El valor de referencia es de 82.237 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 80.000 €.
Explorar en trequi.mapa82.237 € para viviendas de 120 a 150 m².
78.779 €–86.565 € concentra el 50 % central.
64 viviendas valoradas de 64 elegibles.
El 42,2 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 611 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albuñan | 82.237 € | 611 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 218.719 € | 1.660 €/m² |
La mediana de Albuñan es un 62,4 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás buscando una vivienda de 120 a 150 m² en Albuñán, ten presente que la horquilla habitual de precios oscila únicamente entre 78.779 € y 86.565 €. Con una referencia de 611 €/m², la clave no radica en buscar zonas distintas dentro del casco urbano, sino en inspeccionar directamente el tejado, los muros de carga y la carpintería exterior frente a las exigencias térmicas de los 1.115 metros de altitud. Cualquier propuesta que se aleje de esa franja debe justificarse por el grado de reforma acometida o por las mejoras estructurales que incorpore la edificación.
En Albuñán, la compra de una vivienda de entre 120 y 150 m² se sitúa en una mediana de 82.237 € (municipality_median), lo que representa una cota representativa del mercado local a un coste unitario de 611 €/m² (municipality_price_m2). Esta cifra central describe las transacciones habituales de casas de pueblo en el término municipal, orientando al comprador sobre el desembolso de referencia para tipologías unifamiliares amplias.
La mediana municipal de 82.237 € (municipality_median) convive con una notable concentración de importes: el 50 % central de las operaciones se sitúa entre los 78.779 € del percentil 25 (municipality_p25) y los 86.565 € del percentil 75 (municipality_p75), lo que supone una dispersión entre ambos percentiles (spread) de apenas el 9,9 % (central_distribution). Al comparar este nivel de precios con el conjunto territorial, el valor mediano en Albuñán resulta ser un 62,4 % inferior (province_difference) a la mediana de 218.719 € de la Provincia de Granada, España (province_median). La escasa diferencia de menos del diez por ciento entre el extremo inferior y superior del segmento intermedio evidencia que el valor unitario no oscila por factores de barrio o localización interna dentro del pueblo, sino casi exclusivamente por el estado de conservación del inmueble.
La singularidad del mercado en Albuñán deriva de su escala demográfica y territorial: cuenta con una población concentrada en torno a los cuatrocientos habitantes (territory_settlement_pattern) y un parque residencial integrado por algo más de doscientas viviendas familiares principales (housing_typology_and_stock). La práctica totalidad de este parque está conformada por edificaciones unifamiliares tradicionales adosadas o entre medianeras (housing_typology_and_stock). Al no existir un ensanche contemporáneo ni una división en distritos diferenciados, la oferta disponible comparte parámetros constructivos muy homogéneos, donde la variabilidad de elección se reduce al metraje interior y a la orientación de la fachada.
Con un presupuesto de referencia de 80.000 € (budget), la capacidad de compra cubre el 42,2 % del mercado registrado en este segmento de superficie (budget). Al situarse inmediatamente por debajo de la mediana municipal de 82.237 € (municipality_median), contar con 80.000 € permite entrar de lleno en la pugna por inmuebles del primer cuartil (municipality_p25), pero exige valorar con rigor si las viviendas accesibles bajo esa cifra requieren inversión complementaria inmediata en aislamiento o climatización.
El término municipal carece de diseminados o pedanías, agrupando su actividad en un núcleo compacto a 1.115 metros sobre el nivel del mar en la falda norte de Sierra Nevada (geography_elevation_and_location). Las comunicaciones del municipio dependen de la carretera provincial GR-5104 (mobility_road_network_gr5104), que articula el enlace directo con Guadix y el resto de núcleos del Marquesado del Zenete. Asimismo, la ordenación urbanística local se ha regido históricamente por las Normas Subsidiarias Provinciales de 1966 (urbanism_planning_framework), por lo que antes de formalizar la compra de una edificación entre medianeras conviene verificar en el registro municipal si la finca cuenta con la condición de solar urbano plenamente consolidado.
La trama urbana se concentra en un único núcleo a 1.115 metros de altitud sin pedanías ni diseminados, con un censo de unos cuatrocientos habitantes y algo más de doscientas viviendas familiares principales, compuestas sobre todo por tipología unifamiliar tradicional adosada o entre medianeras.
La mediana de precio para este segmento de superficie se sitúa exactamente en 82.237 €, con un valor de 611 €/m², reflejando el valor central del registro municipal y no un media aritmética contable, dentro de una muestra analizada de 64 viviendas.
La principal arteria de comunicación es la carretera provincial GR-5104, titularidad de la Diputación de Granada, que enlaza de manera directa y continuada la localidad con Guadix y con los demás municipios del Marquesado del Zenete.