El valor de referencia es de 141.834 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 140.000 €.
Explorar en trequi.mapa141.834 € para viviendas de 60 a 80 m².
131.775 €–152.330 € concentra el 50 % central.
12.069 viviendas valoradas de 12.229 elegibles.
El 45,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 2.011 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Alcala De Guadaira | 141.834 € | 2.011 €/m² |
| Provincia de Sevilla, España | 141.909 € | 2.062 €/m² |
La mediana de Alcala De Guadaira es un 0,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás mirando pisos de 60 a 80 m² en Alcalá de Guadaíra, quédate con tres cifras: 140.000 €, 141.834 € y 45,7%. La primera es tu presupuesto; la segunda, la mediana del segmento; la tercera, la proporción de anuncios a tu alcance. La comprobación práctica es sencilla: coge un anuncio concreto y contrasta su precio con esos números, pero mira también los metros reales, el estado de la vivienda y, sobre todo, en qué núcleo se encuentra. En un municipio con 18 núcleos y 1.683 habitantes en diseminados, la dirección marca una diferencia que la mediana no te cuenta. Pregunta por la conexión con la A-92 y con Sevilla, y visita la zona a distintas horas. La decisión final siempre tendrá una parte que solo se ve sobre el terreno.
Buscas un piso de 60 a 80 m² en Alcalá de Guadaíra. La referencia principal es la mediana municipal: 141.834 €. No es un media aritmética, divide los 12.069 anuncios en dos mitades. Con 140.000 €, el 45,7% de los anuncios queda a tu alcance. El municipio no es un mercado único: el IECA registra 18 núcleos de población en 2025, con 76.035 habitantes en núcleos y 1.683 en diseminados. Esa estructura territorial explica por qué dos viviendas del mismo tamaño pueden responderte de forma distinta según el núcleo o el entorno del río Guadaíra. La mediana te da el punto de partida; la ubicación concreta decide la mayor parte de la ecuación.
La mediana del segmento 60-80 en Alcalá de Guadaíra se sitúa en 141.834 €. No es un media aritmética, sino el valor central de la distribución. El 50% central de los anuncios se concentra en una franja cuya distancia entre el percentil 75 y el 25 equivale a un 15,6% de diferencia entre ambos extremos; el p75 supera al p25 en ese porcentaje, no un porcentaje sobre la mediana. La horquilla central va de 131.775 € a 152.330 €, con una mediana de 141.834 €. El precio por metro cuadrado es 2.011 €/m², lo que permite traducir la mediana a superficies: un piso de 70 m² rondaría los 140.770 €, en línea con la referencia municipal. La comparación provincial es casi un espejo: la mediana municipal es un 0,1% inferior a la de la Provincia de Sevilla, España, que se sitúa en 141.909 €. Esa diferencia mínima indica que el segmento no se desmarca del conjunto provincial, pero la similitud no oculta la dispersión interna. Con 12.069 anuncios analizados, la muestra es amplia, aunque la banda central se mueve en un rango relativamente estrecho. La lectura útil es comprobar si la vivienda concreta se alinea con esa franja o se aparta por metros, estado o entorno; la ubicación dentro del término municipal puede introducir diferencias que la mediana no recoge.
Alcalá de Guadaíra no se comporta como un único mercado residencial. El IECA contabiliza 18 núcleos de población en 2025 y 77.718 habitantes, de los que 76.035 residen en núcleos y 1.683 en diseminados. Esa diferencia importa: una vivienda en el núcleo principal no comparte acceso, servicios ni entorno con otra situada en un núcleo secundario o en suelo diseminado. El término abarca 284,82 km² y está a 16,1 km de Sevilla, según datos de 2019. Esa extensión, unida al río Guadaíra y a un valle entre cerros que condiciona la forma del espacio urbano, hace que la orientación y la conexión viaria varíen. El Ayuntamiento identifica la A-92 Sevilla-Málaga como principal eje viario, que atraviesa el norte del casco urbano. Para el comprador de un piso de 60-80 m², la pregunta previa es clara: ¿núcleo principal, otro núcleo o diseminado? La cifra de 26.922 viviendas familiares principales en 2021 da una base de residencia estable, pero corresponde a viviendas principales y no al total del parque.
El presupuesto de 140.000 € se entiende mejor al confrontarlo con la distribución del segmento. Con ese importe cubres el 45,7% de los anuncios analizados, casi la mitad. La mediana municipal está en 141.834 €, ligeramente por encima, y el percentil 25 se sitúa en 131.775 €. En la práctica, 140.000 € te colocan en la mitad inferior del mercado: accedes a una parte relevante de la oferta, pero los anuncios cercanos a la mediana pueden exigirte negociar, ajustar metros o aceptar una ubicación menos céntrica. Si buscas 60-80 m², ese presupuesto no cierra la búsqueda, pero define el terreno de juego. La diferencia entre 140.000 € y la mediana es de poco más de 1.800 €, una distancia pequeña que puede resolverse con una negociación o una pequeña renuncia en superficie. Contrasta cada anuncio: si está muy por debajo del percentil 25, revisa metros y estado; si está en la mediana o por encima, valora si la ubicación justifica la diferencia.
La ubicación dentro de Alcalá de Guadaíra es un factor que la mediana municipal no puede resumir. El Ayuntamiento señala la A-92 Sevilla-Málaga como principal eje viario, que atraviesa el norte del casco urbano. Esa conexión, junto con los 16,1 km de distancia a Sevilla, permite entender el municipio como parte del entorno metropolitano, pero también obliga a mirar el mapa con detalle. El término tiene 284,82 km² y 18 núcleos de población, con 1.683 habitantes en diseminados. No es lo mismo vivir en el núcleo principal, con acceso directo a servicios, que en un núcleo secundario o en una zona diseminada, donde la dependencia del coche cambia. El río Guadaíra atraviesa el término y el valle entre cerros condiciona la forma del espacio urbano. Para quien busca un piso de 60-80 m², conviene comprobar la distancia real a los ejes viarios y la conexión con Sevilla, pero también la relación del inmueble con el núcleo al que pertenece.
La mediana es el valor que divide los anuncios en dos mitades: 50% por debajo y 50% por encima. No es un media aritmética, porque el media aritmética se ve afectado por precios extremos. Para el segmento 60-80 en Alcalá de Guadaíra, esa mediana indica que la mitad de los anuncios están por debajo de 141.834 € y la otra mitad por encima. Es una referencia útil, pero conviene contrastarla con los metros y el estado concreto de cada vivienda.
El municipio tiene 18 núcleos de población y 1.683 habitantes en diseminados, sobre un término de 284,82 km². Eso significa que no todo el suelo residencial se comporta igual: un piso en el núcleo principal no es comparable con una vivienda en un núcleo secundario o en diseminado, aunque la referencia del segmento sea la misma. Antes de decidir, conviene comprobar en qué núcleo se ubica y cómo se accede a los servicios.
Con 140.000 € cubres el 45,7% de los anuncios analizados. Es una cifra que queda ligeramente por debajo de la mediana municipal (141.834 €), pero por encima del percentil 25 (131.775 €). En la práctica, te sitúas en la mitad inferior del mercado, con opciones que probablemente requieran revisar metros, estado o ubicación. No es un límite que cierre la búsqueda, pero sí orienta dónde está la competencia.