El valor de referencia es de 112.000 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 110.000 €.
Explorar en trequi.mapa112.000 € para viviendas de 40 a 60 m².
101.245 €–121.945 € concentra el 50 % central.
11.669 viviendas valoradas de 11.789 elegibles.
El 45,3 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.154 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala De Guadaira | 112.000 € | 2.154 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 102.339 € | 2.003 €/m² |
La mediana de Alcala De Guadaira es un 9,4 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando estés delante de un anuncio, haz una comprobación sencilla. Divide el precio por los metros y compara el resultado con los 2.154 €/m² del municipio: si se aleja, mira si el estado, la planta o la dirección concreta lo explican. Usa 110.000 € como presupuesto de referencia y comprueba si el precio publicado deja margen para reformas, gastos o ajustes. Si el anuncio baja hacia 101.245 €, pregunta qué hay detrás de esa cifra; si se queda por encima, valora si realmente ganas metros, estado o una ubicación que te encaje. Alcalá de Guadaíra se reparte en núcleos y diseminados, así que la dirección exacta no es un detalle menor: visita, pregunta y contrasta antes de decidir. Con esas comprobaciones, la decisión será más tuya. Una última prudencia: ninguna cifra sustituye la visita ni la revisión de la vivienda concreta.
Si tienes entre 40 y 60 años y buscas vivienda en Alcalá de Guadaíra, la referencia principal es la mediana municipal: 112.000 €. No es un media aritmética, sino el valor central de la muestra. El precio por metro cuadrado se sitúa en 2.154 €/m². Con 110.000 € de presupuesto, la distancia con esa mediana es de solo 2.000 €, así que merece la pena mirar qué se compra en ese entorno. La mediana de la Provincia de Sevilla, España, es 102.339 €, y Alcalá de Guadaíra aparece un 9,4% por encima. Esa diferencia ordena la conversación para leer precios y decidir qué visitar.
La mediana de 112.000 € se entiende mejor con su horquilla. El 50% central de los registros se concentra en una franja cuya diferencia entre p75 y p25 es del 20,4%; ese porcentaje compara ambos percentiles, no respecto a la mediana. En euros, el p25 está en 101.245 € y el p75 en 121.945 €, unos 20.700 € de recorrido. El precio por metro cuadrado, 2.154 €/m², permite contrastar si un anuncio se mide en la misma escala que el municipio. Frente a la mediana de la Provincia de Sevilla, España, que es 102.339 €, Alcalá de Guadaíra aparece un 9,4% por encima. Esa comparación de medianas ordena el contexto, pero el estado, la superficie y la ubicación de cada vivienda se comprueban caso a caso. Si un anuncio se aleja del tramo central, revisa metros y estado antes de avanzar; si se acerca, la pregunta es qué parte de esa franja encaja contigo. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
Alcalá de Guadaíra no se lee igual desde cualquier dirección. La ficha municipal del IECA contabiliza 18 núcleos de población en 2025, con 76.035 habitantes en núcleos y 1.683 en diseminados, sobre un total de 77.718 habitantes. Para quien compra, eso implica que el municipio no es un tejido homogéneo: no es lo mismo una vivienda en un núcleo urbano que otra en un diseminado. El término ocupa 284,82 km² y está a 16,1 km de Sevilla, de modo que la escala territorial pesa en la vida diaria. El Ayuntamiento describe el río Guadaíra atravesando el término y un valle entre cerros que condiciona la forma del espacio urbano; esa geografía ayuda a orientarse, no a fijar precios. La A-92 Sevilla-Málaga es el principal eje viario y atraviesa el norte del casco urbano. El IECA consigna 26.922 viviendas familiares principales en 2021: es un dato de viviendas principales y de ese año, no del parque total.
Con 110.000 € de presupuesto, la referencia municipal de 112.000 € queda a solo 2.000 €. El expediente indica que ese presupuesto es asequible para el 45,3% de una muestra de 11.669 registros. Traducido a una decisión, eso significa que no conviene descartar de entrada todo lo que roce los 110.000 € ni aceptar sin más lo que se publique por debajo. Si el precio se acerca al p25 de 101.245 €, merece la pena entender qué explica esa posición; si se va hacia el p75 de 121.945 €, la pregunta es si los metros, el estado o la ubicación justifican el salto. El 45,3% de asequibilidad no refleja encontrar la vivienda deseada, pero sí acota el terreno de búsqueda. Para el segmento 40-60, esa comprobación es más útil que una lista de deseos.
Alcalá de Guadaíra forma parte de la Provincia de Sevilla, España, y su contexto territorial ordena la lectura. La distancia a Sevilla es de 16,1 km. La A-92 Sevilla-Málaga es el principal eje viario y atraviesa el norte del casco urbano, por lo que los accesos y la orientación de las visitas cambian según el punto de partida. El término municipal abarca 284,82 km², una superficie amplia que obliga a mirar el mapa con precisión: dentro conviven 18 núcleos y 1.683 habitantes en diseminados, según la ficha municipal del IECA. El río Guadaíra atraviesa el término y el valle entre cerros condiciona la forma del espacio urbano. Para el comprador, esa lectura se traduce en una pregunta práctica: ¿el acceso, el entorno y la distancia encajan con tu día a día? La comparación con la provincia ya indica que la mediana local está un 9,4% por encima, pero la ubicación concreta se comprueba sobre el terreno.
Es el valor central de la muestra: la mitad queda por debajo y la mitad por encima. No es un media aritmética. El p25 está en 101.245 € y el p75 en 121.945 €, de modo que el 50% central de los registros se mueve en esa franja. Esa horquilla es más útil que una cifra única cuando comparas anuncios con metros y estados distintos.
El expediente lo sitúa como asequible para el 45,3% de una muestra de 11.669 registros. Eso no significa que encuentres cualquier vivienda por ese precio, pero sí que hay una parte relevante del mercado en ese entorno. La mediana municipal es 112.000 €, apenas 2.000 € más, y el p25 baja a 101.245 €. Comprueba metros, estado y ubicación en cada anuncio que ronde esa cifra.
No lo es en términos territoriales. El IECA recoge 18 núcleos de población en 2025, con 76.035 habitantes en núcleos y 1.683 en diseminados, sobre un total de 77.718 habitantes. El término tiene 284,82 km² y el río Guadaíra atraviesa el municipio, con un valle entre cerros que condiciona la forma del espacio urbano. Por eso conviene distinguir núcleo, otros asentamientos y diseminados antes de valorar un precio.