El valor de referencia es de 90.430 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 90.000 €.
Explorar en trequi.mapa90.430 € para viviendas de 80 a 100 m².
83.529 €–115.821 € concentra el 50 % central.
1.505 viviendas valoradas de 1.513 elegibles.
El 49,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 997 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala Del Rio | 90.430 € | 997 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Alcala Del Rio es un 50,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás comparando viviendas de 80 a 100 m² en Alcalá del Río, cuentas con referencias muy claras: una mediana local de 90.430 €, un coste orientativo de 997 €/m² y una franja central que arranca en 83.529 €. Para tomar una decisión acertada, contrasta si el inmueble que visitas se ubica en la cabecera junto al Centro de Salud y la línea M-115 o en pedanías como Esquivel o El Viar, y revisa si la superficie construida y el estado de conservación justifican que el precio se desvíe de esa franja intermedia. Recuerda verificar siempre el estado registral y constructivo del inmueble antes de formalizar la compra.
En Alcalá del Río, el segmento de viviendas de 80 a 100 m² se encuadra en un mercado cuya mediana municipal de precio se sitúa en 90.430 €. Esta magnitud no es un media aritmética, sino el valor central exacto que divide el conjunto de 1.505 registros analizados, reflejando un entorno inmobiliario donde la tipología unifamiliar predomina ampliamente en su parque de más de 4.500 viviendas principales.
El mercado inmobiliario en Alcalá del Río registra una mediana de 90.430 € y un precio de referencia de 997 €/m² sobre una muestra de 1.505 datos. La mitad de las viviendas analizadas se agrupan en una horquilla central comprendida entre el percentil 25 (83.529 €) y el percentil 75 (115.821 €), lo que arroja una dispersión del 38,7 % entre ambos extremos del tramo medio. En el plano geográfico, la mediana de Alcalá del Río es un 50,4 % inferior a los 182.250 € observados en la Provincia de Sevilla, España, consolidando al municipio como una alternativa de coste unitario contenido frente a la referencia provincial.
La singularidad de Alcalá del Río radica en su estructura polinuclear y en la composición de su parque residencial. Según los datos oficiales del SIMA, el municipio cuenta con más de 4.500 viviendas familiares principales, caracterizadas por el claro predominio de la vivienda unifamiliar tanto en las zonas de ensanche de la cabecera como en sus tres pedanías. Esta distribución exige que el comprador no solo evalúe el estado del inmueble, sino también el modelo de convivencia de cada núcleo, donde la cabecera reúne los servicios administrativos y sanitarios esenciales mientras las pedanías ofrecen entornos residenciales agrícolas singulares.
Con un presupuesto de referencia de 90.000 €, la capacidad de compra cubre el 49,2 % de la oferta registrada en el mercado municipal. Esto sitúa la búsqueda prácticamente en el punto de equilibrio de la muestra: casi la mitad de los inmuebles se encuentran por debajo de este importe, lo que permite negociar y seleccionar vivienda unifamiliar tanto en el núcleo central como en los poblados sin verse relegado a los tramos de precio más comprometidos.
El término municipal de Alcalá del Río se organiza en una cabecera principal y tres pedanías agrarias en la vega del Viar: Esquivel, San Ignacio del Viar y El Viar. Al comparar ubicaciones dentro del municipio, la cabecera concentra equipamientos clave como el Centro de Salud situado en la calle Pimienta, del que dependen los consultorios de las pedanías, así como el acceso a la línea de autobús metropolitano M-115 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla con destino a Plaza de Armas. Elegir entre el casco urbano y las pedanías implica ponderar la cercanía inmediata a pie a estos servicios frente a entornos residenciales de menor densidad.
Alcalá del Río distribuye su término entre la cabecera ribereña y tres poblados de colonización agraria creados a mediados del siglo XX: Esquivel, San Ignacio del Viar y El Viar. Esta configuración polinuclear reparte la oferta unifamiliar entre un entorno de mayor concentración de servicios y núcleos agrícolas más tranquilos y diferenciados.
La atención sanitaria pública está centralizada en el Centro de Salud de Alcalá del Río, ubicado en la calle Pimienta del núcleo principal y dependiente del Distrito Sanitario Sevilla Norte, con consultorios locales asociados en las pedanías. Quien opta por una vivienda en los poblados debe considerar estos desplazamientos habituales a la cabecera para gestiones médicas completas.
La conexión regular con Sevilla capital y localidades vecinas se realiza a través de la línea de autobús metropolitano M-115 del Consorcio de Transporte Metropolitano del Área de Sevilla, que tiene cabecera en Plaza de Armas. Conocer sus paradas y horarios permite valorar con realismo el día a día si se trabaja en la capital.