El valor de referencia es de 267.817 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 270.000 €.
Explorar en trequi.mapa267.817 € para viviendas de 150 a 200 m².
247.108 €–297.224 € concentra el 50 % central.
1.466 viviendas valoradas de 1.573 elegibles.
El 52,8 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.581 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala De Guadaira | 267.817 € | 1.581 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 282.663 € | 1.686 €/m² |
La mediana de Alcala De Guadaira es un 5,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Cuando veas una vivienda de 150 a 200 m² en Alcalá de Guadaíra, haz tres comprobaciones rápidas. Mira si el precio cabe en tus 270.000 €; divide el importe por los metros y contrasta el resultado con los 1.581 €/m² de referencia; y mide el trayecto real a Sevilla desde esa dirección, porque los 16,1 km son una media municipal, no una promesa puerta a puerta. Con esas tres cifras puedes separar una oportunidad de un anuncio que solo parece encajar. Si la casa está en un núcleo consolidado, revisa estado y metros; si está en un diseminado o en un núcleo secundario, comprueba accesos y servicios antes de emocionarte. Si el estado o la ubicación no encajan, ninguna cifra debería forzar la compra.
Si buscas una vivienda de 150 a 200 m² en Alcalá de Guadaíra, la referencia principal del segmento es una mediana de 267.817 €. Es una mediana, no un media aritmética. El precio por metro cuadrado se sitúa en 1.581 €/m², y tu presupuesto de 270.000 € queda justo por encima de la mediana municipal. En Alcalá de Guadaíra, Provincia de Sevilla, España, la mediana del segmento es un 5,3 % inferior a la de la provincia. La pregunta útil no es solo cuánto cuesta, sino qué parte de Alcalá miras: el municipio tiene 18 núcleos, un término extenso y una relación con Sevilla que cambia según la dirección.
La mediana municipal de 267.817 € es el eje del segmento 150-200 m², pero no describe todo el mercado. El 50 % central de la muestra se concentra entre 247.108 € y 297.224 €, según los percentiles 25 y 75. El spread del 20,3 % compara el percentil 75 con el 25; no es un porcentaje respecto a la mediana. Esa mitad central abarca unos 50.116 € de diferencia. Para una vivienda de 150-200 m², puedes encontrar operaciones por debajo de 247.108 €, en la banda central o por encima de 297.224 €, y el estado, la ubicación y los metros concretos pesan más que una etiqueta única. La comparación provincial añade contexto: la mediana de Alcalá de Guadaíra, en la Provincia de Sevilla, España, es un 5,3 % inferior a la mediana provincial de 282.663 €. El precio de 1.581 €/m² ayuda a aterrizar: una vivienda de 150 m² se movería en torno a 237.000 € y una de 200 m², alrededor de 316.000 €. La muestra de 1.466 registros permite comparar, pero no sustituye la comprobación de cada anuncio.
Alcalá de Guadaíra no es un único continuo urbano. El IECA contabiliza 18 núcleos de población en 2025, con 76.035 habitantes en núcleos y 1.683 en diseminados, sobre una población total de 77.718 habitantes. Esa estructura importa: una vivienda de 150-200 m² puede estar en el núcleo principal, en otro núcleo o en una zona diseminada, y la experiencia diaria cambia aunque el precio de referencia sea municipal. La mayor parte de la población vive en núcleos, pero los diseminados existen y obligan a comprobar accesos, servicios y distancia real a los equipamientos. El término municipal tiene 284,82 km² y se sitúa a 16,1 km de Sevilla, con datos territoriales de 2019. El río Guadaíra atraviesa el término y el valle entre cerros condiciona la forma del espacio urbano; esa geografía ayuda a orientarse, pero no determina por sí sola el valor de una vivienda. Las 26.922 viviendas familiares principales de 2021 son una base de hogares, no el total del parque ni una descripción de tipologías o estado.
Con 270.000 € de presupuesto, el 52,8 % de las referencias del segmento queda a tu alcance. Es algo más de la mitad: no es un mercado en el que cualquier vivienda de 150-200 m² entre automáticamente, pero tampoco estás fuera de la parte central. La decisión práctica es doble. Primero, comprueba si el precio anunciado se acerca a tu límite y qué margen deja para impuestos, reforma o mobiliario. Segundo, usa la banda central como filtro: si una vivienda se aleja mucho del precio de su zona, revisa si los metros declarados son reales, si el estado justifica la diferencia y si la ubicación concreta encaja con tu día a día. En un municipio con 18 núcleos, la misma cifra puede comprar realidades muy distintas según el núcleo, el acceso y el entorno.
Alcalá de Guadaíra se sitúa en la Provincia de Sevilla, España, a 16,1 km de Sevilla capital, con una superficie municipal de 284,82 km². Esa distancia no se vive igual en todos los puntos del término: la referencia de 16,1 km es municipal, pero el trayecto real depende del núcleo y de la conexión viaria. La A-92 Sevilla-Málaga es el principal eje viario y atraviesa el norte del casco urbano, un dato útil para entender la accesibilidad de la zona norte. El río Guadaíra atraviesa el término y el valle entre cerros condiciona la forma del espacio urbano, lo que ayuda a leer la topografía y la orientación de calles y parcelas. Para una vivienda de 150-200 m², comprueba el tiempo real a Sevilla desde la dirección concreta, la salida a la A-92 y la relación con el cauce o el relieve.
Con 270.000 € entras en el 52,8 % de las referencias del segmento. La mediana municipal es de 267.817 € y la mitad central se mueve entre 247.108 € y 297.224 €. Eso significa que tu presupuesto está ligeramente por encima de la mediana y dentro de la banda central, pero no refleja cualquier vivienda de 150-200 m²: conviene comparar metros, estado y ubicación concreta.
No. Es una mediana: el valor que divide la muestra en dos mitades, con 1.466 registros en el segmento. No debe tratarse como un media aritmética ni como un precio de tasación. Para una vivienda concreta, la referencia útil es la horquilla central entre 247.108 € y 297.224 € y el precio por metro cuadrado de 1.581 €/m².
La mediana de Alcalá de Guadaíra, en la Provincia de Sevilla, España, es un 5,3 % inferior a la mediana provincial de 282.663 €. Es una diferencia de referencia, no una etiqueta para todo el municipio: dentro de Alcalá, la mitad central de la muestra se mueve entre 247.108 € y 297.224 €, y la ubicación en uno de sus 18 núcleos cambia la lectura.