La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 76.633 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa76.633 € para vivienda residencial.
64.444 €–101.023 € concentra el 50 % central.
7.785 viviendas valoradas de 9.016 elegibles.
El 47,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.111 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 63.114 € | 57.375 €–66.667 € | 1.125 €/m² | 65.000 € · 61,7 % |
| 60 a 80 m² | 71.011 € | 66.667 €–78.491 € | 1.077 €/m² | 70.000 € · 45,0 % |
| 80 a 100 m² | 90.430 € | 83.529 €–115.821 € | 997 €/m² | 90.000 € · 49,2 % |
| 100 a 120 m² | 108.584 € | 101.214 €–120.030 € | 995 €/m² | 110.000 € · 53,4 % |
| 120 a 150 m² | 134.215 € | 125.411 €–149.293 € | 1.013 €/m² | 135.000 € · 52,2 % |
| 150 a 200 m² | 169.283 € | 157.470 €–183.063 € | 988 €/m² | 170.000 € · 51,3 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala Del Rio | 76.633 € | 1.111 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 149.570 € | 2.034 €/m² |
La mediana de Alcala Del Rio es un 48,8 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando casa en Alcalá del Río, toma los 76.633 € de mediana y los 1.111 €/m² como referencia para calibrar cada oferta. Si una vivienda ronda los 101.023 € del percentil 75, comprueba si esa distancia frente a opciones más económicas de 64.000 € a 75.000 € se justifica en metros útiles, exteriores o conservación. Contrasta siempre estado, superficie y núcleo antes de cerrar tu decisión.
Alcalá del Río presenta una mediana de precio de 76.633 € para el conjunto de su mercado residencial. Esta referencia central sitúa el coste de acceso a la vivienda en una posición notablemente contenida en el entorno metropolitano norte, convirtiéndose en el punto de anclaje inicial para evaluar inmuebles en el término.
La mediana de 76.633 € en Alcalá del Río —valor que divide la distribución exactamente en dos mitades y no constituye un media aritmética— es un 48,8 % inferior a la registrada en la Provincia de Sevilla, España (149.570 €). En términos unitarios, el valor se sitúa en 1.111 €/m². El tramo central del 50 % de la oferta se mueve entre el percentil 25 (64.444 €) y el percentil 75 (101.023 €), lo que refleja una amplitud del 56,8 % al contrastar ambos cuartiles. Esta dispersión traduce escalones de precio marcados, asociados a diferencias de superficie construida y estado de los inmuebles.
La búsqueda de vivienda en Alcalá del Río viene marcada por su organización en cuatro núcleos: la cabecera ribereña y tres poblados de colonización agraria creados a mediados del siglo XX en la vega del Viar (Esquivel, San Ignacio del Viar y El Viar). Según datos del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA / IECA), el término suma más de 4.500 viviendas familiares principales, caracterizadas por el predominio de la tipología unifamiliar. Por su parte, la cobertura sanitaria se concentra en el Centro de Salud de la calle Pimienta de la cabecera, del cual dependen los consultorios de las pedanías. Este escenario requiere decidir si priorizar la concentración de equipamientos urbanos o la amplitud de viviendas unifamiliares con patio en las pedanías.
Un presupuesto de referencia de 75.000 € otorga acceso al 47,0 % del mercado de compraventa en Alcalá del Río. Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana del municipio (76.633 €), sitúa al comprador en la mitad inferior de la oferta, donde resulta clave comprobar la superficie útil y el estado de conservación o necesidad de reforma del inmueble.
La conexión en transporte público interurbano hacia Sevilla descansa principalmente en el autobús metropolitano de la línea M-115 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, con cabecera en Plaza de Armas. A nivel interno, el río Guadalquivir y la presa hidroeléctrica de 1931 delimitan el margen este del casco principal y canalizan la comunicación entre orillas. Quien valore residir en las pedanías debe comprobar la frecuencia horaria del transporte y su rutina de desplazamientos cotidianos hasta los servicios centralizados de la cabecera.
El término se organiza en cuatro núcleos: la cabecera de Alcalá del Río y tres poblados agrarios (Esquivel, San Ignacio del Viar y El Viar). Esto exige sopesar la cercanía a pie a los servicios frente a la tranquilidad de núcleos con menor densidad.
La mediana municipal de 76.633 € resulta un 48,8 % inferior a la mediana de 149.570 € observada en la Provincia de Sevilla, España, marcando una cota de acceso nominal sensiblemente más reducida.
Según el SIMA (IECA), existen más de 4.500 viviendas familiares principales con claro predominio de la tipología unifamiliar, tanto en los ensanches de la cabecera como en las tres pedanías del término.