El valor de referencia es de 263.565 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 260.000 €.
Explorar en trequi.mapa263.565 € para viviendas de 150 a 200 m².
244.720 €–287.213 € concentra el 50 % central.
221 viviendas valoradas de 225 elegibles.
El 44,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.600 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alfacar | 263.565 € | 1.600 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 245.833 € | 1.467 €/m² |
La mediana de Alfacar es un 7,2 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en Alfacar en este metraje, ten en mente tres referencias clave: un precio mediano de 263.565 €, un coste unitario de 1.600 €/m² y una franja central del 50 % de los inmuebles que se mueve entre 244.720 € y 287.213 €. Utiliza estas cifras para contrastar si un inmueble de 260.000 € compensa su precio por superficie útil, si requiere inversión adicional en aislamiento debido a los 916 metros de altitud o si su ubicación en Alfacar o Fuente Grande altera tu rutina diaria. Revisa siempre las cargas registrales y el estado físico de la vivienda antes de formular una oferta.
La búsqueda de viviendas de entre 150 y 200 m² en Alfacar sitúa su precio mediano en 263.565 €, una referencia central que responde a inmuebles unifamiliares y adosados en este enclave metropolitano. Analizar este segmento exige contrastar el presupuesto con la estructura geográfica y patrimonial del municipio para valorar adecuadamente las opciones disponibles.
El mercado en Alfacar registra una mediana municipal de 263.565 € (municipality_median), que representa el valor central divisorio y no un media aritmética de las operaciones. En relación con el contexto geográfico más amplio, este valor es un 7,2 % superior al de la Provincia de Granada, España (province_difference). Entre el percentil 25 (244.720 €) y el percentil 75 (287.213 €), la dispersión central es del 17,4 % (central_distribution), reflejando una horquilla compacta para el 50 % central de los inmuebles evaluados sobre un precio unitario de 1.600 €/m². Para el comprador, esto implica que las variaciones de precio en viviendas similares no son abruptas, haciendo determinante la verificación del estado real de conservación frente a la cota de partida.
La singularidad residencial de Alfacar reside en su configuración a 916 metros de altitud en las estribaciones de la Sierra de Huétor, sobre un término de 16,72 km² (geography_surface_and_altitude). Su población de 5.840 habitantes y su parque de 2.078 viviendas familiares principales se concentran de forma bipolar en dos núcleos definidos: la villa histórica de Alfacar y Fuente Grande (territory_population_centres, housing_main_dwellings_stock). Esta doble realidad hace que la oferta de 150 a 200 m² alterne viviendas tradicionales entre medianeras en el casco histórico con tipologías unifamiliares en laderas abiertas, donde la orientación y la altitud condicionan el aislamiento térmico.
Con un presupuesto de referencia de 260.000 € (budget), la capacidad de compra cubre el 44,8 % del mercado analizado en este segmento. Esta cifra sitúa al comprador a las puertas de la mediana municipal, por lo que el margen para absorber reformas integrales o sobrecostes registrales es ajustado si se busca agotar el importe máximo. La decisión práctica radica en calibrar si conviene optar por una vivienda unifamiliar o adosada que requiera puesta al día energética o buscar inmuebles terminados dentro del 44,8 % más asequible.
La articulación entre Alfacar y Fuente Grande, comunicadas hacia el exterior mediante la carretera GR-3103 y las líneas 101 y 102 del Consorcio de Transporte Metropolitano, obliga a verificar el acceso viario cotidiano. Asimismo, la catalogación de la Acequia de Aynadamar como Bien de Interés Cultural con categoría de Zona Arqueológica introduce cautelas y servidumbres en los suelos colindantes. Al comparar parcelas o viviendas unifamiliares, el comprador debe cotejar tanto la cercanía a las paradas de autobús como la existencia de afecciones patrimoniales si se prevén reformas exteriores.
Implica que las fincas o parcelas situadas en su entorno inmediato están sujetas a servidumbres y cautelas patrimoniales específicas, exigiendo autorizaciones adicionales para reformas, cerramientos o movimientos de tierra ante los órganos competentes.
Representa el valor central que divide la muestra en dos mitades exactas: la mitad de los inmuebles analizados tiene un precio menor o igual y la otra mitad superior. No es un media aritmética ni se ve distorsionado por valores extremos en la oferta de Alfacar.
Un presupuesto de 260.000 € permite acceder al 44,8 % del segmento analizado en Alfacar, situando al comprador ligeramente por debajo de la mediana del municipio (263.565 €) y exigiendo priorizar viviendas con necesidad moderada de reforma o mejor relación por metro cuadrado.