¿Cuánto cuesta una vivienda de 150 a 200 m² en Algeciras?

Algeciras, en la Provincia de Cádiz, España, aparece con una referencia central de 256.694 € para el segmento analizado. Es una mediana, no un media aritmética: ordena 1.255 registros y sitúa el punto donde la mitad queda por debajo y la otra mitad por encima. Con 260.000 €, la búsqueda arranca prácticamente en ese centro, aunque la horquilla entre 217.947 € y 312.990 € deja margen para distintos estados, metros y ubicaciones. La mediana de Algeciras es un 31,2 % inferior a la de la Provincia de Cádiz, España. Ese dato contextualiza, pero no decide por ti. La población se concentra en dos núcleos, con 126.195 residentes en núcleos y solo 305 en diseminados, según el IECA en 2025. La lectura residencial debe anclarse en los núcleos y, si hace falta afinar, bajar a distritos y secciones censales con el Censo 2021.

La mediana municipal de 256.694 € es el eje del segmento, pero no debe confundirse con un media aritmética. Quien maneja 260.000 € se sitúa ligeramente por encima de ese punto central. El percentil 25 está en 217.947 € y el percentil 75 en 312.990 €. La distribución central concentra el 50 % de los casos y su spread entre p75 y p25 es del 43,6 %; no es un porcentaje respecto a la mediana, sino la distancia entre esos dos percentiles. Esa amplitud explica por qué dos viviendas pueden parecer del mismo segmento y estar en posiciones muy distintas. El precio por metro cuadrado se sitúa en 1.536 €/m², una cifra que ayuda a contrastar si los metros anunciados justifican el precio. En la comparación territorial, la mediana de Algeciras es un 31,2 % inferior a la de la Provincia de Cádiz, España. Esa diferencia es de conjunto: no convierte automáticamente cada vivienda en una oportunidad. Para el comprador, conviene mirar dónde se coloca cada inmueble dentro de la horquilla y, si se aleja mucho de 1.536 €/m², entender qué lo separa de la referencia: estado, superficie, planta o zona concreta.

Algeciras tiene 126.500 habitantes y 85,84 km², según la ficha municipal del IECA. Es un municipio con población muy concentrada: en 2025 el IECA registra dos núcleos, con 126.195 residentes en núcleos y 305 en diseminados. Esa proporción es el rasgo local que más ayuda a interpretar el mercado: la inmensa mayoría vive en núcleos y el diseminado es residual en términos de residentes. Para quien busca vivienda, la referencia municipal de precio no debe extrapolarse como si todo el término tuviera el mismo comportamiento. La lectura razonable se ancla en los núcleos y, dentro de ellos, en la zona concreta. El Ayuntamiento atribuye a su área de Urbanismo la planificación urbanística, la vivienda y la protección del patrimonio histórico. Esa combinación importa porque una compra no se decide solo con el precio: también pesa el entorno normativo y patrimonial. Para afinar, el Censo 2021 permite consultar viviendas y hogares por distritos y secciones censales.

Con 260.000 €, el presupuesto se sitúa por encima de la mediana municipal de 256.694 € y por debajo del percentil 75 de 312.990 €. El expediente indica que ese presupuesto resulta asequible para el 52,1 % de la muestra del segmento. Esa cifra no es una probabilidad de compra ni una previsión; es una proporción sobre los registros analizados. En la práctica, 260.000 € colocan al comprador en una posición intermedia-alta dentro de la banda central: tiene acceso a una parte relevante de la oferta, pero no está en el tramo que alcanza el cuarto superior de precios. La diferencia entre 260.000 € y 312.990 € no es menor: son 52.990 € de margen hasta el percentil 75, una distancia que separa una vivienda que requiere ajustes de otra que ya incorpora más superficie, mejor estado o una ubicación distinta. Como no se puede atribuir esa diferencia a una sola causa con los datos disponibles, lo útil es usarla como pregunta: ¿qué ofrece la vivienda que justifica acercarse al tramo alto?

La ubicación en Algeciras no se entiende igual si se mira todo el término municipal que si se mira el núcleo donde está la vivienda. El municipio tiene 85,84 km² y, según el IECA, dos núcleos de población. En 2025 había 126.195 residentes en núcleos y 305 en diseminados. Esa concentración hace que la mayor parte de la vida residencial y de las decisiones de compra se concentre en los núcleos. Para el comprador, la zona concreta pesa más que la etiqueta municipal. La fuente para afinar es el Censo 2021, que permite consultar viviendas y hogares por distritos y secciones censales. También conviene tener presente que el Ayuntamiento atribuye a Urbanismo la planificación urbanística, la vivienda y la protección del patrimonio histórico. En la Provincia de Cádiz, España, Algeciras tiene una posición propia que no se explica solo por el conjunto provincial.