El valor de referencia es de 63.114 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa63.114 € para viviendas de 40 a 60 m².
57.375 €–66.667 € concentra el 50 % central.
3.075 viviendas valoradas de 3.165 elegibles.
El 61,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.125 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala Del Rio | 63.114 € | 1.125 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Alcala Del Rio es un 38,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando viviendas en esta franja, contrasta los 63.114 € de mediana y el coste estimado de 1.125 €/m² con el estado de conservación del inmueble y su núcleo exacto. Comprobar si la vivienda se sitúa en la cabecera con acceso directo a la línea M-115 o en una pedanía te permitirá ajustar con precisión tu oferta y tus costes cotidianos.
Para buscar una vivienda de 40 a 60 m² en Alcalá del Río, la referencia central del mercado sitúa la mediana municipal en 63.114 €. En este segmento de superficie compacta, este valor delimita el umbral intermedio de partida a la hora de valorar opciones de compra en el término.
La mediana municipal de 63.114 € —que representa el valor central y no un media aritmética de las operaciones— describe un mercado contenido. La distribución central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión del 16,2 % al comparar el percentil 75 (66.667 €) con el percentil 25 (57.375 €), lo que evidencia una franja de precios estrecha para este metraje. Asimismo, esta cifra resulta un 38,3 % inferior al registro comparable en el conjunto de la Provincia de Sevilla, España, lo que confirma un posicionamiento económico más accesible en relación con la referencia provincial.
La estructura residencial de Alcalá del Río condiciona de forma directa la localización de los inmuebles de menor tamaño. El municipio contabiliza más de 4.500 viviendas familiares principales, caracterizándose por un claro predominio de la tipología unifamiliar tanto en el ensanche de la cabecera como en las tres pedanías agrícolas creadas a mediados del siglo XX en la vega del Viar (Esquivel, San Ignacio del Viar y El Viar). Este patrón constructivo unifamiliar hace que los inmuebles de 40 a 60 m² sean una tipología específica que suele concentrarse en divisiones del casco compacto de la cabecera o construcciones singulares, diferenciando claramente la búsqueda respecto a municipios de bloque plurifamiliar.
Con un presupuesto de referencia de 65.000 €, la capacidad de compra permite cubrir un 61,7 % del mercado en esta franja de superficie. Disponer de este margen presupuestario sitúa al comprador por encima del valor mediano, permitiéndole seleccionar inmuebles dentro de la mitad superior de la oferta o reservar margen para posibles adecuaciones de la vivienda.
La organización territorial del término en cuatro núcleos diferenciados —la cabecera municipal y los poblados de Esquivel, San Ignacio del Viar y El Viar— exige evaluar la movilidad diaria antes de decidir la compra. La conexión en transporte público interurbano con Sevilla capital y las poblaciones vecinas se realiza a través del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, principalmente mediante la línea de autobús metropolitano M-115 con cabecera en Plaza de Armas. Si la vivienda elegida se ubica en las pedanías y no en el núcleo principal ribereño, es fundamental verificar la combinación horaria de transporte o la necesidad de vehículo propio para los desplazamientos interurbanos.
La conexión interurbana en transporte público con Sevilla capital y localidades vecinas se realiza a través del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, operada principalmente por la línea de autobús M-115, cuya cabecera en la capital se encuentra en Plaza de Armas.
El municipio organiza su término en cuatro núcleos diferenciados: el núcleo cabecera de Alcalá del Río y tres poblados de colonización agraria creados a mediados del siglo XX en la vega del Viar: Esquivel, San Ignacio del Viar y El Viar.
Con un presupuesto de referencia fijado en 65.000 €, un comprador cuenta con capacidad económica para acceder aproximadamente al 61,7 % de las viviendas analizadas dentro del segmento de superficie de 40 a 60 m² en Alcalá del Río.