El valor de referencia es de 143.155 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 145.000 €.
Explorar en trequi.mapa143.155 € para viviendas de 80 a 100 m².
129.493 €–159.159 € concentra el 50 % central.
806 viviendas valoradas de 815 elegibles.
El 53,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.563 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alfacar | 143.155 € | 1.563 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Alfacar es un 19,2 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás seleccionando casa en Alfacar dentro de los 80 a 100 m², toma como guía práctica la franja entre 129.493 € y 159.159 €. Si un inmueble ronda los 143.155 € pero requiere reformar ventanas o calefacción, recuerda que a 916 metros de altitud la eficiencia térmica pesará directamente en tu factura mensual. Revisa sobre el terreno si la vivienda se encuentra en el núcleo histórico o hacia Fuente Grande, comprobando el acceso a la GR-3103 o a las líneas 101 y 102, y verifica en el ayuntamiento que no existan cargas patrimoniales si linda con la Acequia de Aynadamar antes de cerrar tu oferta.
Buscar una vivienda de entre 80 y 100 m² en Alfacar sitúa al comprador ante un mercado con una mediana de 143.155 € y un valor unitario de 1.563 €/m². Esta referencia central refleja el posicionamiento del municipio dentro del cinturón metropolitano norte, donde el tamaño intermedio equilibra pisos de tamaño familiar en el casco urbano con viviendas de tipología unifamiliar o adosada en zonas de ladera.
El precio mediano en este segmento es de 143.155 €, una medida de posición central que describe el punto intermedio del mercado sin verse alterada por importes extremos. La mitad central de la muestra se agrupa entre los 129.493 € del percentil 25 y los 159.159 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión o spread del 22,9 % entre ambos extremos del bloque central. Al comparar este comportamiento en el marco territorial, Alfacar presenta una mediana un 19,2 % inferior a la registrada en la Provincia de Granada, España (177.117 €). Para quien busca vivienda, esta diferencia provincial revela que el municipio ofrece un coste de acceso sensiblemente más contenido que la media del territorio provincial, permitiendo valorar inmuebles en torno a 1.563 €/m² con una horquilla de negociación estrecha de menos de 30.000 € entre el primer y tercer cuartil.
Alfacar cuenta con un término de 16,72 km² asentado a una altitud media de 916 metros sobre el nivel del mar, en contacto directo con las estribaciones meridionales del Parque Natural de la Sierra de Huétor. Su población de 5.840 habitantes no se distribuye de forma dispersa, sino casi en su totalidad entre dos núcleos consolidados: Alfacar capital y Fuente Grande. En su parque de 2.078 viviendas familiares principales conviven dos realidades residenciales muy marcadas: el entramado tradicional y compacto de pueblo de media montaña, frente a las urbanizaciones de vivienda unifamiliar adosada o aislada orientadas hacia Fuente Grande. Esta configuración geográfica a gran altura implica una mayor exigencia de climatización invernal frente a la vega baja, factor clave al valorar el estado de aislamiento y calefacción en inmuebles de 80 a 100 m².
Con un presupuesto fijado en 145.000 €, la capacidad de compra cubre el 53,2 % de la oferta registrada en el municipio para el tramo de 80 a 100 m². Este umbral sitúa al comprador ligeramente por encima de la mediana local, permitiendo acceder a más de la mitad del mercado sin verse desplazado exclusivamente hacia las opciones con mayor necesidad de reforma o ubicaciones periféricas, aunque obliga a ponderar si se opta por un piso de superficie máxima en el casco tradicional o una casa adosada hacia Fuente Grande que requiera inversión adicional en cerramientos o acondicionamiento térmico.
La articulación de Alfacar descansa en la carretera provincial GR-3103, que canaliza los desplazamientos hacia Granada capital y el enlace de la autovía A-92 a través de Jun. Para quienes dependen del transporte público, la cobertura metropolitana opera mediante las líneas de autobús 101 y 102. Al evaluar ubicaciones concretas entre el centro y Fuente Grande, conviene cotejar la distancia a pie hasta las paradas regulares de autobús, ya que la orografía a 916 metros de altitud acentúa las pendientes en los desplazamientos cotidianos. Asimismo, si la propiedad se sitúa en el entorno de la Fuente Grande y el curso de la Acequia de Aynadamar, debe comprobarse en el registro y en el planeamiento si existen afecciones derivadas de su declaración como Bien de Interés Cultural con categoría de Zona Arqueológica, lo que condiciona licencias de obra o cerramientos.
La Acequia de Aynadamar está declarada Bien de Interés Cultural con la categoría de Zona Arqueológica; si el inmueble o parcela linda con su trazado, cualquier obra exterior, reforma estructural o cerramiento está sujeto a servidumbres y cautelas patrimoniales que exigen autorizaciones específicas de Cultura.
Con 145.000 € se cubre el 53,2 % de los inmuebles censados en este metraje, situándose justo sobre la mediana municipal (143.155 €) y dentro del rango intercuartil que va de 129.493 € a 159.159 €.
El municipio se conecta con Granada mediante la vía provincial GR-3103 cruzando Jun y cuenta con las líneas interurbanas 101 y 102 del Consorcio de Transporte Metropolitano, por lo que la cercanía a estas paradas define la viabilidad del transporte colectivo diario.