El valor de referencia es de 84.343 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa84.343 € para viviendas de 150 a 200 m².
79.669 €–92.031 € concentra el 50 % central.
17 viviendas valoradas de 17 elegibles.
El 52,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 514 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Almegijar | 84.343 € | 514 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Almegijar es un 65,7 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando una vivienda de entre 150 y 200 m² en Almegíjar, toma como referencia los 84.343 € de la mediana y la horquilla habitual de 79.669 € a 92.031 €. En una propiedad de estas dimensiones, la clave práctica reside en inspeccionar el estado de cubiertas y forjados tradicionales y contrastar con el ayuntamiento las pautas del BIC y del PGOU antes de formalizar la compra. Conviene verificar sobre el terreno el estado constructivo y los accesos antes de comprometer la operación.
El segmento de 150 a 200 m² en Almegíjar sitúa su referencia central en una mediana de 84.343 €, con un coste unitario registrado de 514 €/m². Esta tipología de superficie responde principalmente a viviendas tradicionales de varias plantas adaptadas a la orografía alpujarreña, donde la inversión debe ponderar tanto el precio de adquisición como los requerimientos de conservación patrimonial.
La mediana del segmento alcanza los 84.343 €, una métrica que representa el punto intermedio de los valores observados y no una media aritmética. El bloque central del mercado, que reúne el 50 % de las observaciones, se acota entre el percentil 25 (79.669 €) y el percentil 75 (92.031 €), reflejando una amplitud contenida del 15,5 % entre ambos extremos. Este nivel de precios en Almegíjar es un 65,7 % inferior al valor mediano registrado en la Provincia de Granada, España (245.833 €). Esta reducida dispersión interna indica que las variaciones de precio por metro cuadrado (514 €/m²) responden principalmente a diferencias en el estado de conservación o acabados del inmueble dentro de un rango monetario muy acotado.
Buscar vivienda de 150 a 200 m² en Almegíjar implica operar sobre un tejido residencial consolidado y protegido. El catastro municipal registra 542 parcelas edificadas frente a únicamente 9 solares sin edificar, lo que significa que el mercado depende casi exclusivamente del parque existente de 160 viviendas familiares principales y no de obra nueva. Asimismo, el núcleo urbano y su término están integrados en el Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá, declarado Bien de Interés Cultural (Decreto 129/2007). Esta catalogación patrimonial, unida al Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), impone que cualquier intervención sobre muros, carpinterías o cubiertas planas tradicionales deba ajustarse a prescripciones normativas estrictas, aspecto determinante al presupuestar la puesta a punto de casas de gran metraje.
Con una capacidad orientativa de 85.000 €, el comprador se sitúa en el centro del mercado registrado para esta superficie en Almegíjar, alcanzando una cobertura teórica del 52,9 % de los valores observados. Al encontrarse ligeramente por encima de los 84.343 € centrales, este importe permite entrar directamente a valorar inmuebles en el bloque central de precios sin necesidad de asumir las cotas superiores del segmento. La decisión práctica en esta cifra no consiste en buscar rebajas drásticas, sino en priorizar aquellas construcciones que no requieran reformas estructurales inmediatas en cubierta o fachada.
La estructura territorial del municipio se organiza en dos entidades de población principales: la capital municipal homónima, con 160 habitantes empadronados en su núcleo urbano, y la pedanía de Notáez, con 91 habitantes, además de 84 empadronados en viviendas diseminadas. La accesibilidad rodada tiene como eje vertebrador la carretera autonómica A-4130 (Torvizcón-Laroles), de la que se desgaja el ramal específico A-4130R2 para entrar a Almegíjar y las conexiones hacia Notáez. Al comparar una vivienda en el núcleo frente a Notáez o una finca diseminada, el comprador debe comprobar el enlace específico desde la A-4130 y la viabilidad del acceso rodado directo hasta la puerta de la propiedad, factor crítico en vías de montaña.
El término municipal y su núcleo urbano forman parte del Sitio Histórico de la Alpujarra Media Granadina y La Tahá, declarado Bien de Interés Cultural por el Decreto 129/2007 de la Junta de Andalucía, por lo que cualquier obra o reforma debe respetar los criterios de protección patrimonial y las directrices del PGOU local en materiales tradicionales, alturas e integración estética.
Con 85.000 € se cubre aproximadamente el 52,9 % del segmento de 150 a 200 m², situándose justo sobre la mediana local de 84.343 €, lo que permite optar a inmuebles en el núcleo central de precios del municipio.
La atención primaria en el municipio se canaliza a través de dos consultorios locales del Servicio Andaluz de Salud (uno en Almegíjar y otro auxiliar en Notáez), dependiendo ambos del centro de salud comarcal ubicado en Órgiva para consultas especializadas o urgencias.