Precio de la vivienda en Algeciras

Si buscas vivienda en Algeciras, la referencia municipal es su mediana: 111.201 €. Es una mediana, no un media aritmética, sobre una muestra de 71.422 registros. En la Provincia de Cádiz, España, la mediana provincial está en 181.609 €, así que Algeciras se sitúa en otra escala. Esa cifra no etiqueta cada barrio: el Censo 2021 permite consultar viviendas y hogares por distritos y secciones censales, y el IECA registra dos núcleos de población. La comparación útil empieza en la escala local.

La mediana municipal de 111.201 € no resume por sí sola lo que encontrarás. La mitad central de la muestra se mueve entre 59.660 € y 157.594 €, y el percentil 75 supera al 25 en un 164,2 %. Esa horquilla amplia indica referencias muy distintas dentro del municipio. El precio por metro cuadrado se sitúa en 1.559 €/m²: una variación de 20 m² puede mover la cifra en más de 31.000 €. La mediana municipal es un 38,8 % inferior a la de la Provincia de Cádiz, España. Esa posición relativa no significa que todas las viviendas sean más baratas, sino que el centro de la muestra municipal está por debajo del provincial. Con 71.422 registros, la referencia orienta, pero la decisión depende de metros, estado y zona. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.

Algeciras tiene 126.500 habitantes en 2025 y 85,84 km², dato de 2019. El IECA contabiliza dos núcleos: 126.195 residentes en núcleos y 305 en diseminados. La práctica totalidad de la población vive en núcleos, así que la compra se desarrolla en áreas concentradas y no en un mercado disperso. El Censo 2021 permite bajar a distritos y secciones censales cuando una zona concreta importa. Además, el Ayuntamiento atribuye a su área de Urbanismo la planificación, la vivienda y la protección del patrimonio histórico. La combinación de población elevada, término no extenso y concentración en núcleos aconseja comparar siempre la escala: municipio, sección censal y vivienda.

Con 110.000 €, el dato más útil es que esa cifra aparece como asequible para el 49,5 % de la muestra. No refleja una compra, pero divide el mercado muestreado en dos mitades aproximadamente. La mediana municipal está en 111.201 €, solo 1.201 € por encima. En términos prácticos, 110.000 € compite con la parte central de las referencias. El percentil 25 se sitúa en 59.660 €, lo que muestra una franja más baja, aunque no define por sí sola la calidad o el estado de esas viviendas. La decisión pasa por contrastar precio, metros, estado y zona. Si una vivienda se acerca al presupuesto pero se queda corta en superficie o necesita reformas, la mediana no la salva; si se aleja al alza, conviene exigir una explicación concreta.

Algeciras se sitúa en la Provincia de Cádiz, España. Frente a la mediana provincial de 181.609 €, la mediana municipal es un 38,8 % inferior. Esa posición relativa sitúa al municipio en un marco territorial concreto, pero no significa que todas sus viviendas sean más baratas ni que la provincia sea un mercado homogéneo. El término tiene 85,84 km² y dos núcleos, con 305 residentes en diseminados. La vida residencial se concentra en los núcleos. Para quien compra, Algeciras no compite con el media aritmética provincial, sino con las alternativas de su propia trama urbana. El Censo 2021 permite consultar distritos y secciones censales, así que la escala local es la que permite valorar si una vivienda encaja.