El valor de referencia es de 214.368 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 210.000 €.
Explorar en trequi.mapa214.368 € para viviendas de 120 a 150 m².
208.531 €–217.544 € concentra el 50 % central.
93 viviendas valoradas de 97 elegibles.
El 30,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.608 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alfarnate | 214.368 € | 1.608 €/m² |
| Provincia de Málaga, España | 503.578 € | 3.876 €/m² |
La mediana de Alfarnate es un 57,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando vivienda en Alfarnate, quédate con tres cifras operativas: la mediana de 214.368 €, la horquilla central entre 208.531 € y 217.544 €, y un nivel de 1.608 €/m². Al existir apenas 9.000 € de oscilación en la mayor parte del mercado, no centres tu esfuerzo en esperar una rebaja drástica de precio, sino en inspeccionar a fondo la casa: contrasta la superficie útil habitable, el estado del tejado y la carpintería exterior para soportar el clima de montaña. Asegúrate siempre de verificar el estado constructivo y registral del inmueble antes de cerrar cualquier acuerdo.
Para quienes buscan una vivienda de 120 a 150 m² en Alfarnate, el mercado fija un precio mediano de 214.368 €, lo que equivale a 1.608 €/m² sobre una muestra analizada de 93 inmuebles. Esta mediana —que representa el valor central y no un media aritmética— sitúa el punto de partida para evaluar inmuebles amplios en un entorno rural de montaña. Con un presupuesto objetivo de 210.000 €, el comprador se posiciona muy cerca de la cota media, debiendo enfocar su búsqueda en identificar qué estado de conservación y distribución ofrecen las propiedades en este rango.
La distribución de precios en este tramo de superficie destaca por su acusada estabilidad: la diferencia entre el percentil 75 (217.544 €) y el percentil 25 (208.531 €) arroja una dispersión central del 4,3 %, albergando allí al 50 % de la muestra. Esta estrechez en la horquilla de precios —apenas 9.000 € de separación entre el primer y tercer cuartil— evidencia que en Alfarnate los valores de venta para 120-150 m² están sumamente homogeneizados. A su vez, el valor mediano de 214.368 € resulta un 57,4 % inferior al registrado en la Provincia de Málaga, España (503.578 €). Para quien busca casa, esta baja dispersión significa que el margen de regateo sobre el precio bruto anunciado suele ser reducido, por lo que la verdadera ganancia radica en comparar el estado de reforma, las calidades constructivas y los metros útiles reales que ofrece cada propiedad dentro de ese mismo intervalo de precio.
La estructura urbana de Alfarnate está marcada por su parque de 499 viviendas familiares principales, donde predominan las construcciones unifamiliares de baja altura integradas en la trama tradicional. Al emplazarse en una depresión a 886 metros sobre el nivel del mar rodeada por las sierras de Enmedio, Palomera y Jobo, la búsqueda de una vivienda de 120 a 150 m² se traduce casi invariablemente en la adquisición de una casa de pueblo completa o un inmueble unifamiliar entre medianeras, y no en pisos en altura. Este contexto geográfico y tipológico exige al comprador verificar con especial atención la climatización, el aislamiento térmico y el estado de cubiertas frente al rigor invernal de la montaña, aspectos más críticos para el presupuesto a medio plazo que ligeras variaciones en el precio de adquisición.
Con un presupuesto de referencia de 210.000 €, la capacidad de compra cubre un 30,1 % de la oferta registrada en este segmento de superficie. Al situarse ligeramente por debajo de la mediana local (214.368 €), el comprador no accede a la totalidad del catálogo central, pero se encuentra muy próximo al percentil 25 (208.531 €). Esto implica que con este importe es viable entrar en el mercado de casas de 120 a 150 m² en Alfarnate, aunque la negociación de unos 4.000 € a 5.000 € o la selección de inmuebles que requieran actualizaciones interiores resultan determinantes para consolidar la operación.
En el contexto territorial, el precio mediano de 214.368 € en Alfarnate es un 57,4 % inferior a los 503.578 € de la Provincia de Málaga, España. Esta notable distancia económica respecto al conjunto provincial responde al perfil de un municipio de interior montañoso emplazado a 886 metros de altitud en la Alta Axarquía. El acceso y las comunicaciones rodadas dependen de la carretera autonómica A-4152, que enlaza el casco con la A-7204 y la A-341 en dirección a Colmenar. Para el comprador, esta configuración implica que el ahorro sustancial respecto al mercado provincial debe ponderarse con los tiempos reales de desplazamiento por trazados de montaña y la dependencia de dicha vía autonómica para conectar con otras comarcas.
A 886 metros de altitud en una depresión rodeada por las sierras de Enmedio, Palomera y Jobo, el clima de montaña exige revisar el aislamiento de cubiertas, la estanqueidad de las carpinterías y el tipo de calefacción en viviendas unifamiliares tradicionales, ya que el confort invernal depende directamente de estos elementos constructivos.
Con 210.000 € se cubre un 30,1 % de las opciones en este tramo de superficie, situándose justo sobre el percentil 25 (208.531 €) y a corta distancia de la mediana municipal (214.368 €).
La comunicación por carretera se estructura a través de la carretera autonómica A-4152, que conecta el núcleo urbano con la A-7204 y la A-341 hacia Colmenar y los pasos limítrofes, factor clave para calcular los tiempos de traslado cotidiano.