El valor de referencia es de 104.578 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa104.578 € para viviendas de 60 a 80 m².
97.000 €–114.765 € concentra el 50 % central.
1.398 viviendas valoradas de 1.405 elegibles.
El 52,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.535 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alfacar | 104.578 € | 1.535 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Alfacar es un 28,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 60 a 80 m² en Alfacar, tu margen de maniobra gira en torno a tres cifras muy claras: una mediana de 104.578 €, una horquilla central entre 97.000 € y 114.765 €, y un valor unitario de 1.535 €/m². Si un inmueble te pide más de 114.765 €, comprueba si la reforma, la calefacción por la altitud o la plaza de garaje justifican salir del rango habitual; si baja de 97.000 €, revisa el estado de conservación en el casco urbano. Contrasta siempre la distancia a las paradas de autobús de la GR-3103 y los suministros antes de tomar una decisión final.
En Alfacar, el segmento de viviendas de 60 a 80 m² presenta un precio mediano de 104.578 €, estableciendo una referencia equilibrada para quienes buscan una vivienda funcional en el área metropolitana norte de Granada. Frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial para esta superficie alcanza los 145.685 €, Alfacar ofrece un acceso a la propiedad notablemente más contenido sin alejarse de la capital comarcal. Con un coste de 1.535 €/m², este segmento permite acotar opciones residenciales tanto en el núcleo tradicional como hacia Fuente Grande sin asumir sobrecostes elevados.
La mediana de precio para el tramo de 60 a 80 m² en Alfacar se sitúa en 104.578 €, siendo este valor una mediana estadística que refleja el punto medio de las transacciones analizadas y no una media aritmética. Esta cifra es un 28,2 % inferior a la mediana observada en la Provincia de Granada, España, lo que evidencia una brecha favorable para el comprador respecto al media aritmética provincial. Por su parte, la franja central donde se agrupa el 50 % de las operaciones se mueve entre los 97.000 € (percentil 25) y los 114.765 € (percentil 75), definiendo una amplitud o dispersión del 18,3 % entre ambos cuartiles. Esta estrechez relativa indica que los precios están muy concentrados, por lo que desviaciones notorias por encima de 114.765 € o por debajo de 97.000 € deben justificarse claramente por el estado de conservación, la ubicación o los anejos de la vivienda.
Alfacar cuenta con un término municipal de 16,72 km² ubicado a 916 metros de altitud, en las estribaciones meridionales del Parque Natural de la Sierra de Huétor. Su población de 5.840 habitantes se reparte de forma casi exclusiva entre dos núcleos: el casco histórico de Alfacar y la entidad de Fuente Grande, dejando una presencia testimonial en suelo diseminado. El parque residencial cuenta con 2.078 viviendas familiares principales, donde la trama compacta tradicional convive con urbanizaciones unifamiliares desarrolladas en cotas superiores. Esta dualidad condiciona directamente la búsqueda en 60 a 80 m²: en el casco antiguo esta superficie responde mayoritariamente a tipologías compactas entre medianeras, mientras que hacia Fuente Grande el comprador debe comprobar el impacto térmico de la altitud y la tipología constructiva.
Con un presupuesto de referencia de 105.000 €, la capacidad de compra en el segmento de 60 a 80 m² se sitúa en una posición central en Alfacar: cubre el 52,1 % de las transacciones registradas. Al situarse en este umbral económico, el comprador puede optar a algo más de la mitad del mercado de pisos y casas de tamaño medio en el municipio sin necesidad de forzar el presupuesto por encima de la mediana. Para el comprador, la consecuencia práctica es que la búsqueda en 105.000 € no obliga a aceptar inmuebles marginales, pero sí exige priorizar entre la compacidad de una vivienda céntrica o la necesidad de realizar mejoras si se busca mayor desahogo espacial.
La movilidad cotidiana de Alfacar hacia Granada capital y la autovía A-92 se canaliza mediante la carretera provincial GR-3103 a través de Jun, complementada por el transporte público regular con las líneas 101 y 102 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. En la práctica, quien compare inmuebles de 60 a 80 m² debe verificar la cercanía peatonal a las paradas de autobús si no depende de vehículo propio. Asimismo, el municipio cuenta con el Centro de Salud de Alfacar en la Avenida Parque Federico García Lorca como cabecera sanitaria local, un factor de servicio que conviene contrastar frente a la ubicación exacta de la vivienda en el núcleo tradicional o en Fuente Grande.
La estructura de Alfacar se concentra en dos núcleos principales: el casco de Alfacar y Fuente Grande, que agrupan a casi la totalidad de sus 5.840 habitantes sobre un parque de 2.078 viviendas principales. En el núcleo histórico predomina la trama compacta tradicional, mientras que en Fuente Grande abundan viviendas unifamiliares aisladas y adosadas, lo que define el tipo de inmueble disponible en función de la zona elegida.
En este rango de 60 a 80 m², la mediana de precio en Alfacar es de 104.578 €, ubicándose el 50 % central de las operaciones entre 97.000 € y 114.765 €, con un valor de 1.535 €/m². El presupuesto de 105.000 € permite abarcar el 52,1 % del mercado en esta franja.
La conexión viaria con Granada y la A-92 depende de la carretera provincial GR-3103 a través de Jun, apoyada por las líneas de autobús 101 y 102 del Consorcio de Transporte Metropolitano. Además, la atención médica local la presta el Centro de Salud de Alfacar en la Avenida Parque Federico García Lorca.