El valor de referencia es de 86.834 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 85.000 €.
Explorar en trequi.mapa86.834 € para viviendas de 60 a 80 m².
80.715 €–91.364 € concentra el 50 % central.
1.076 viviendas valoradas de 1.093 elegibles.
El 42,7 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.225 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albuñol | 86.834 € | 1.225 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Albuñol es un 40,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando opciones en Albuñol dentro de este metraje, ten presentes tres referencias clave: un presupuesto de 85.000 € cubre el 42,7 % del segmento, la mediana municipal está en 86.834 € y el 50 % central de las viviendas se concentra en una horquilla estrecha entre 80.715 € y 91.364 €. Con estos números sobre la mesa, comprueba sobre el terreno si la vivienda que visitas se encuentra más próxima al núcleo interior o a la costa a través de la A-345, y revisa con el ayuntamiento su encaje urbanístico antes de cerrar una propuesta. Conviene contrastar siempre estos datos de mercado con el estado material del inmueble.
En el mercado residencial de Albuñol, las viviendas de 60 a 80 m² presentan una mediana de 86.834 €, situando la referencia central de este tamaño en un rango accesible para presupuestos contenidos. Este valor mediano refleja el punto intermedio de las transacciones registradas y permite a quien busca vivienda orientar sus expectativas económicas iniciales dentro del término municipal.
El valor central del segmento se sitúa en una mediana de 86.834 € —cifra que divide en dos partes iguales las observaciones y que no debe confundirse con un media aritmética—. La mitad central del mercado muestra una dispersión del 13,2 % entre el percentil 25 (80.715 €) y el percentil 75 (91.364 €), lo que evidencia un intervalo de precios relativamente concentrado alrededor del punto medio. En términos territoriales, la mediana de Albuñol es un 40,4 % inferior a la mediana de la Provincia de Granada, España (145.685 €). Esta diferencia refleja un mercado local notablemente más asequible en comparación con el conjunto provincial, donde la mayoría de inmuebles de este metraje se agrupan en una banda estrecha de apenas diez mil euros de diferencia entre sus tramos centrales.
La búsqueda de vivienda en Albuñol está marcada por su reparto en seis núcleos de población diferenciados (Albuñol, La Rábita, El Pozuelo, Los Castillas, La Ermita y Los Chaulines), lo que fragmenta el mercado entre el entorno tradicional del valle y los asentamientos del litoral. En paralelo, el marco urbanístico general del municipio se rige por unas Normas Subsidiarias aprobadas en 1988 con innovaciones posteriores. Para quien adquiere un inmueble, esta combinación exige comprobar no solo el núcleo concreto en el que se ubica la edificación, sino también solicitar la cédula urbanística municipal para confirmar la calificación y legalidad de la parcela conforme a este planeamiento histórico.
Disponer de un presupuesto de referencia de 85.000 € sitúa al comprador con acceso al 42,7 % de las viviendas registradas en este segmento de superficie en Albuñol. Al quedar ligeramente por debajo de la mediana del municipio (86.834 €), este capital permite explorar una parte representativa del mercado sin necesidad de situarse en los tramos más elevados de la distribución, aunque exige descartar el 57,3 % restante que supera dicha cifra. Para quien busca casa en el término municipal, este nivel de presupuesto aconseja verificar con precisión los metros cuadrados útiles reales y las necesidades de actualización del inmueble frente a las opciones que se aproximan al percentil 75.
La estructura territorial de Albuñol presenta una clara dualidad entre el valle interior y la costa mediterránea, conectada mediante la carretera autonómica A-345. Esta vía enlaza el núcleo cabecera con La Rábita y El Pozuelo, facilitando la salida hacia la N-340 y la Autovía del Mediterráneo (A-7). Para el comprador, esta configuración vial implica que la elección entre el núcleo de interior o la fachada marítima condiciona los tiempos diarios de traslado y la conexión interurbana. Contrastar la ubicación del inmueble respecto al trazado de la A-345 resulta imprescindible para medir las rutinas de transporte entre ambos entornos del municipio.
El planeamiento general vigente descansa en unas Normas Subsidiarias aprobadas originariamente en 1988 que han incorporado modificaciones puntuales. Por ello, ante cualquier vivienda, es aconsejable solicitar la cédula urbanística municipal para contrastar la clasificación del suelo y su régimen legal.
Con 85.000 € se alcanza una cobertura del 42,7 % en el segmento de 60 a 80 m², lo que sitúa la capacidad de compra justo por debajo de la mediana de 86.834 € y dentro de la franja central del mercado local.
El municipio distribuye a su población entre Albuñol en el valle interior y núcleos como La Rábita y El Pozuelo en la franja costera, articulados por la carretera A-345 que conecta con la N-340 y la A-7. Esta separación geográfica determina la elección según se busque proximidad al mar o residencia en el núcleo de cabecera.