El valor de referencia es de 123.318 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 125.000 €.
Explorar en trequi.mapa123.318 € para viviendas de 60 a 80 m².
87.055 €–140.171 € concentra el 50 % central.
18.692 viviendas valoradas de 18.841 elegibles.
El 52,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.745 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Algeciras | 123.318 € | 1.745 €/m² |
| Provincia de Cádiz, España | 173.877 € | 2.463 €/m² |
La mediana de Algeciras es un 29,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas de 60-80 m² en Algeciras, haz una comprobación muy concreta. Toma el precio del anuncio, divídelo por los metros y compara el resultado con 1.745 €/m². Después, contrasta el importe total con dos cifras que te ayudan a orientarte: la mediana municipal de 123.318 € y tu presupuesto de 125.000 €. Si el piso se aleja mucho de esas referencias, no lo descartes de entrada: pregúntate si la diferencia se explica por metros, estado o zona. Si está cerca, tienes una señal de que el precio se mueve en un entorno conocido. No hace falta memorizar todos los indicadores; con estas tres cifras puedes hacer una primera criba y llevar mejores preguntas a la visita.
Buscas una vivienda de 60 a 80 m² en Algeciras: la referencia principal es la mediana municipal de 123.318 €. No es un media aritmética, sino un valor central que ordena la muestra. El precio municipal es 1.745 €/m² y la muestra reúne 18.692 registros. El presupuesto de 125.000 € queda muy cerca de la mediana, solo unos 1.682 € por encima. Esa cercanía no refleja que cualquier vivienda encaje, porque importan los metros, el estado y la zona, pero ofrece un punto de partida concreto. En la Provincia de Cádiz, España, la mediana provincial es más alta, así que Algeciras se lee como un mercado de entrada más contenido. La clave es usar estas cifras para preguntar mejor: qué se ofrece por esos metros, qué se pide por m² y qué margen queda frente a 125.000 €.
La mediana municipal de Algeciras es 123.318 €. La distribución central concentra el 50 % de los registros y su spread es 61,0 %. Ese spread compara el percentil 75 con el percentil 25, no es un porcentaje sobre la mediana. En euros, el 25 % queda por debajo de 87.055 € y el 75 % por debajo de 140.171 €. Para 60-80 m², esa horquilla importa más que una cifra única. Con 1.745 €/m², 60 m² darían una referencia cercana a 104.700 € y 80 m² se acercarían a 139.600 €. Si un piso de 70 m² se ofrece muy por encima, conviene revisar metros, estado y zona. En la comparación territorial, la mediana de la Provincia de Cádiz, España, es 173.877 €, y la de Algeciras aparece un 29,1 % por debajo. Esa diferencia sitúa al municipio en una posición relativamente inferior dentro de la provincia, lo que permite encontrar opciones de 60-80 m² con precios de entrada más contenidos, siempre que el inmueble encaje en la franja central.
Algeciras tiene 126.500 habitantes en 2025 y una extensión de 85,84 km², según la ficha municipal del IECA. Esa población no se reparte de forma uniforme: el IECA registra dos núcleos de población, con 126.195 residentes en núcleos y 305 en diseminados. La diferencia orienta la búsqueda: prácticamente toda la población vive en núcleos, así que una vivienda de 60-80 m² se buscará sobre todo en áreas urbanas, no en el disperso. La superficie de 85,84 km² obliga a precisar la escala de comparación. Para afinar, el Censo 2021 del INE permite consultar viviendas y hogares por municipio y por ámbitos inframunicipales, como distritos y secciones censales. Además, el Ayuntamiento atribuye a su área de Urbanismo la planificación urbanística, la vivienda y la protección del patrimonio histórico.
Con un presupuesto de 125.000 €, el expediente marca una referencia útil: esa cifra queda ligeramente por encima de la mediana municipal de 123.318 € y dentro de la horquilla central entre 87.055 € y 140.171 €. El dato de asequibilidad asociado es del 52,2 %, lo que indica que el presupuesto no está ni en el extremo más ajustado ni en el más alto del segmento. Para una vivienda de 60-80 m², eso permite mirar la parte media del mercado y negociar con margen. La comprobación básica es dividir el precio por los metros y compararlo con 1.745 €/m². A ese precio, 60 m² rondarían 104.700 € y 80 m² se acercarían a 139.600 €. Por tanto, con 125.000 € el segmento de 60 m² queda más holgado, mientras que un piso de 80 m² exige vigilar estado, antigüedad o zona.
Algeciras se sitúa en la Provincia de Cádiz, España, y su estructura territorial condiciona cómo se busca una vivienda de 60-80 m². El IECA contabiliza dos núcleos de población en 2025, con 126.195 residentes en núcleos y solo 305 en diseminados. Esa concentración significa que la oferta residencial relevante se leerá, con carácter general, en los núcleos urbanos, no en el territorio disperso. La superficie municipal de 85,84 km², con referencia a 2019, invita a no tratar todo el término como una única zona homogénea. El Censo 2021 permite bajar a distritos y secciones censales para consultar viviendas y hogares. Es una vía útil para comparar áreas dentro del municipio sin inventar barrios ni precios que el expediente no recoge. Antes de valorar un precio, conviene identificar la zona concreta y comprobar si la referencia municipal se aplica a un entorno comparable.
Ese presupuesto queda algo por encima de la mediana de 123.318 € y dentro del tramo central entre 87.055 € y 140.171 €. Con 1.745 €/m², 60 m² rondan 104.700 € y 80 m² se acercan a 139.600 €. Hay margen, pero conviene revisar estado, metros y zona.
La mediana municipal de 123.318 € es un 29,1 % inferior a la mediana provincial de 173.877 €. Esa diferencia sitúa a Algeciras en un punto de entrada más bajo dentro de la Provincia de Cádiz, España, aunque cada zona debe leerse por separado.
El IECA registra 126.500 habitantes en 2025 y dos núcleos: 126.195 residentes en núcleos y 305 en diseminados. La superficie es 85,84 km². La búsqueda de 60-80 m² se concentra en áreas urbanas; el Censo 2021 permite afinar por distritos y secciones.