La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 121.231 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa121.231 € para vivienda residencial.
101.547 €–170.267 € concentra el 50 % central.
4.828 viviendas valoradas de 4.959 elegibles.
El 49,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.616 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 104.950 € | 92.074 €–115.171 € | 1.908 €/m² | 105.000 € · 51,5 % |
| 60 a 80 m² | 104.578 € | 97.000 €–114.765 € | 1.535 €/m² | 105.000 € · 52,1 % |
| 80 a 100 m² | 143.155 € | 129.493 €–159.159 € | 1.563 €/m² | 145.000 € · 53,2 % |
| 100 a 120 m² | 175.357 € | 165.835 €–186.906 € | 1.599 €/m² | 175.000 € · 49,3 % |
| 120 a 150 m² | 210.716 € | 199.599 €–228.321 € | 1.595 €/m² | 210.000 € · 47,7 % |
| 150 a 200 m² | 263.565 € | 244.720 €–287.213 € | 1.600 €/m² | 260.000 € · 44,8 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alfacar | 121.231 € | 1.616 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Alfacar es un 19,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Alfacar, ten presentes tres referencias clave: un precio mediano de 121.231 €, una franja central habitual de 101.547 € a 170.267 € y un coste unitario de 1.616 €/m². Al visitar una vivienda, cruza sus metros construidos con ese importe por metro cuadrado y contrasta si la propiedad linda con la traza protegida de la Acequia de Aynadamar o si se ubica en el núcleo tradicional frente a las cotas altas de Fuente Grande. Comprobar las cargas registrales, el estado de conservación y las servidumbres de la finca evitará sorpresas antes de comprometer una reserva.
Comprar vivienda en Alfacar sitúa la referencia económica central en 121.231 €, un umbral representativo del mercado residencial del municipio frente a otras alternativas del entorno metropolitano norte granadino. Esta cifra marca la mediana de las operaciones, ofreciendo un punto de equilibrio realista para evaluar inmuebles tanto en el casco histórico como en sus núcleos adyacentes.
El mercado de Alfacar sitúa su precio mediano en 121.231 €, posicionándose un 19,8 % por debajo del valor mediano registrado en la Provincia de Granada, España (151.137 €). La distribución central del 50 % de las operaciones se extiende entre los 101.547 € del percentil 25 y los 170.267 € del percentil 75, lo que refleja una dispersión de 67,7 % entre ambos extremos. Con un valor unitario de 1.616 €/m², esta diferencia de cotizaciones recoge la variedad del producto disponible, donde las opciones más contenidas corresponden habitualmente a inmuebles más antiguos o de menor metraje y la parte superior acoge viviendas unifamiliares con mayor superficie.
Alfacar concentra la práctica totalidad de sus 5.840 habitantes y su parque de 2.078 viviendas familiares principales en dos núcleos definidos: la villa cabecera y Fuente Grande. Mientras el núcleo tradicional conserva una trama urbana compacta propia de un entorno de media montaña, la entidad de Fuente Grande agrupa desarrollos de tipología unifamiliar aislada y adosada. Un elemento distintivo de su territorio es la Acequia de Aynadamar, canalización hidráulica medieval protegida como Bien de Interés Cultural bajo la figura de Zona Arqueológica, lo que introduce servidumbres y cautelas normativas que condicionan cualquier obra o reforma en los inmuebles y parcelas que limitan con su trazado.
Con un presupuesto de 120.000 €, la capacidad de compra se sitúa en un 49,5 % del mercado registrado, lo que deja a tiro prácticamente la mitad de las operaciones. Este importe se alinea de forma casi exacta con el valor mediano local, por lo que una búsqueda bien orientada en Alfacar no exige descartar la tipología dominante ni ceñirse a inmuebles con necesidad de reforma integral. La decisión práctica en esta cifra consiste en ponderar metraje y localización: optar por vivienda compacta dentro de la trama tradicional o asumir menor superficie si se busca edificación unifamiliar hacia cotas más altas.
La movilidad hacia Granada capital y el enlace con la A-92 se articula mediante la carretera provincial GR-3103 a través de Jun, con servicio de transporte interurbano cubierto por las líneas 101 y 102 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. Al evaluar una vivienda, conviene revisar sobre el terreno la distancia a las paradas y el trazado diario, ya que la dependencia de este eje provincial y la ubicación en cotas de hasta 916 metros de altitud marcan el acceso cotidiano según se resida en el núcleo bajo o en las pendientes de Fuente Grande.
La Acequia de Aynadamar está declarada Bien de Interés Cultural como Zona Arqueológica, lo que implica que las fincas y parcelas colindantes deben cumplir servidumbres patrimoniales y requerir autorizaciones sectoriales específicas de la Junta de Andalucía para reformas o cerramientos.
El valor mediano del municipio se sitúa en 121.231 €, mientras que la mitad central del mercado de compraventa se distribuye entre los 101.547 € (percentil 25) y los 170.267 € (percentil 75), con una referencia unitaria de 1.616 €/m².
La conexión principal por carretera hacia Granada capital y la A-92 se realiza por la GR-3103 atravesando Jun, complementada por el transporte público del Consorcio mediante las líneas de autobús 101 y 102 que prestan servicio a sus núcleos urbanos.