El valor de referencia es de 71.011 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 70.000 €.
Explorar en trequi.mapa71.011 € para viviendas de 60 a 80 m².
66.667 €–78.491 € concentra el 50 % central.
2.083 viviendas valoradas de 2.094 elegibles.
El 45,0 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.077 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala Del Rio | 71.011 € | 1.077 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Alcala Del Rio es un 50,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Al contrastar viviendas sobre el terreno, mantén en mente los tres datos clave del mercado: una mediana local de 71.011 €, una referencia de 1.077 €/m² y una franja central habitual que oscila entre 66.667 € y 78.491 €. Si un inmueble en venta supera esa cota de 78.491 € o se aleja notablemente del coste unitario por metro cuadrado, exige comprobar de inmediato si el sobrecoste responde a una reforma integral o si por el contrario se trata de una vivienda en estado original que requerirá inversión posterior. Del mismo modo, verifica si la propiedad se sitúa en la cabecera o en pedanías como Esquivel, pues la tipología unifamiliar y las conexiones viarias cambian la rutina de uso. Recuerda verificar siempre el estado registral y físico del inmueble antes de formalizar cualquier compromiso de compra.
Para quienes exploran opciones residenciales en Alcalá del Río dentro de este tramo de superficie, la referencia central de mercado sitúa la mediana en 71.011 €, con un valor de 1.077 €/m² sobre una muestra de 2.083 registros. Conocer estos valores permite evaluar de forma inmediata si los inmuebles visitados se ajustan a las cifras intermedias del municipio o si presentan desviaciones atribuibles a su estado o ubicación concreta.
El mercado inmobiliario en este rango se apoya en una mediana municipal de 71.011 € y una tasa representativa de 1.077 €/m². Esta mediana no representa un media aritmética contable, sino el punto medio exacto de los registros observados: la mitad de los inmuebles se sitúa por debajo de esa cifra y la otra mitad por encima. La horquilla central agrupa al 50 % de las operaciones entre los 66.667 € del percentil 25 y los 78.491 € del percentil 75, lo que marca una dispersión entre ambos extremos del 17,7 %. Esta relativa concentración en la franja media facilita identificar cuándo un inmueble pide un sobreprecio injustificado. Al comparar la referencia local con la Provincia de Sevilla, España, donde la mediana provincial alcanza los 141.909 €, el nivel de precios de Alcalá del Río es un 50,0 % inferior. Esta distancia provincial sitúa al municipio como un entorno con costes de adquisición netamente más contenidos dentro del ámbito metropolitano sevillano.
Buscar vivienda en Alcalá del Río implica entender una configuración urbana que no responde al patrón de un solo núcleo compacto. De acuerdo con los datos oficiales del Sistema de Información Multiterritorial de Andalucía (SIMA / IECA), el municipio cuenta con más de 4.500 viviendas familiares principales, caracterizadas por un claro predominio de la tipología unifamiliar. Dicha edificación se distribuye entre la cabecera municipal ribereña y tres núcleos de colonización agraria creados a mediados del siglo XX en la vega del Viar: Esquivel, San Ignacio del Viar y El Viar. Esta singularidad histórica y urbanística se manifiesta de manera emblemática en el poblado de Esquivel, catalogado como conjunto residencial protegido de 161 viviendas unifamiliares proyectado en 1952 por Alejandro de la Sota, caracterizado por su esquema en abanico y la separación entre tráfico rodado y peatonal. Esta diversidad habitacional supone que el comprador puede elegir entre el entorno ribereño de la cabecera o tipologías con patio y trazados específicos en los núcleos agrícolas.
Con una capacidad de compra situada en 70.000 €, el comprador puede acceder al 45,0 % de las opciones registradas en el segmento analizado en Alcalá del Río. Al situarse este presupuesto ligeramente por debajo de la mediana del segmento (71.011 €), la búsqueda requiere seleccionar con precisión entre las alternativas disponibles: no implica quedar fuera de las operaciones habituales, pero sí obliga a revisar si las opciones accesibles corresponden a inmuebles que necesitan reformas parciales o si se ubican en las pedanías agrícolas, donde la estructura residencial unifamiliar ofrece alternativas distintas a las del casco histórico ribereño.
La localización dentro de Alcalá del Río determina dinámicas residenciales muy diferenciadas según el núcleo escogido. Quienes fijan su residencia en la cabecera disponen de acceso peatonal directo a los servicios esenciales, destacando el Centro de Salud en la calle Pimienta, del que dependen administrativamente los consultorios locales de las tres pedanías. En el plano de la movilidad exterior, las conexiones metropolitanas en transporte público hacia Sevilla capital y poblaciones del entorno se apoyan en la línea de autobús interurbano M-115 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, con cabecera en Plaza de Armas. Para el comprador, contrastar la proximidad a las paradas de esta línea o prever los desplazamientos cotidianos en coche entre los poblados agrícolas y la cabecera resulta indispensable para calcular los tiempos y costes reales del día a día.
En Alcalá del Río, la mediana de 71.011 € se sitúa un 50,0 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Sevilla, España (141.909 €). Esto significa que un presupuesto moderado permite optar a vivienda en el municipio con un desembolso significativamente menor que en el conjunto provincial.
Alcalá del Río distribuye su población entre la cabecera principal y tres poblados agrícolas (Esquivel, San Ignacio del Viar y El Viar). La cabecera concentra los servicios administrativos y el Centro de Salud en la calle Pimienta, mientras que las pedanías albergan trazados unifamiliares con consultorios locales dependientes, lo que influye en la rutina diaria y los desplazamientos cotidianos.
El poblado de Esquivel integra 161 viviendas unifamiliares diseñadas en 1952 por Alejandro de la Sota para el Instituto Nacional de Colonización. Destaca por su trazado urbano en abanico y la segregación entre circulaciones peatonales y rodadas, configurando un modelo arquitectónico protegido y diferenciado de la edificación convencional.