El valor de referencia es de 242.963 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 240.000 €.
Explorar en trequi.mapa242.963 € para viviendas de 120 a 150 m².
226.169 €–262.851 € concentra el 50 % central.
2.563 viviendas valoradas de 2.668 elegibles.
El 45,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.846 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala De Guadaira | 242.963 € | 1.846 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 229.171 € | 1.744 €/m² |
La mediana de Alcala De Guadaira es un 6,0 % superior a la provincial para el mismo tramo.
Antes de enamorarte de un anuncio, haz una comprobación con tres cifras que tienes delante: 1.846 €/m² como referencia para juzgar si los metros que te ofrecen encajan con el municipio, 242.963 € de mediana para saber si estás por encima o por debajo de la mitad del mercado, y 16,1 km de distancia a Sevilla para calibrar cómo será tu día a día. Con eso, revisar una vivienda de 120-150 m² se vuelve tangible: contrasta metros reales con precio, mira el estado de conservación y comprueba en qué núcleo está, porque 18 núcleos y una parte de población diseminada significan que no todas las direcciones se viven igual. Si las tres cifras encajan, pide visita. Tómalo como orientación, no como una tasación.
Si estás mirando viviendas de 120 a 150 m² en Alcalá de Guadaíra, hay una cifra que ordena la búsqueda antes de entrar en el detalle de cada anuncio: la mediana municipal se sitúa en 242.963 €, calculada sobre una muestra de 2.563 registros. Es una mediana y no un media aritmética: parte la muestra en dos mitades y no funciona como valor exacto de una casa concreta. Con un presupuesto de referencia de 240.000 €, ese importe alcanza el 45,5 % de la muestra, de modo que el tramo que buscas está dentro de lo que el mercado local ofrece, aunque sin margen para ignorar metros, estado o localización. Frente a su entorno, la referencia local queda un 6,0 % por encima de 229.171 €, un detalle que pesa cuando comparas alternativas dentro de la Provincia de Sevilla, España.
El precio de referencia del municipio es 242.963 € de mediana, y su horquilla central explica mejor el mercado que un único número. En Alcalá de Guadaíra, la mitad central de la muestra se mueve entre 226.169 € y 262.851 €: la diferencia entre ambos extremos es del 16,2 %, una amplitud que se percibe al comparar anuncios de tamaño similar y que indica que no todas las operaciones del tramo 120-150 m² se cierran en el mismo punto. El precio por metro cuadrado, 1.846 €/m², permite traducir esa horquilla a superficies: con ese referente, un cambio de metros desplaza el importe final más de lo que suele moverlo un ajuste de negociación. En la comparación territorial, la mediana local supera en un 6,0 % la referencia provincial de 229.171 €, así que Alcalá de Guadaíra no se comporta como un mercado más asequible que su entorno, sino algo más exigente. La consecuencia para el comprador es concreta: en este segmento conviene cribar por metros y estado antes de negociar, porque el margen se gana descartando rápido, no persiguiendo un precio que la referencia municipal no respalda.
Alcalá de Guadaíra no es un tejido urbano homogéneo y eso cambia la forma de buscar. Su ficha municipal registra 18 núcleos de población en 2025, con 76.035 habitantes en núcleos y 1.683 en diseminados, sobre una población total de 77.718 habitantes. La lectura útil para quien compra es que la gran mayoría de la población vive en núcleos, mientras una parte pequeña lo hace dispersa: dos viviendas con precios parecidos pueden ofrecer entornos cotidianos muy distintos según dónde estén. El término es amplio, 284,82 km², y la distancia a Sevilla capital es de 16,1 km, de modo que la etiqueta del municipio abarca situaciones de acceso diferentes. El parque residencial cuenta con 26.922 viviendas familiares principales en 2021, dato de viviendas principales de ese año y no del total de viviendas ni de sus tipologías. Con esa base, la pregunta que de verdad orienta no es solo cuánto cuesta, sino en cuál de esos núcleos tu día a día funciona.
Con 240.000 € de presupuesto, el dato que más orienta es que ese importe alcanza el 45,5 % de la muestra analizada. Frente a la mediana municipal de 242.963 €, tu presupuesto se queda ligeramente por debajo, pero se sitúa por encima de 226.169 €, el límite inferior de la mitad central del mercado. No estás fuera de juego: compites en la franja baja del tramo, donde la selección de metros y el estado del inmueble pesan más que en la parte alta. La consecuencia práctica es sencilla. Si una vivienda de 120-150 m² se anuncia cerca de 226.000 €, estará en el extremo inferior de lo que el mercado local considera habitual y merece la pena entender con calma qué explica esa posición antes de descartarla. Si el anuncio se acerca a 262.851 €, tu margen se estrecha y cada metro adicional exige renunciar a algo, ya sea superficie, estado o cercanía al núcleo que te interesa.
El Ayuntamiento identifica la A-92 Sevilla-Málaga como el principal eje viario, que atraviesa el norte del casco urbano. Para quien busca 120-150 m², ese eje condiciona la relación con Sevilla capital, situada a 16,1 km. El término municipal, de 284,82 km², combina suelo urbano con cerros y con el valle del río Guadaíra, un elemento que atraviesa el municipio y que, según el Ayuntamiento, condiciona la forma del espacio urbano. La lectura es de orientación: dentro del mismo municipio, residir cerca de ese eje o en un núcleo alejado cambia los tiempos de desplazamiento y el tipo de entorno cotidiano. No son diferencias de precio por sí mismas, pero explican por qué dos viviendas comparables en metros pueden responder a necesidades distintas y por qué la ubicación dentro de Alcalá de Guadaíra merece la misma atención que el importe.
La referencia municipal es 242.963 € de mediana, calculada sobre una muestra de 2.563 registros, con la mitad central del mercado entre 226.169 € y 262.851 €. El precio por metro cuadrado se sitúa en 1.846 €/m², lo que permite valorar si los metros que te ofrecen están en línea con el municipio. Conviene recordar que la mediana no es un media aritmética: ordena la muestra y deja la mitad por encima y la mitad por debajo.
Su mediana local queda un 6,0 % por encima de la referencia provincial de 229.171 €, dentro de la Provincia de Sevilla, España. No se trata, por tanto, de un mercado más asequible que el conjunto provincial, sino algo más exigente. Esa diferencia ayuda a decidir cuánto peso dar a la comparación con municipios cercanos cuando el presupuesto aprieta en el tramo de 120-150 m².
Sí, porque el IECA registra 18 núcleos de población en 2025, con 76.035 habitantes en núcleos y 1.683 en diseminados, sobre 77.718 habitantes totales. El término ocupa 284,82 km² y está a 16,1 km de Sevilla. Dos viviendas con precios parecidos pueden ofrecer entornos cotidianos distintos según el núcleo, así que la ubicación concreta merece tanta atención como el importe.
El Ayuntamiento identifica la A-92 Sevilla-Málaga como el principal eje viario, que atraviesa el norte del casco urbano, y la distancia a Sevilla capital es de 16,1 km. Para una vivienda de 120-150 m², esa conexión condiciona los desplazamientos diarios. No es un factor que determine el precio por sí mismo, pero sí explica por qué la posición dentro del municipio cambia la experiencia de vivir en Alcalá de Guadaíra.