El valor de referencia es de 85.169 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa85.169 € para viviendas de 40 a 60 m².
81.788 €–88.333 € concentra el 50 % central.
568 viviendas valoradas de 1.209 elegibles.
El 49,1 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.529 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albuñol | 85.169 € | 1.529 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Albuñol es un 30,9 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 40 a 60 m² en Albuñol, la clave práctica reside en contrastar los metros útiles frente a la horquilla central de 81.788 € a 88.333 €. Al tratarse de un margen tan estrecho, dos viviendas con precios casi idénticos pueden diferir notablemente en conservación o en si se ubican en el núcleo cabecera o junto a la costa. Comprueba sobre el terreno la distribución real de la vivienda y su acceso viario antes de formalizar tu propuesta.
Para quien busca una vivienda de 40 a 60 m² en Albuñol, el valor de referencia central se sitúa en una mediana de 85.169 €. Este segmento concentra tipologías compactas donde la relación entre el desembolso total y la distribución de metros resulta determinante para filtrar opciones reales en el mercado local.
El mercado residencial de 40 a 60 m² en Albuñol registra un precio mediano de 85.169 € (que divide exactamente la muestra en dos mitades y no constituye un valor media aritmética) y un valor unitario de 1.529 €/m². La dispersión en el 50 % central del mercado presenta un spread del 8,0 % entre el percentil 25 (81.788 €) y el percentil 75 (88.333 €), reflejando una franja de precios llamativamente compacta de apenas 6.545 € entre los dos extremos del tramo medio. Al situar este mercado en su entorno territorial, la mediana de Albuñol resulta un 30,9 % inferior a la mediana de 123.200 € registrada para la Provincia de Granada, España. Esta menor cota provincial implica que el comprador dispone de un umbral de entrada más accesible en términos absolutos, pero la estrechez de la horquilla central exige examinar el estado de conservación de cada metro cuadrado, ya que variaciones mínimas de precio no reflejan grandes saltos de presupuesto sino diferencias de conservación o localización.
La búsqueda de vivienda en Albuñol está marcada por su configuración territorial: un término de 63,09 km² donde la población se reparte en seis núcleos principales (Albuñol, La Rábita, El Pozuelo, Los Castillas, La Ermita y Los Chaulines). La cabecera se ubica a 244 metros de altitud, a 86,1 km de Granada capital, encajada en el valle interior, mientras que núcleos como La Rábita y El Pozuelo se asientan directamente sobre la costa mediterránea. Esta dualidad territorial divide las opciones de compra compacta entre la trama urbana de ladera del interior y los núcleos litorales, cada uno con dinámicas residenciales distintas dentro de un mismo término municipal.
Con un presupuesto fijado de 85.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,1 % del mercado en esta franja de superficie. Esto sitúa la búsqueda prácticamente en el punto de corte de la mitad del catálogo disponible: casi una de cada dos viviendas de 40 a 60 m² queda al alcance sin sobrepasar esa cifra. En términos de negociación, la proximidad del presupuesto al punto central implica que ajustes mínimos en la oferta o pequeños márgenes de mejora en la tasación pueden abrir el acceso a la mitad superior de los inmuebles analizados.
La conexión interna y exterior se estructura a través de la carretera autonómica A-345, que une la cabecera de interior con La Rábita y El Pozuelo, enlazando directamente con la carretera N-340 y la Autovía del Mediterráneo (A-7). Para un comprador, esto significa que residir en la costa ofrece enlace directo a la red de alta capacidad hacia el resto del litoral, mientras que optar por el interior implica desplazarse por la A-345 para alcanzar dicha vía rápida. A su vez, los servicios esenciales de cabecera, como el Centro de Salud con atención continuada y urgencias 24 horas (en la calle Alameda), radican en el núcleo de Albuñol y coordinan la atención de consultorios como el de La Rábita, lo que obliga a sopesar si se prefiere cercanía diaria a la autovía o inmediatez a la infraestructura sanitaria comarcal.
El término municipal articula su población en seis núcleos diferenciados: Albuñol como núcleo cabecera de interior, La Rábita y El Pozuelo en el frente litoral, junto a Los Castillas, La Ermita y Los Chaulines en el valle y zonas intermedias. Esta dispersión reparte las opciones residenciales entre el entorno de ladera interior y la franja costera.
Disponer de un presupuesto de 85.000 € permite alcanzar una cobertura del 49,1 % de las opciones registradas en el segmento de 40 a 60 m², situando al comprador a las puertas de la mitad del catálogo municipal sin requerir incrementos significativos de capital.
La atención sanitaria primaria de cabecera y el servicio continuado de urgencias durante las 24 horas se concentran en el Centro de Salud de Albuñol, situado en la calle Alameda del núcleo principal, desde donde se coordina la asistencia de consultorios locales como el de La Rábita.