El valor de referencia es de 21.427 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 20.000 €.
Explorar en trequi.mapa21.427 € para viviendas de 40 a 60 m².
19.333 €–22.791 € concentra el 50 % central.
91 viviendas valoradas de 107 elegibles.
El 37,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 407 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albuñan | 21.427 € | 407 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 123.200 € | 2.291 €/m² |
La mediana de Albuñan es un 82,6 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás evaluando viviendas de 40 a 60 m² en Albuñán, toma como guía que la mitad de las opciones oscila únicamente entre 19.333 € y 22.791 €, a razón de unos 407 €/m². Al tratarse de tipologías unifamiliares entre medianeras en un núcleo a más de 1.100 metros de altitud, la clave práctica no es negociar pequeñas rebajas de precio, sino inspeccionar el grosor de muros, el estado de la cubierta y la eficiencia térmica antes de cerrar la compra. Un presupuesto moderado refleja acceso en este metraje si se asumen con rigor las condiciones de conservación de la vivienda tradicional.
Encontrar una vivienda de entre 40 y 60 m² en Albuñán sitúa la referencia intermedia de compra en 21.427 €, lo que refleja opciones residenciales de coste contenido en el entorno rural del Marquesado del Zenete. Con un valor unitario de 407 €/m², la búsqueda en esta franja de superficie permite evaluar tanto construcciones auxiliares o viviendas tradicionales de dimensiones reducidas como partes segregadas de inmuebles de pueblo, en un término que agrupa su actividad en un único núcleo habitado.
El precio central del segmento de 40 a 60 m² en Albuñán se sitúa en una mediana de 21.427 € (municipality_median), una métrica que divide en dos mitades exactas el catálogo analizado y no un media aritmética condicionado por extremos. La franja central del 50 % de las operaciones muestra una dispersión intercuartílica del 17,9 % (central_distribution), delimitada entre los 19.333 € (p25) y los 22.791 € (p75), lo que evidencia una banda de precios sumamente estrecha de apenas 3.458 € de diferencia efectiva entre inmuebles económicos y de mayor rango. En términos territoriales, la mediana de Albuñán resulta un 82,6 % inferior (province_difference) a la mediana de 123.200 € registrada para la Provincia de Granada, España. Esta notable distancia de precios respecto al conjunto provincial responde al perfil estrictamente rural de interior de la comarca, facilitando el acceso a inmuebles a un coste unitario medio de 407 €/m².
Albuñán presenta una realidad habitacional muy definida: cuenta con algo más de doscientas viviendas familiares principales registradas en un censo aproximado de cuatrocientos habitantes (housing_typology_and_stock, territory_settlement_pattern). El tejido residencial está dominado por viviendas unifamiliares tradicionales adosadas o entre medianeras, lo que significa que las superficies de 40 a 60 m² son infrecuentes en el formato de piso o apartamento convencional, correspondiendo más bien a pequeñas casas de pueblo de una o dos alturas o antiguos anexos rehabilitados. La totalidad de la población se concentra en un único núcleo compacto situado a 1.115 metros de altitud en la falda norte de Sierra Nevada (geography_elevation_and_location), sin pedanías periféricas, lo que unifica el entorno urbano pero exige considerar las necesidades de aislamiento y calefacción derivadas del clima de montaña.
Con un presupuesto de referencia de 20.000 € (budget), la capacidad de compra cubre el 37,4 % del catálogo registrado en este rango de metraje. Esto sitúa la búsqueda inmediatamente por debajo de la mediana local de 21.427 €, lo que exige focalizar el cribado en inmuebles con necesidad de adecuación o construcciones de escala contenida dentro del núcleo. Dado que los precios por metro cuadrado rondan los 407 €/m², cada variación de 1.000 € en el presupuesto equivale a ganar o ceder cerca de 2,5 m² de superficie construida.
La articulación de Albuñán depende del trazado de la carretera provincial GR-5104, vía titularidad de la Diputación de Granada que conecta directamente el casco urbano con Guadix y los núcleos vecinos del Marquesado del Zenete (mobility_road_network_gr5104). Para la vida cotidiana, las consultas médicas primarias se resuelven a nivel local en el Consultorio Auxiliar de Albuñán, perteneciente al Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Granada (services_primary_healthcare), mientras que los servicios hospitalarios, administrativos o educativos de mayor rango requieren recorrer el trayecto comarcal por la GR-5104. Al no haber diseminados habitados, la elección de ubicación no plantea dudas de lejanía dentro del municipio, sino la evaluación del coste y tiempo de transporte hacia la cabecera comarcal frente al bajo precio de adquisición.
La ordenación urbanística municipal ha dependido históricamente de las Normas Subsidiarias Provinciales de 1966 a la espera de instrumentos adaptados a la normativa autonómica del suelo (LISTA). En inmuebles tradicionales, esto hace indispensable comprobar en el ayuntamiento la cédula urbanística y la condición de solar antes de proyectar ampliaciones o reformas estructurales.
Disponer de un presupuesto de 20.000 € permite alcanzar el 37,4 % del catálogo registrado para viviendas de 40 a 60 m² en el municipio. Esta cuantía se sitúa ligeramente por debajo del valor central de 21.427 €, orientando la selección hacia construcciones tradicionales que precisan trabajos de puesta a punto o adecuación funcional.
La atención médica básica se presta en el Consultorio Auxiliar de Albuñán, perteneciente a la Zona Básica de Salud de Guadix, mientras que las gestiones administrativas de mayor complejidad y los servicios comerciales cotidianos se canalizan a través de la carretera provincial GR-5104 en dirección a Guadix.