoras de habitabilidad o tejados. En términos territoriales, el nivel de precios del municipio resulta un 64,0 % inferior al registrado en el conjunto de la Provincia de Granada, España.
Almegíjar cuenta con 542 parcelas catastrales edificadas y únicamente 9 solares, lo que refleja un tejido urbano consolidado donde la adquisición de vivienda de 40 a 60 m² se centra forzosamente en construcciones existentes. La existencia de 160 viviendas familiares principales censadas convive con la protección del núcleo bajo la figura de Bien de Interés Cultural como Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007). Esto implica que cualquier intervención o puesta a punto de una vivienda debe ceñirse a las prescripciones de conservación patrimonial en cubiertas y fachadas tradicionales.
Con un presupuesto de 45.000 €, la capacidad de compra se sitúa en el 57,2 % del mercado registrado para este segmento en Almegíjar. Al posicionarse por encima de la mediana local, este importe permite examinar la mayor parte de las opciones disponibles sin verse limitado a la franja de entrada, facilitando la selección de inmuebles con mejor estado de conservación estructural dentro de su tipología.
El término municipal de Almegíjar abarca 29,40 km² organizados entre el núcleo principal, la pedanía de Notáez y viviendas en diseminado. Las comunicaciones dependen de la carretera autonómica A-4130 y del ramal específico A-4130R2, junto a los accesos hacia Notáez. Para comparar ubicaciones entre ambos núcleos o el diseminado, es prioritario verificar el acceso rodado hasta la puerta frente a calles peatonales con desnivel, así como considerar que la atención sanitaria básica de los consultorios locales de Almegíjar y Notáez recurre al centro comarcal de Órgiva para servicios de cabecera.
Al estar integrado en el Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá (Decreto 129/2007, BIC), cualquier obra o rehabilitación sobre las viviendas debe preservar elementos tradicionales de la arquitectura alpujarreña, regulando alturas, cubiertas planas y materiales permitidos.
Disponer de 45.000 € permite acceder al 57,2 % de las viviendas analizadas en este rango de superficie. Dado que la mediana municipal se ubica en 44.376 €, este nivel presupuestario cubre la mitad inferior del mercado y ofrece margen para optar a inmuebles situados en el tramo central sin quedar limitado a las opciones más deterioradas.
La atención sanitaria básica se distribuye entre los consultorios locales de Almegíjar y Notáez, mientras que la asistencia sanitaria continuada de cabecera comarcal se localiza en Órgiva.