La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 98.336 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa98.336 € para vivienda residencial.
87.176 €–120.190 € concentra el 50 % central.
3.599 viviendas valoradas de 4.935 elegibles.
El 52,5 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.161 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 85.169 € | 81.788 €–88.333 € | 1.529 €/m² | 85.000 € · 49,1 % |
| 60 a 80 m² | 86.834 € | 80.715 €–91.364 € | 1.225 €/m² | 85.000 € · 42,7 % |
| 80 a 100 m² | 101.112 € | 95.072 €–106.976 € | 1.129 €/m² | 100.000 € · 46,6 % |
| 100 a 120 m² | 121.929 € | 115.273 €–131.243 € | 1.136 €/m² | 120.000 € · 44,3 % |
| 120 a 150 m² | 147.387 € | 132.635 €–156.958 € | 1.118 €/m² | 145.000 € · 44,4 % |
| 150 a 200 m² | 175.113 € | 143.692 €–185.253 € | 1.104 €/m² | 175.000 € · 49,1 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albuñol | 98.336 € | 1.161 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Albuñol es un 34,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás explorando viviendas en Albuñol, enfoca tu búsqueda en el tramo central de 87.176 € a 120.190 € y toma la referencia de 1.161 €/m² para tasar la relación entre superficie y coste. Contrasta sobre el terreno si el inmueble exige desplazamientos diarios por la A-345 o si cuenta con acceso peatonal a los servicios básicos de la cabecera. Una comprobación técnica y documental de la parcela evitará sorpresas derivadas de la antigüedad del planeamiento municipal.
Adquirir vivienda en Albuñol sitúa la referencia central del mercado en una mediana de 98.336 €, lo que posiciona los valores de compraventa en un nivel notablemente más accesible que el media aritmética provincial. Esta cifra expresa el punto medio exacto de las operaciones y marca el listón presupuestario en un municipio caracterizado por una marcada dualidad entre su cabecera histórica de interior y sus núcleos costeros.
El mercado inmobiliario en Albuñol registra un valor unitario de 1.161 €/m² y una mediana de 98.336 €, situándose un 34,9 % inferior respecto a la mediana de 151.137 € observada en la Provincia de Granada, España. La distribución central del 50 % de las operaciones abarca desde los 87.176 € del percentil 25 hasta los 120.190 € del percentil 75, lo que arroja una amplitud de horquilla del 37,9 % entre ambos extremos. Este diferencial de 33.014 € entre cuartiles indica que, más que una tarifa homogénea, el comprador encuentra escalones marcados de precio ligados a las dimensiones de las viviendas y a su ubicación geográfica en el municipio.
La particularidad de buscar vivienda en Albuñol radica en su estructura multipolar, organizada en seis núcleos principales (Albuñol, La Rábita, El Pozuelo, Los Castillas, La Ermita y Los Chaulines) sobre un parque catastral de 2.132 parcelas edificadas. Esta distribución divide la oferta entre casas de pueblo tradicionales en la ladera del interior y edificaciones orientadas a la franja mediterránea. Además, el planeamiento urbanístico general descansa sobre Normas Subsidiarias originarias de 1988 sometidas a modificaciones puntuales, lo que hace obligatoria la verificación del régimen urbanístico concreto de cada edificación y parcela antes de cerrar cualquier operación.
Para un presupuesto de referencia de 100.000 €, el 52,5 % del mercado registrado queda dentro de alcance económico directo. Esta cifra sitúa al comprador en una posición de negociación equilibrada respecto al punto medio de las transacciones, pero exige discriminar entre las tipologías de vivienda existentes: mientras que en el interior predominan inmuebles tradicionales, en las zonas litorales el presupuesto compite con apartamentos cercanos a la costa y a la red viaria principal.
La movilidad interna entre los núcleos se articula a través de la carretera A-345, eje que conecta el núcleo de Albuñol con La Rábita y El Pozuelo para enlazar con la N-340 y la Autovía del Mediterráneo (A-7). Para quien compara ubicaciones, vivir en el interior implica depender de este trayecto para acceder a las vías de alta capacidad de la costa, mientras que residir en el litoral facilita las conexiones interurbanas pero aleja servicios esenciales como el Centro de Salud con atención continuada 24 horas situado en la cabecera municipal.
El municipio se vertebra en seis núcleos: Albuñol en el valle interior, La Rábita y El Pozuelo en el litoral, junto a Los Castillas, La Ermita y Los Chaulines. Esta fragmentación hace imprescindible evaluar si el inmueble se ubica en el entorno de servicios de cabecera o en la franja costera.
La mediana de precio es de 98.336 €, situándose el tramo central entre los 87.176 € (percentil 25) y los 120.190 € (percentil 75). La dispersión del 37,9 % refleja diferencias apreciables en metros cuadrados y emplazamiento según el núcleo elegido.
El planeamiento urbanístico general municipal se rige por Normas Subsidiarias aprobadas en 1988 sujetas a innovaciones puntuales, por lo que es necesario comprobar la calificación catastral de la parcela y su compatibilidad urbanística antes de formalizar la compra.