La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 63.630 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa63.630 € para vivienda residencial.
56.396 €–78.838 € concentra el 50 % central.
6.696 viviendas valoradas de 10.412 elegibles.
El 54,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 731 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 60.981 € | 51.322 €–64.394 € | 1.150 €/m² | 60.000 € · 42,4 % |
| 60 a 80 m² | 53.952 € | 50.208 €–57.194 € | 740 €/m² | 55.000 € · 58,5 % |
| 80 a 100 m² | 62.370 € | 60.025 €–66.602 € | 720 €/m² | 60.000 € · 24,6 % |
| 100 a 120 m² | 69.247 € | 64.425 €–101.574 € | 630 €/m² | 70.000 € · 52,8 % |
| 120 a 150 m² | 74.818 € | 68.724 €–112.667 € | 591 €/m² | 75.000 € · 50,9 % |
| 150 a 200 m² | 88.323 € | 78.804 €–131.864 € | 505 €/m² | 90.000 € · 54,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcaudete | 63.630 € | 731 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 73.850 € | 795 €/m² |
La mediana de Alcaudete es un 13,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas en Alcaudete, ten a mano los 63.630 € de mediana y la referencia de 731 €/m². Cuando visites un inmueble, calcula su precio por metro y compáralo con el estado de conservación: en un mercado dominado por la segunda mano, constatar si requiere reforma o si está listo para entrar a vivir te indicará con rapidez si el importe solicitado encaja con la realidad del municipio. Revisa con atención las características particulares de cada vivienda antes de formalizar tu decisión.
Para quien evalúa adquirir vivienda en Alcaudete, la mediana de precio del municipio se sitúa en 63.630 €, con un valor unitario de 731 €/m². Esta cifra de referencia refleja el punto medio de las transacciones registradas, donde la mitad de las operaciones se sitúan por debajo y la otra mitad por encima.
El tramo central del mercado, que concentra el 50 % de las operaciones entre el percentil 25 (56.396 €) y el percentil 75 (78.838 €), muestra una dispersión del 39,8 % calculada entre estos extremos. Esta amplitud indica que la mayor parte del producto residencial disponible se mueve en una banda contenida de algo más de 22.000 euros. Frente al conjunto provincial, la mediana de Alcaudete es un 13,8 % inferior a la mediana registrada en la Provincia de Jaén, España (73.850 €), situando los valores locales en una posición competitiva dentro de su entorno.
La dinámica residencial de Alcaudete presenta rasgos singulares que condicionan la búsqueda. Con 4.279 viviendas familiares principales censadas en el SIMA, la actividad inmobiliaria está sustentada de forma casi exclusiva en el mercado de segunda mano: los registros arrojan 109 transacciones de vivienda usada frente a únicamente 6 de obra nueva. En la práctica, quien busca inmueble encontrará mayoritariamente viviendas ya consolidadas, lo que traslada el peso de la decisión al estado constructivo y a las posibles necesidades de rehabilitación bajo los criterios del PGOU municipal aprobado en 2006.
Tomando como referencia un presupuesto orientativo de 65.000 €, un comprador tiene acceso al 54,8 % de la oferta transaccionada en el municipio. Al situarse ligeramente por encima de la mediana local, este umbral presupuestario permite abordar más de la mitad de las opciones del mercado sin necesidad de competir en el cuartil superior. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
La organización geográfica municipal exige valorar dónde se asienta el inmueble. Alcaudete reparte sus 10.265 habitantes entre el núcleo principal (8.000 vecinos), tres pedanías dependientes —Los Noguerones (1.000 hab.), La Bobadilla (772 hab.) y Sabariego (140 hab.)— y 353 residentes en diseminado. Optar por la cabecera indica cercanía inmediata a dotaciones como el Hospital de Alta Resolución de Alcaudete, situado en el Camino Viejo de la Fuensanta, y a los principales ejes viarios (la N-432 y la A-316). Por el contrario, elegir una pedanía implica contrastar los desplazamientos diarios por carretera hacia estos servicios centrales.
El término municipal cuenta con 10.265 habitantes, de los cuales 8.000 residen en la cabecera y el resto entre Los Noguerones (1.000), La Bobadilla (772), Sabariego (140) y diseminados (353). La atención especializada se centraliza en el Hospital de Alta Resolución de Alcaudete, ubicado en el Camino Viejo de la Fuensanta.
Con un presupuesto de 65.000 €, se alcanza una cobertura asequible del 54,8 % de las operaciones del municipio, superando la mediana local de 63.630 €. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.
El mercado está dominado ampliamente por la segunda mano, habiéndose registrado 109 compraventas de vivienda usada frente a solo 6 de obra nueva. La cifra describe el conjunto analizado y no sustituye la comprobación individual de la superficie, el estado, la ubicación, las cargas y la documentación del inmueble.