El valor de referencia es de 88.091 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa88.091 € para viviendas de 100 a 120 m².
83.455 €–91.539 € concentra el 50 % central.
46 viviendas valoradas de 46 elegibles.
El 67,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 782 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almegijar | 88.091 € | 782 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Almegijar es un 55,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando casas de 100 a 120 m² en Almegíjar, ten en cuenta tres comprobaciones clave: un valor representativo en torno a 88.091 € (782 €/m²), una horquilla central muy estrecha de solo un 9,7 % entre 83.455 € y 91.539 €, y la casi nula existencia de solares (solo 9 parcelas vacantes frente a 542 construidas). Por tanto, la diferencia al negociar no vendrá por la zona, sino por el estado de la vivienda: revisa la solidez de cubiertas y forjados tradicionales antes de acordar el precio y verifica el acceso rodado exacto desde la A-4130. Contrasta siempre in situ el estado estructural y los requisitos urbanísticos de cada inmueble.
La búsqueda de vivienda de entre 100 y 120 m² en Almegíjar sitúa al comprador ante un entorno residencial de montaña muy consolidado, donde el precio mediano municipal se sitúa en 88.091 € y un coste unitario representativo de 782 €/m². Esta tipología de superficie responde a la vivienda unifamiliar tradicional alpujarreña, en un mercado de reposición o segunda mano condicionado por la baja disponibilidad de suelo vacante.
El valor central de mercado para este segmento se sitúa en una mediana de 88.091 € (782 €/m²), la cual representa el punto medio de la muestra observada y no una media matemática. El comportamiento de precios destaca por una elevada compacidad: la mitad central de las viviendas se delimita entre un percentil 25 de 83.455 € y un percentil 75 de 91.539 €, lo que supone una horquilla entre percentiles (spread) de únicamente el 9,7 %. En comparación geográfica, esta cifra es un 55,9 % inferior respecto a la mediana provincial de 199.920 € registrada en la Provincia de Granada, España. Esta reducida dispersión indica que las oscilaciones de precio en Almegíjar no dependen de variaciones especulativas de barrio, sino del estado de conservación física y la habitabilidad directa de cada inmueble.
La singularidad inmobiliaria de Almegíjar viene marcada por su régimen patrimonial y su tejido edificado. Todo el término municipal y su núcleo urbano están integrados en el ámbito de protección del Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá, declarado Bien de Interés Cultural (BIC) mediante el Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía, bajo la ordenación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Según el registro catastral, el municipio cuenta con 542 parcelas edificadas y tan solo 9 parcelas registradas como solares, sosteniendo un parque de 160 viviendas familiares principales. Esta realidad implica que la oferta de 100 a 120 m² es prácticamente exclusiva de edificaciones consolidadas, donde cualquier adecuación o reforma debe preservar escrupulosamente los condicionantes arquitectónicos tradicionales propios del BIC.
Con una referencia de presupuesto de 90.000 €, el comprador se sitúa en una posición holgada dentro del mercado de Almegíjar, alcanzando una cobertura del 67,4 % de las opciones registradas. Al situarse por encima de la mediana local (88.091 €), este nivel presupuestario permite filtrar inmuebles sin quedar relegado a los valores inferiores del percentil 25 (83.455 €), facilitando la búsqueda de viviendas familiares completas en lugar de propiedades que requieran una reconstrucción integral inmediata.
El término municipal de Almegíjar (29,40 km²) articula su población en dos núcleos diferenciados: la cabecera municipal con 160 habitantes empadronados y la pedanía de Notáez con 91 habitantes, además de 84 residentes en diseminado. El eje viario vertebrador es la carretera autonómica A-4130, que conecta con el núcleo principal mediante el ramal específico A-4130R2 y enlaza localmente con Notáez. Esta configuración territorial hace que el comprador deba comprobar la accesibilidad rodada hasta la misma puerta o los accesos escalonados peatonales típicos del entramado alpujarreño. Asimismo, en el plano de servicios esenciales, ambos núcleos disponen de consultorio del Servicio Andaluz de Salud pero dependen de Órgiva como cabecera comarcal para equipamientos sanitarios especializados.
Cualquier intervención de reforma o rehabilitación en el caserío está sujeta a las exigencias del Decreto 129/2007 que declara BIC el Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá, así como a las normas del PGOU. Esto implica respetar tipologías constructivas tradicionales (materiales de fachada, alturas y soluciones de cubierta plana tradicionales), por lo que es preciso revisar las ordenanzas municipales antes de calcular los costes de acondicionamiento.
El municipio organiza su atención médica primaria mediante dos consultorios locales del Servicio Andaluz de Salud, uno ubicado en Almegíjar y otro auxiliar en Notáez, teniendo como cabecera asistencial comarcal el centro de salud de Órgiva para urgencias y atención especializada.
La principal conexión se realiza mediante la carretera autonómica A-4130 (Torvizcón-Laroles), contando con el ramal específico A-4130R2 para entrar al núcleo de Almegíjar y ramales locales para acceder a la pedanía de Notáez.