El valor de referencia es de 60.981 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 60.000 €.
Explorar en trequi.mapa60.981 € para viviendas de 40 a 60 m².
51.322 €–64.394 € concentra el 50 % central.
132 viviendas valoradas de 2.304 elegibles.
El 42,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.150 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcaudete | 60.981 € | 1.150 €/m² |
| Provincia de Jaén, España | 46.600 € | 886 €/m² |
La mediana de Alcaudete es un 30,9 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 40 a 60 m² en Alcaudete, la referencia central de 60.981 € y el nivel de 1.150 €/m² te ofrecen una guía nítida para filtrar anuncios. Con un presupuesto de 60.000 € cuentas con margen de maniobra sobre el 42,4 % del catálogo, pero conviene que contrastes de inmediato el estado de conservación de fontanería e instalaciones antes de cerrar el precio, dada la hegemonía de la segunda mano en la localidad. Comprueba sobre el terreno si la distribución de los metros cuadrados aprovecha bien la luz natural y si la ubicación en el núcleo cabecera te evita desplazamientos continuos en coche. Valora cada propiedad de forma individualizada sobre el terreno antes de formalizar una oferta.
Comprar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Alcaudete sitúa el desembolso de referencia en una mediana de 60.981 €, con un nivel unitario representativo de 1.150 €/m². Esta franja de metraje ofrece una puerta de entrada accesible al mercado local, concentrada principalmente en formatos de uno o dos dormitorios donde el control del coste por metro cuadrado y la tipología del inmueble definen la viabilidad de la operación.
El comportamiento de los inmuebles de 40 a 60 m² en Alcaudete muestra una estructura compacta. La mediana de venta, que refleja el punto medio de las transacciones sin verse desvirtuada por valores atípicos, se ubica en 60.981 €. En este segmento, el 50 % central de las operaciones se mueve entre los 51.322 € del percentil 25 y los 64.394 € del percentil 75, lo que marca una amplitud intercuartílica del 25,5 % que acota con bastante claridad el rango habitual de negociación. Al contrastar estos registros con el ámbito geográfico superior, la mediana en Alcaudete se sitúa un 30,9 % por encima del valor registrado para el conjunto de la Provincia de Jaén, España, cuya mediana provincial se queda en 46.600 €. Esta prima territorial respecto a la provincia evidencia una valoración más consolidada del metro cuadrado en Alcaudete dentro de su ámbito comarcal, lo que exige al comprador comprobar minuciosamente si el inmueble justifique situarse en la parte alta de la horquilla mediante mejoras de habitabilidad o eficiencia.
El parque residencial de Alcaudete contabiliza 4.279 viviendas familiares principales registradas en el Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA) y presenta una dinámica fuertemente decantada hacia el producto consolidado, con 109 compraventas de segunda mano frente a únicamente 6 operaciones de obra nueva en el último periodo anual computado. Al buscar formatos de 40 a 60 m², esta realidad condiciona de forma directa el perfil del inmueble: la práctica totalidad de las opciones corresponde a construcciones usadas que proceden de divisiones de viviendas tradicionales o de pisos en bloques veteranos. En consecuencia, el comprador debe prever en su plan de gasto las posibles reformas de fontanería, cubiertas o aislamiento térmico, ya que el mercado apenas ofrece alternativas a estrenar que garanticen consumos energéticos optimizados de serie.
Para un perfil que disponga de una capacidad de compra fijada en 60.000 €, la cobertura sobre el mercado de 40 a 60 m² en Alcaudete alcanza el 42,4 % de las viviendas ofertadas. Con este presupuesto se accede a una fracción notable del segmento, aunque al quedar ligeramente por debajo de la mediana local (60.981 €), la mayoría de opciones asequibles se agruparán en el entorno del percentil 25 (51.322 €) o requerirán intervenciones de actualización. La decisión práctica para el comprador con 60.000 € pasa por valorar si prioriza inmuebles con reforma pendiente en zonas céntricas o si prefiere buscar unidades listas para entrar a vivir ajustando los metros útiles hacia la cota de los 40 m².
La distribución residencial del municipio influye directamente en las opciones de localización para viviendas compactas. De los 10.265 habitantes censados en Alcaudete, 8.000 residen en el núcleo principal urbano, mientras que el resto se reparte entre los núcleos de Los Noguerones (1.000 residentes), La Bobadilla (772) y Sabariego (140), además de 353 habitantes en diseminado. En el núcleo urbano se concentran los servicios sanitarios especializados del Hospital de Alta Resolución de Alcaudete, situado en el Camino Viejo de la Fuensanta, y la conexión inmediata con el cruce de la carretera nacional N-432 hacia Córdoba y Granada y la autonómica A-316 hacia Martos y Jaén capital. Por contra, en las pedanías las viviendas de dimensiones reducidas son escasas y responden más a anexos o construcciones rurales, por lo que optar por Los Noguerones o La Bobadilla requiere evaluar el tiempo de traslado rodado diario a los equipamientos de la cabecera.
Para situarte por debajo del precio de la mitad del mercado en este segmento necesitas moverte en torno a la mediana municipal de 60.981 €. Las viviendas situadas en el primer cuartil parten desde los 51.322 €, mientras que con 60.000 € tienes acceso exacto al 42,4 % de la oferta existente.
El mercado inmobiliario local de Alcaudete presenta un predominio estructural de la segunda mano, reflejado en 109 compraventas de vivienda usada frente a solo 6 de obra nueva en el parque de 4.279 viviendas principales censadas, lo que hace que los formatos de 40 a 60 m² procedan habitualmente de inmuebles construidos que requieren comprobación de su estado técnico.
El término municipal concentra 8.000 de sus 10.265 vecinos en el núcleo cabecera, donde se ubican dotaciones esenciales como el Hospital de Alta Resolución y los enlaces de la N-432 y la A-316. Las pedanías como Los Noguerones (1.000 hab.), La Bobadilla (772 hab.) o Sabariego (140 hab.) presentan tipologías residenciales distintas y requieren valorar la necesidad de transporte por carretera diario hacia la cabecera.