La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 142.500 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa142.500 € para vivienda residencial.
83.108 €–277.604 € concentra el 50 % central.
392 viviendas valoradas de 779 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.052 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 199.316 € | 181.406 €–218.949 € | 4.242 €/m² | 200.000 € · 50,0 % |
| 60 a 80 m² | 144.281 € | 71.833 €–277.604 € | 2.375 €/m² | 145.000 € · 51,0 % |
| 80 a 100 m² | 91.398 € | 86.225 €–366.393 € | 1.026 €/m² | 90.000 € · 47,5 % |
| 100 a 120 m² | 98.093 € | 94.391 €–108.272 € | 925 €/m² | 100.000 € · 61,5 % |
| 120 a 150 m² | 111.395 € | 108.273 €–116.699 € | 873 €/m² | 110.000 € · 28,6 % |
| 150 a 200 m² | 138.086 € | 132.971 €–148.442 € | 863 €/m² | 140.000 € · 50,0 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Algatocin | 142.500 € | 1.052 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Algatocin es un 51,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Para quien evalúa viviendas en Algatocín, la decisión práctica pasa por contrastar si el precio pedido se acerca a los 83.108 € del primer cuartil o supera la cota intermedia de 142.500 € a razón de unos 1.052 €/m². Esta diferencia monetaria debe cotejarse directamente sobre el terreno comprobando la accesibilidad a pie por las callejuelas escarpadas y la inversión requerida en fontanería y tejados tradicionales. Conviene contrastar el estado constructivo y los linderos registrales antes de cerrar la oferta.
El mercado inmobiliario en Algatocín sitúa su precio mediano en 142.500 €, un valor central que refleja fielmente la tipología dominante sin verse distorsionado por operaciones atípicas. Con un valor unitario de 1.052 €/m², la adquisición de vivienda en este enclave de la Serranía de Ronda ofrece un coste por metro cuadrado contenido para quien busca residencia habitual o de descanso en el interior andaluz.
La mediana municipal de 142.500 € se sitúa un 51,0 % por debajo de la mediana del mercado inmobiliario en la Provincia de Málaga, España. Esta brecha territorial constata que el municipio opera al margen de la presión de precios de las zonas costeras. No obstante, el 50 % central de las operaciones muestra una dispersión (spread) del 234,0 %, marcando una horquilla que va desde los 83.108 € en el percentil 25 hasta los 277.604 € en el percentil 75. Este amplio abanico responde a la coexistencia de inmuebles tradicionales entre medianeras pendientes de reforma integral con propiedades rústicas de recreo o viviendas de mayor superficie perimetral.
Comprar en Algatocín implica entender una topografía singular: su núcleo urbano se eleva a unos 721 metros de altitud sobre una cresta montañosa que separa los valles del Genal y del Guadiaro, condicionando la edificación en pendientes pronunciadas. El parque edificado del centro se compone predominantemente de casas unifamiliares entre medianeras de arquitectura blanca tradicional adaptadas a la rasante. Asimismo, el municipio comprende dos zonas diferenciadas: el casco urbano principal y la pedanía de Salitre, ubicada hacia la cuenca del Guadiaro. En el plano técnico, el planeamiento se rige mediante un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano bajo el marco de la LISTA, por lo que toda intervención exige verificar si el inmueble se encuentra en trama urbana consolidada o en suelo rústico.
Con una referencia presupuestaria de 140.000 €, un comprador cubre un 49,2 % de la oferta registrada en Algatocín. Esto sitúa la capacidad de compra prácticamente en el punto de corte del 50 % del mercado local, lo que permite optar de lleno a la vivienda unifamiliar consolidada del centro urbano, pero exige descartar las fincas que integran parcelas extensas o rehabilitaciones de mayor envergadura situadas en el cuartil superior.
La conectividad de Algatocín está articulada por la carretera autonómica A-369, que bordea la cota superior del pueblo en su enlace entre Ronda y Gaucín hacia la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar. Adquirir en la franja inmediata a esta vía facilita la entrada y salida rodada diaria, a diferencia de los inmuebles encajados en la red peatonal de la ladera, donde el acarreo de materiales y el estacionamiento exigen comprobaciones previas. Por su parte, la presencia del IES Valle del Genal y del consultorio médico comarcal aporta una base de servicios cotidianos que refuerza la habitabilidad del núcleo frente a núcleos vecinos más dependientes.
Algatocín alberga el Instituto de Educación Secundaria IES Valle del Genal y un consultorio médico comarcal con atención continuada, lo que le confiere una dotación de equipamientos públicos de cabecera comarcal poco habitual en poblaciones de su entorno.
El núcleo urbano principal se asienta sobre la ladera del Valle del Genal con arquitectura tradicional escalonada, mientras que Salitre es una pedanía rural situada hacia la cuenca del Valle del Guadiaro con un poblamiento más abierto y agrícola.
La ordenación urbanística municipal se apoya en un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano (PDSU) coordinado con la Diputación de Málaga y mesas técnicas bajo la Ley LISTA, por lo que cualquier obra debe contrastar minuciosamente la clasificación exacta de la parcela frente a suelo no urbanizable.