La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 54.412 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa54.412 € para vivienda residencial.
34.320 €–72.672 € concentra el 50 % central.
456 viviendas valoradas de 528 elegibles.
El 52,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 611 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 21.427 € | 19.333 €–22.791 € | 407 €/m² | 20.000 € · 37,4 % |
| 60 a 80 m² | 39.130 € | 34.320 €–44.394 € | 543 €/m² | 40.000 € · 53,4 % |
| 80 a 100 m² | 54.351 € | 51.298 €–56.267 € | 611 €/m² | 55.000 € · 62,6 % |
| 100 a 120 m² | 67.397 € | 64.305 €–71.107 € | 611 €/m² | 65.000 € · 34,9 % |
| 120 a 150 m² | 82.237 € | 78.779 €–86.565 € | 611 €/m² | 80.000 € · 42,2 % |
| 150 a 200 m² | 97.500 € | 93.366 €–103.260 € | 611 €/m² | 100.000 € · 63,2 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albuñan | 54.412 € | 611 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Albuñan es un 64,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando casas en Albuñán, toma la referencia de los 54.412 € como baremo central y examina cómo encaja cada opción en la horquilla de 34.320 € a 72.672 €: en viviendas tradicionales de pueblo, la clave práctica reside en cotejar si el precio refleja metros útiles reales o si el estado de cubiertas y muros requerirá sumar inversión térmica inmediata. Comprueba siempre las cargas y la titularidad registral sobre el terreno antes de cerrar la compraventa.
Comprar vivienda en Albuñán implica situarse en un mercado unifamiliar de interior con un valor mediano de 54.412 € (municipality_median). Esta cifra actúa como referencia divisoria del término municipal: exactamente la mitad de los inmuebles analizados se sitúa por debajo de dicho importe y la otra mitad por encima, ofreciendo un punto de anclaje claro frente al conjunto provincial.
La mediana de 54.412 € en Albuñán (municipality_median) supone un nivel de precios un 64,0 % inferior al registrado en la Provincia de Granada, España (province_difference). El tramo medio del mercado, que concentra el 50 % de las operaciones entre los 34.320 € del percentil 25 y los 72.672 € del percentil 75, registra una dispersión de p75 frente a p25 del 111,7 % (central_distribution). Esta amplitud refleja que las diferencias de conservación y tamaño generan distancias notables entre inmuebles que comparten un mismo coste unitario de 611 €/m², por lo que el comprador debe contrastar si una vivienda en la cota superior responde a mejoras efectivas de habitabilidad o a un metraje más extenso.
El término municipal carece de dispersión o pedanías: concentra a sus casi cuatrocientos habitantes en una única entidad singular (territory_settlement_pattern). Su parque residencial suma algo más de doscientas viviendas familiares principales, compuestas predominantemente por casas unifamiliares tradicionales adosadas o entre medianeras (housing_typology_and_stock). Esta configuración de manzana histórica cerrada, unida a una ordenación que ha dependido de las Normas Subsidiarias Provinciales de 1966 (urbanism_planning_framework), hace imprescindible comprobar en el registro y en el ayuntamiento la alineación exacta de fachadas y la calificación del inmueble antes de formalizar reformas estructurales en edificaciones antiguas.
Con un presupuesto de referencia de 55.000 € (budget), la capacidad teórica de acceso abarca al 52,2 % de la oferta registrada en Albuñán. En la práctica, disponer de este importe sitúa al comprador justo en el corte central del mercado: permite optar a inmuebles situados en la mitad más asequible del catálogo sin necesidad de sobreendeudamiento, aunque exige reservar una partida específica para obras si la vivienda seleccionada requiere actualizar aislamientos o instalaciones.
La articulación territorial de Albuñán se canaliza a través de la carretera provincial GR-5104 (mobility_road_network_gr5104), que indica la comunicación directa con Guadix y el resto del Marquesado del Zenete. Al ubicarse a 1.115 metros sobre el nivel del mar en la falda norte de Sierra Nevada (geography_elevation_and_location), la posición geográfica acentúa la necesidad de valorar la accesibilidad invernal y el tiempo de desplazamiento hacia los servicios comarcales de Guadix, de los que depende para gestiones cotidianas fuera de la atención básica que brinda el Consultorio Auxiliar de Albuñán (services_primary_healthcare).
Albuñán reúne su población en un único casco compacto sin pedanías ni diseminados, sumando un censo cercano a los cuatrocientos habitantes según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía.
La atención sanitaria básica en la localidad la presta el Consultorio Auxiliar de Albuñán, integrado en la Zona Básica de Salud de Guadix y adscrito al Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Granada.
La principal arteria de comunicación es la carretera provincial GR-5104, dependiente de la Diputación de Granada, que comunica la localidad con Guadix y con los demás municipios del Marquesado del Zenete.