La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 126.920 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa126.920 € para vivienda residencial.
85.104 €–170.778 € concentra el 50 % central.
1.021 viviendas valoradas de 1.535 elegibles.
El 46,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.588 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 71.456 € | 69.033 €–72.667 € | 1.211 €/m² | 70.000 € · 35,0 % |
| 60 a 80 m² | 88.526 € | 78.480 €–97.903 € | 1.274 €/m² | 90.000 € · 53,2 % |
| 80 a 100 m² | 148.797 € | 140.280 €–158.942 € | 1.670 €/m² | 150.000 € · 50,8 % |
| 100 a 120 m² | 182.030 € | 176.310 €–192.050 € | 1.670 €/m² | 180.000 € · 39,8 % |
| 120 a 150 m² | 214.368 € | 208.531 €–217.544 € | 1.608 €/m² | 210.000 € · 30,1 % |
| 150 a 200 m² | 221.455 € | 218.818 €–229.171 € | 1.335 €/m² | 220.000 € · 34,8 % |
Analiza las diferencias de precio entre zonas mediante códigos postales, una delimitación objetiva, disponible y verificable en los datos.
| Área postal | Precio mediano | Intervalo central | Hasta 350.000 € |
|---|---|---|---|
| 29194 | 148.797 € | 140.280 €–158.942 € | 50,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alfarnate | 126.920 € | 1.588 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 290.808 € | 3.968 €/m² |
La mediana de Alfarnate es un 56,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Alfarnate, tus tres referencias clave son los 85.104 € de entrada al tramo central, la mediana de 126.920 € y los 170.778 € del percentil superior. Antes de decidir, cruza el precio con los metros cuadrados reales y el estado de la cubierta, teniendo en cuenta que una casa que requiera renovar aislamiento o carpinterías a 886 metros de altitud demandará un margen de inversión añadido. Evalúa la vivienda con rigor técnico y visita la zona para contrastar las calidades in situ.
El mercado inmobiliario en Alfarnate presenta una referencia central de 126.920 € (municipality_median). Esta cifra corresponde a la mediana de las transacciones y no a un media aritmética aritmético, reflejando el punto en el que la mitad de los inmuebles analizados se sitúa por debajo y la otra mitad por encima dentro de su casco urbano consolidado.
El valor intermedio del mercado en Alfarnate (municipality_median) se sitúa un 56,4 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Málaga, España (province_difference). Entre el primer cuartil de 85.104 € y el tercer cuartil de 170.778 €, la dispersión del tramo central alcanza un 100,7 % (central_distribution), una amplitud entre extremos que refleja la convivencia de inmuebles tradicionales pendientes de adecuación junto a viviendas de mayor tamaño ya actualizadas.
La configuración de Alfarnate se distingue por una acusada concentración en su único núcleo compacto, donde habitan 1.017 personas frente a apenas 19 en diseminados (territory_nucleos_poblacion_diseminado), emplazado a 886 metros de altitud en una depresión rodeada por las sierras de Enmedio, Palomera y Jobo (geography_relieve_altitud_depresion). Con un parque de 499 viviendas familiares principales predominantemente unifamiliares de baja altura (housing_viviendas_familiares_principales), buscar casa en este entorno exige valorar especialmente la orientación solar, la estanqueidad y el aislamiento térmico frente a las exigencias climáticas de la alta montaña.
Con un presupuesto de referencia de 125.000 € (budget), la capacidad de compra se sitúa en el 46,9 % del mercado analizado. Al ubicarse apenas por debajo de la mediana municipal de 126.920 €, este umbral permite acceder a prácticamente la mitad de la oferta de viviendas familiares principales (housing_viviendas_familiares_principales), pero obliga al comprador a comprobar con rigor el estado de conservación, la superficie útil y las reformas pendientes en cubiertas o instalaciones antes de formalizar la adquisición.
La movilidad rodada y el acceso al municipio se estructuran mediante la carretera autonómica A-4152, que enlaza con la A-7204 y la A-341 hacia Colmenar (mobility_carretera_autonomica_acceso). Al comparar opciones residenciales frente al resto del territorio en la Provincia de Málaga, España, el comprador debe sopesar los tiempos de desplazamiento de montaña para acceder a redes comarcales frente a la ventaja de contar con un núcleo compacto donde los trayectos internos se realizan íntegramente a pie.
La vida residencial y los servicios cotidianos están centralizados en el casco urbano compacto, donde residen 1.017 de sus habitantes frente a solo 19 en diseminados, mientras que las conexiones interurbanas dependen del trazado de montaña de la carretera autonómica A-4152.
Disponer de 125.000 € de presupuesto permite acceder al 46,9 % de las opciones residenciales analizadas, situando al comprador muy cerca de la mediana municipal de 126.920 €, lo que exige evaluar minuciosamente las necesidades de reforma interior o acondicionamiento térmico.
Al estar emplazado a 886 metros sobre el nivel del mar en una depresión rodeada por sierras calizas, el comprador debe prestar especial atención al aislamiento térmico, la estanqueidad de cerramientos y la eficiencia de la calefacción frente a las temperaturas invernales de montaña.