El valor de referencia es de 75.429 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 75.000 €.
Explorar en trequi.mapa75.429 € para viviendas de 80 a 100 m².
69.143 €–77.400 € concentra el 50 % central.
84 viviendas valoradas de 85 elegibles.
El 47,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 796 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almegijar | 75.429 € | 796 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Almegijar es un 57,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 80 a 100 m² en Almegíjar, contrasta si el precio pedido encaja en la horquilla de 69.143 € a 77.400 € y confirma si la vivienda se encuentra en el núcleo principal o en Notáez. Comprueba sobre el terreno el acceso peatonal o rodado desde la A-4130 y consulta en el ayuntamiento las condiciones del PGOU antes de formalizar la compra.
Adquirir una vivienda de entre 80 y 100 m² en Almegíjar sitúa la referencia de precio en una mediana municipal de 75.429 €, con un valor de 796 €/m². Esta cota establece el marco central de negociación para quienes buscan una superficie intermedia en el entorno montañoso de la Alpujarra.
La mediana del segmento en Almegíjar es de 75.429 €, métrica que refleja el punto medio exacto de los valores y no un media aritmética matemático. El 50 % central de las compraventas se encuadra entre los 69.143 € del percentil 25 y los 77.400 € del percentil 75, lo que define una dispersión del 11,9 % entre ambos extremos. Este rango estrecho de apenas 8.257 € muestra una concentración notable de precios, situando al municipio un 57,4 % por debajo del valor central observado en la Provincia de Granada, España (177.117 €). Para el comprador, esta compresión implica que las diferencias de coste no responden a grandes brechas de mercado, sino al estado puntual de conservación de cada vivienda.
El entorno residencial de Almegíjar se caracteriza por un tejido físico prácticamente consolidado: el catastro registra 542 parcelas edificadas frente a solo 9 solares vacantes, sobre un total de 160 viviendas familiares principales censadas. A esta escasez de suelo disponible para obra nueva se suma que todo el término y su casco urbano forman parte del Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá, catalogado como Bien de Interés Cultural según el Decreto 129/2007 y normado por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU). Quien busca vivienda en el municipio adquiere sobre edificación existente y debe contemplar los criterios de conservación tipológica exigidos en cualquier intervención.
Con un presupuesto de referencia de 75.000 €, la capacidad de compra cubre un 47,6 % de las operaciones del segmento analizado en el municipio. Al situarse inmediatamente por debajo del valor central de 75.429 €, disponer de este importe permite negociar sobre la mitad inferior del mercado, donde pequeñas variaciones de precio abren o cierran el acceso a inmuebles habitables sin requerir un salto presupuestario amplio.
La articulación territorial de Almegíjar se vertebra mediante la carretera autonómica A-4130 (Torvizcón-Laroles), de la que parte el ramal específico A-4130R2 hacia el núcleo principal y los accesos secundarios hacia Notáez. En el plano dotacional cotidiano, la atención sanitaria primaria se resuelve mediante consultorios locales en Almegíjar y Notáez adscritos al centro de salud de cabecera comarcal situado en Órgiva. Al valorar un inmueble entre ambos núcleos o en sus 29,40 km² de término, es clave contrastar la distancia rodada a la A-4130 y el tiempo de desplazamiento a Órgiva para servicios de mayor rango.
El término municipal distribuye a sus residentes oficiales entre el núcleo de Almegíjar (160 habitantes censados), la pedanía de Notáez (91 habitantes) y un total de 84 personas empadronadas en diseminado, lo que hace indispensable evaluar la ubicación concreta y la conectividad vial de cada vivienda.
Disponer de 75.000 € permite abarcar el 47,6 % de las operaciones del segmento en el municipio, situándose a escasa distancia de la mediana de 75.429 €, lo que posibilita entrar a negociar en la mitad inferior del mercado local sin requerir un sobrecoste presupuestario relevante.
Sí, al estar protegido como Bien de Interés Cultural mediante el Decreto 129/2007, cualquier reforma sobre las parcelas edificadas debe respetar las directrices de conservación del Sitio Histórico y las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Almegíjar.