El valor de referencia es de 56.825 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa56.825 € para viviendas de 60 a 80 m².
52.643 €–61.286 € concentra el 50 % central.
125 viviendas valoradas de 126 elegibles.
El 40,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 796 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almegijar | 56.825 € | 796 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Almegijar es un 61,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones entre 60 y 80 m² en Almegíjar, ten a mano la referencia central de 56.825 € y los 796 €/m² al visitar cada propiedad. Con una dispersión de solo el 16,4 % entre el percentil 25 y el 75, cualquier inmueble que se desvíe de esa horquilla estrecha debe justificar su precio en elementos muy palpables: si te piden más de 61.000 €, revisa que la cubierta de launa o teja y los forjados estén completamente rehabilitados; si baja de 52.000 €, presupuesta de antemano la fontanería y carpinterías respetando la normativa patrimonial. Una comprobación técnica previa del estado de muros y tejado antes de firmar evitará costes imprevistos.
Para quien busca una vivienda de 60 a 80 m² en Almegíjar, la referencia central del mercado se sitúa en una mediana de 56.825 €, equivalente a 796 €/m². Esta dimensión representa la escala típica de la casa de pueblo compacta de montaña, donde el análisis debe centrarse en la distribución útil del espacio y en la viabilidad de uso inmediato.
La mediana de 56.825 € en Almegíjar describe el punto medio exacto de la serie de inmuebles de este tamaño, no un media aritmética desvirtuado por extremos. El 50 % central de las transacciones se concentra en una franja delimitada por los 52.643 € del percentil 25 y los 61.286 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión central del 16,4 % entre ambos extremos. Esta corta distancia entre el tramo bajo y el alto muestra que las diferencias económicas entre casas no responden a tipologías dispares, sino al estado de conservación de cada inmueble dentro de un rango de cotización muy compacto. Frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana se sitúa en 145.685 €, Almegíjar marca una diferencia inferior del 61,0 %, reflejando un mercado estrictamente rural de montaña.
La singularidad de Almegíjar radica en su configuración urbana y patrimonial: con 542 parcelas catastrales edificadas y tan solo 9 solares, la oferta disponible consiste casi por completo en construcciones existentes dentro de una trama cerrada con 160 viviendas principales censadas. Todo el núcleo se encuentra integrado en el Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá, declarado Bien de Interés Cultural (BIC) mediante el Decreto 129/2007. Esta protección condiciona cualquier intervención en materiales, cubiertas y fachadas bajo las pautas del PGOU, por lo que el comprador debe calcular el coste real de obra considerando las exigencias de rehabilitación tradicional. Asimismo, los 335 habitantes del término se distribuyen entre el núcleo central (160 vecinos), la entidad de Notáez (91 empadronados) y 84 residentes en diseminado, marcando dinámicas de aislamiento y tranquilidad diferenciadas según se elija pueblo o campo.
Un presupuesto de referencia de 55.000 € permite acceder al 40,8 % del mercado analizado en este rango de superficie. Quedar ligeramente por debajo del valor central implica que no todas las opciones se ajustarán de entrada sin negociar o sin asumir que ciertas mejoras queden para una fase posterior. La consecuencia práctica directa es discriminar inmuebles según su nivel de intervención: a este nivel de precio conviene priorizar viviendas estructuralmente sólidas cuyas partidas pendientes sean cosméticas y no requieran tramitaciones complejas en cubiertas o muros.
En el contexto territorial, Almegíjar presenta un nivel de precios un 61,0 % inferior al de la Provincia de Granada, España. La conectividad rodada descansa sobre la vía autonómica A-4130, accediéndose al casco mediante el ramal A-4130R2, mientras Notáez cuenta con ramales de enlace propios. Para el comprador, esta configuración orográfica exige revisar in situ el acceso para carga, descarga y aparcamiento en las calles de trazado histórico frente a inmuebles en diseminado.
Al estar integrado en el Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina (BIC según el Decreto 129/2007), cualquier reforma en Almegíjar debe respetar criterios específicos de conservación en fachadas, materiales y cubiertas tradicionales previstos en la normativa patrimonial y en el PGOU local. Conviene verificar en el ayuntamiento el alcance de las obras antes de cerrar la compra.
Con 55.000 € se cubre aproximadamente el 40,8 % de las viviendas analizadas de 60 a 80 m², muy cerca de la mediana municipal de 56.825 €. Para que encaje sin sobrecostes sobrevenidos, la pauta es seleccionar inmuebles habitables o con reformas ligeras que no comprometan elementos estructurales.
La movilidad general depende de la carretera autonómica A-4130 y del ramal A-4130R2 para el núcleo de Almegíjar. En cuanto a servicios esenciales, la atención sanitaria primaria se resuelve con consultorios locales en Almegíjar y Notáez, teniendo como referencia hospitalaria y de cabecera comarcal el centro de salud de Órgiva.