El valor de referencia es de 170.850 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 170.000 €.
Explorar en trequi.mapa170.850 € para viviendas de 80 a 100 m².
159.117 €–184.752 € concentra el 50 % central.
9.523 viviendas valoradas de 9.626 elegibles.
El 48,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.940 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala De Guadaira | 170.850 € | 1.940 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 182.250 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Alcala De Guadaira es un 6,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando viviendas, quédate con tres cifras: 170.000 € de presupuesto, 170.850 € de mediana y 1.940 €/m². Con ellas puedes hacer una comprobación sencilla: calcula los metros que deberían corresponder a ese precio y compara con el anuncio; si no encajan, pregunta por estado, reforma o zona. En Alcalá de Guadaíra, confirma además si la vivienda está en el núcleo principal, en otro núcleo o en diseminado, porque no se comprueba igual un acceso rodado, un entorno con servicios o una ubicación más aislada. Una llamada y una visita suelen aclarar más que diez portales. Si encaja en precio pero no en metros o estado, probablemente no sea la tuya.
Si buscas una vivienda de 80 a 100 m² en Alcalá de Guadaíra, la referencia principal es la mediana municipal: 170.850 €. No es un media aritmética, sino el valor central de una muestra de 9.523 registros. Con 170.000 € de presupuesto, la distancia es mínima, así que el precio de salida no decidirá solo la compra. El precio por metro cuadrado se registra en 1.940 €/m². En un municipio de la Provincia de Sevilla, España, con 77.718 habitantes y 284,82 km², conviene mirar metros, estado y ubicación antes de cerrar una visita.
El segmento de 80-100 m² en Alcalá de Guadaíra se ordena alrededor de una mediana de 170.850 €. Esa mediana no es un media aritmética: marca el centro de la muestra, mientras la horquilla central va de 159.117 € a 184.752 €. El spread del 16,1 % compara p75 con p25 y mide la anchura de ese tramo, no un porcentaje respecto a la mediana. Para el comprador, esa anchura anticipa que dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse por estado, altura o entorno. La comparación provincial añade contexto: la mediana de Alcalá de Guadaíra es un 6,3 % inferior a la de la Provincia de Sevilla, España, situada en 182.250 €. No es una oportunidad automática, pero sí una referencia útil si vienes de fuera. El precio de 1.940 €/m² permite traducir 170.000 € a unos 87 m² teóricos, siempre con comprobación directa. La muestra de 9.523 registros sostiene estas referencias.
Alcalá de Guadaíra no es un tejido urbano único. El IECA recoge 18 núcleos de población en 2025, con 76.035 habitantes en núcleos y 1.683 en diseminados. Esa estructura obliga a preguntar si la vivienda está en el núcleo principal, en otro núcleo o en diseminado, porque accesos y entorno cambian. El término tiene 284,82 km² y 16,1 km de distancia a Sevilla. La población total es de 77.718 habitantes. El Ayuntamiento describe el río Guadaíra atravesando el término y el valle entre cerros condicionando la forma urbana; la A-92 Sevilla-Málaga cruza el norte del casco urbano. El Censo de 2021 registra 26.922 viviendas familiares principales, una base consolidada que no describe tipologías ni estado.
Con 170.000 €, el presupuesto queda justo por debajo de la mediana municipal de 170.850 €. El expediente indica que un 48,6 % del segmento se mueve dentro de ese umbral. No es una posición fuera de mercado, pero tampoco sobra: exige negociar bien metros, estado o planta. La horquilla de 159.117 € a 184.752 € ayuda a decidir qué visitar. Si el inmueble necesita reforma, el margen se estrecha; si está listo para entrar, el presupuesto compite mejor. El precio de 1.940 €/m² permite traducir la cifra a una superficie teórica y detectar anuncios desalineados. En la práctica, 170.000 € dan para una compra realista en 80-100 m², siempre que la vivienda concreta justifique el precio. Esta lectura usa referencias agregadas y debe contrastarse con la documentación, el estado, la distribución, la superficie real y la ubicación concreta de cada inmueble antes de tomar una decisión.
La ubicación de Alcalá de Guadaíra se lee en dos escalas. La metropolitana: 16,1 km a Sevilla y la A-92 Sevilla-Málaga como principal eje viario, atravesando el norte del casco urbano. Para quien trabaja en la capital, es un argumento de movilidad, no una promesa de precio. La interna: 284,82 km² y 18 núcleos de población hacen que “vivir en Alcalá de Guadaíra” signifique realidades cotidianas distintas. El río Guadaíra y el valle entre cerros condicionan la forma del espacio urbano. En la Provincia de Sevilla, España, conviene mirar el mapa real de la dirección: accesos, tiempo hasta el eje viario y relación con el núcleo principal.
No. Es una mediana: el valor central de la muestra de 9.523 registros, no un media aritmética. Indica que la mitad de las observaciones queda por debajo y la otra mitad por encima, pero dentro del segmento hay una horquilla de 159.117 € a 184.752 €. Con 170.000 € de presupuesto, sirve para situarte, no para fijar el valor de una vivienda concreta.
El presupuesto se sitúa casi en la mediana municipal y el expediente señala que un 48,6 % del segmento quedaría dentro de ese umbral. Eso deja margen, pero obliga a elegir: no todo lo anunciado en 80-100 m² encajará sin ajustar metros, estado o zona. Usa la horquilla de 159.117 € a 184.752 € para negociar y descartar lo que se aleje sin justificación.
Porque el municipio registra 76.035 habitantes en núcleos y 1.683 en diseminados, repartidos en 18 núcleos, sobre 284,82 km². Dos viviendas con la misma referencia municipal pueden tener accesos y entorno muy distintos. Para el comprador, la consecuencia es práctica: antes de valorar una casa de 80-100 m², conviene confirmar si está en el núcleo principal, en otro núcleo o en diseminado.