El valor de referencia es de 104.950 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 105.000 €.
Explorar en trequi.mapa104.950 € para viviendas de 40 a 60 m².
92.074 €–115.171 € concentra el 50 % central.
1.431 viviendas valoradas de 1.440 elegibles.
El 51,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.908 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alfacar | 104.950 € | 1.908 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Alfacar es un 14,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Alfacar, la referencia clave es la mediana de 104.950 € (1.908 €/m²). Con un presupuesto de 105.000 €, tienes margen sobre el 51,5 % de la muestra, pero conviene no fijarse solo en el precio final: calcula los metros cuadrados útiles reales y comprueba si el inmueble se sitúa en el casco consolidado con acceso rápido al Centro de Salud y la parada de autobús o si requiere desplazamientos continuos. En viviendas de este tamaño, revisar el estado de las instalaciones interiores y la memoria urbanística del edificio resulta indispensable para evitar gastos imprevistos.
En Alfacar, el segmento de viviendas de 40 a 60 m² presenta una mediana de precio de 104.950 €, situando el coste de referencia unitario en 1.908 €/m² sobre una muestra de 1.431 registros. Este metraje compacto ofrece una puerta de entrada para compradores que buscan un desembolso contenido en el área metropolitana norte, donde la mediana municipal se posiciona un 14,8 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España. Comprender este mercado exige contrastar los valores centrales con las peculiaridades residenciales de un municipio de media montaña.
El análisis de distribución en este segmento refleja una mediana de 104.950 €, una cifra central que separa la mitad inferior de la superior y que no debe interpretarse como un media aritmética aritmético. La mitad central del mercado (el 50 % de las operaciones intermedias) oscila entre los 92.074 € del percentil 25 y los 115.171 € del percentil 75, arrojando una dispersión o spread del 25,1 % entre ambos extremos. Esta horquilla relativamente acotada muestra que la mayoría de los inmuebles de 40 a 60 m² compiten en una banda de precios predecible. En el plano territorial, la mediana de Alfacar se mantiene un 14,8 % por debajo de los 123.200 € de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España, lo que refuerza su competitividad económica dentro de su entorno provincial.
La dinámica de Alfacar está marcada por una estructura de 2.078 viviendas familiares principales en la que convive el entramado compacto tradicional de media montaña con desarrollos unifamiliares aislados y adosados hacia Fuente Grande. Todo el desarrollo municipal se encuentra encuadrado bajo el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) aprobado definitivamente en 2008. Para un comprador que evalúa viviendas de 40 a 60 m², esta configuración significa que los inmuebles de este tamaño se ubican casi exclusivamente en el núcleo consolidado tradicional o en edificios plurifamiliares integrados en la trama urbana, donde las condiciones de conservación histórica y normativas del PGOU condicionan las posibilidades de ampliación o redistribución de estancias.
Disponer de un presupuesto de referencia de 105.000 € sitúa al comprador en una posición de cobertura del 51,5 % dentro de la muestra analizada para viviendas de 40 a 60 m². Este umbral supera por un estrecho margen la mediana de 104.950 €, permitiendo acceder a algo más de la mitad del mercado de este metraje sin necesidad de sobrefinanciación. En términos prácticos de búsqueda, situarse justo por encima del valor central obliga a discriminar inmuebles según su necesidad de reforma o conservación: mientras que las opciones en torno a los 92.000 € tenderán a requerir inversión en actualización, alcanzar los 105.000 € habilita la selección de inmuebles listos para entrar a vivir o con mejoras de aislamiento ya ejecutadas.
La localización concreta dentro del término municipal incide en la vida diaria debido al esquema de comunicación. Alfacar conecta con Granada capital y la autovía A-92 fundamentalmente mediante la carretera provincial GR-3103 a través de Jun, apoyada en el transporte público por las líneas interurbanas 101 y 102 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada. En un piso de dimensiones reducidas, la cercanía a pie a las paradas de autobús o la facilidad de aparcamiento junto a la GR-3103 compensan posibles limitaciones de espacio interior. Asimismo, contar con equipamientos básicos consolidados, como el Centro de Salud de Alfacar ubicado en la Avenida Parque Federico García Lorca —cabecera de zona básica de salud—, convierte a las viviendas próximas al eje central del pueblo en alternativas funcionales frente a parcelas más alejadas sin servicios inmediatos.
El planeamiento municipal se rige por su Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), aprobado con determinaciones publicadas en BOJA en noviembre de 2008, el cual fija las condiciones de alineación, alturas y consolidación para obras tanto en el casco tradicional como hacia Fuente Grande.
Para una superficie de 40 a 60 m², la mediana se sitúa en 104.950 € (con un precio unitario de referencia de 1.908 €/m²), lo que representa una cota un 14,8 % inferior respecto a la mediana de la Provincia de Granada, España (123.200 €).
La conexión con Granada capital se articula por carretera mediante la vía provincial GR-3103 (por Jun) y la red de autobuses del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Granada a través de las líneas 101 y 102.