El valor de referencia es de 175.357 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 175.000 €.
Explorar en trequi.mapa175.357 € para viviendas de 100 a 120 m².
165.835 €–186.906 € concentra el 50 % central.
558 viviendas valoradas de 559 elegibles.
El 49,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.599 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alfacar | 175.357 € | 1.599 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Alfacar es un 12,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de entre 100 y 120 m² en Alfacar, dispones de una referencia muy nítida: la mediana municipal se ubica en 175.357 € (a 1.599 €/m²) y la mitad central de las propiedades se mueve entre los 165.835 € y los 186.906 €. Con un presupuesto objetivo de 175.000 €, tienes margen real para comparar opciones en el casco tradicional o en Fuente Grande sin verte desplazado a los extremos del mercado. Revisa que el precio por metro cuadrado encaje con la franja central y corrobora siempre el estado de conservación o las posibles cargas patrimoniales del inmueble antes de formalizar tu oferta.
Para viviendas de 100 a 120 m² en Alfacar, el valor central del mercado se sitúa en una mediana de 175.357 €, con un coste unitario representativo de 1.599 €/m². Esta referencia sitúa al municipio en una posición de coste competitivo respecto al entorno metropolitano, ofreciendo inmuebles de tamaño familiar en una localización singular de media montaña a 916 metros de altitud.
En Alfacar, dentro del conjunto de 558 inmuebles analizados para esta tipología, el precio de referencia viene fijado por una mediana de 175.357 €, una medida de posición central que refleja la mitad del mercado y evita distorsiones de valores extremos. La mitad central de la muestra (el 50 % de las viviendas comprendidas entre el percentil 25 de 165.835 € y el percentil 75 de 186.906 €) presenta una dispersión del 12,7 %, lo que muestra una horquilla de precios contenida entre los inmuebles de menor y mayor importe de ese bloque. En términos territoriales, adquirir una vivienda de 100 a 120 m² en el municipio de Alfacar resulta un 12,3 % inferior frente a la mediana registrada en la Provincia de Granada, España.
La configuración habitacional de Alfacar está condicionada por su estructura territorial bipolar: sus 5.840 habitantes residen de manera casi exclusiva entre el núcleo capital y Fuente Grande. A ello se suma la presencia de la histórica Acequia de Aynadamar, catalogada como Bien de Interés Cultural (BIC) bajo la categoría de Zona Arqueológica, lo que introduce afecciones específicas y servidumbres patrimoniales en los suelos y construcciones colindantes. Esta realidad física y normativa diferencia la compra en Alfacar de otros municipios metropolitanos, obligando a valorar tanto la topografía de media montaña a más de 900 metros como las restricciones derivadas de su patrimonio histórico.
Un presupuesto de referencia de 175.000 € permite acceder al 49,3 % de las viviendas en este segmento de superficie en Alfacar. Al situarse prácticamente en la mediana local de 175.357 €, este importe no restringe la búsqueda a opciones de liquidación ni exige pagar sobrecostes respecto al centro del mercado municipal. La decisión para el comprador consiste en definir si prioriza mayor metraje o mejor estado de conservación en el casco urbano frente a posibles parcelas o tipologías unifamiliares con servidumbres en el entorno de Fuente Grande.
La articulación del municipio en dos núcleos definidos —el núcleo histórico de Alfacar y Fuente Grande— combinada con su término de 16,72 km² en las estribaciones de la Sierra de Huétor marca criterios claros para elegir ubicación. La movilidad diaria hacia Granada capital depende del paso por la carretera provincial GR-3103 a través de Jun y del servicio de autobús del Consorcio Metropolitano (líneas 101 y 102), por lo que verificar la cercanía a sus paradas resulta clave para quienes no dependan exclusivamente del vehículo privado. Asimismo, las viviendas cercanas a la traza de la Acequia de Aynadamar, protegida como Bien de Interés Cultural, conllevan cautelas patrimoniales que el comprador debe comprobar en el registro y en el planeamiento antes de proyectar obras.
El término municipal se articula principalmente en dos núcleos habitados, Alfacar y Fuente Grande, que albergan la casi totalidad de los 5.840 vecinos, mientras que la población diseminada es residual. Esto permite centrar la búsqueda en el tejido compacto del casco o en las áreas residenciales hacia Fuente Grande.
Con 175.000 € se cubre el 49,3 % de la muestra del segmento de 100 a 120 m², quedando prácticamente alineado con la mediana del municipio (175.357 €), lo que sitúa la capacidad de compra justo en el centro del mercado local.
La acequia histórica, nacida en Fuente Grande y catalogada como Bien de Interés Cultural (Zona Arqueológica), impone cautelas patrimoniales y servidumbres específicas a las parcelas y edificaciones colindantes, por lo que cualquier reforma sustancial requiere verificar las afecciones urbanísticas vigentes.