Precio de la vivienda en Alcala De Guadaira

Si buscas vivienda en Alcalá de Guadaíra, la referencia central es una mediana de 147.979 €, con 2.028 €/m² y una muestra de 41.875 registros. No es un media aritmética: la mediana deja la mitad de los precios por debajo y la mitad por encima. En un municipio de 77.718 habitantes y 18 núcleos, esa cifra sirve para situarte, no para etiquetar cada casa. La pregunta útil es qué núcleo, qué superficie y qué estado estás comparando. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.

La mediana municipal de 147.979 € se sitúa un 1,1 % por debajo de la mediana de la Provincia de Sevilla, España (149.570 €). La diferencia es pequeña y no convierte a todo Alcalá de Guadaíra en un mercado homogéneo. La franja central va de 119.770 € en el percentil 25 a 184.259 € en el 75; la distancia entre extremos equivale al 53,8 % del percentil 25, no un porcentaje sobre la mediana. Con 2.028 €/m², el precio depende de superficie y estado. La muestra de 41.875 registros da consistencia, pero cada vivienda necesita comparables de su núcleo. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.

Alcalá de Guadaíra no es un único casco urbano. Según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, en 2025 registra 77.718 habitantes y 18 núcleos: 76.035 viven en núcleos y 1.683 en diseminados. Esa estructura obliga a preguntar por el núcleo concreto antes de comparar precios. El término es extenso (284,82 km²) y está a 16,1 km de Sevilla. El Ayuntamiento describe el río Guadaíra atravesando el término y un valle entre cerros que condiciona la forma urbana; sirve para orientarse, no para explicar por sí solo el valor. El Censo de 2021 consigna 26.922 viviendas familiares principales, un dato de viviendas principales de ese año, no del parque total.

Con 150.000 € de presupuesto, el expediente indica que el 51,8 % del segmento estaría a tu alcance. La mediana municipal (147.979 €) queda ligeramente por debajo de ese umbral, pero no refleja una vivienda concreta: el tramo central empieza en 119.770 € y asciende a 184.259 €. Traducido a decisión, 150.000 € te sitúa en la parte media-baja de la horquilla, donde conviene mirar metros, estado y núcleo. A 2.028 €/m², el presupuesto se convierte en una superficie teórica; compárala con los metros reales. Si la superficie sube o el estado exige reforma, la comparación cambia. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.

La situación territorial de Alcalá de Guadaíra combina cercanía y escala. El IECA sitúa el municipio a 16,1 km de Sevilla y le asigna 284,82 km², así que dos viviendas del mismo municipio pueden estar lejos entre sí. El Ayuntamiento identifica la A-92 Sevilla-Málaga como principal eje viario, atravesando el norte del casco urbano, y describe el río Guadaíra y los cerros como elementos que condicionan la forma urbana. Para un comprador, la dirección importa: no es lo mismo un núcleo con acceso directo a la A-92 que una zona diseminada o un núcleo secundario. La conexión viaria no decide el precio por sí sola.