El valor de referencia es de 39.130 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 40.000 €.
Explorar en trequi.mapa39.130 € para viviendas de 60 a 80 m².
34.320 €–44.394 € concentra el 50 % central.
103 viviendas valoradas de 103 elegibles.
El 53,4 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 543 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albuñan | 39.130 € | 543 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 145.685 € | 2.155 €/m² |
La mediana de Albuñan es un 73,1 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 60 a 80 m² en Albuñán, toma la mediana de 39.130 € y la horquilla de 34.320 € a 44.394 € como un marco directo de contraste. Al visitar una casa de tipología unifamiliar tradicional, coteja si la superficie declarada corresponde a metros habitables en planta o incluye doblados y corrales, y revisa el estado de cubiertas y aislamiento térmico frente a la altitud de la zona. Valora el estado de conservación antes de formalizar tu oferta.
Para quien busca adquirir una vivienda de 60 a 80 m² en Albuñán, el valor mediano del mercado se sitúa en 39.130 €. Este valor divide exactamente en dos mitades el conjunto de operaciones del segmento y refleja un escalón de acceso ajustado dentro del ámbito rural granadino. Disponer de un presupuesto en torno a esta franja sitúa al comprador en el centro exacto de las operaciones formalizadas en el municipio.
El precio mediano en Albuñán para el segmento de 60 a 80 m² alcanza los 39.130 €, lo que supone un valor unitario de referencia de 543 €/m². La distribución central muestra que el 50 % de las operaciones se mueve entre los 34.320 € (percentil 25) y los 44.394 € (percentil 75), lo que arroja una diferencia entre ambos extremos del 29,4 %. Este spread del 29,4 % entre p75 y p25 indica que las diferencias de precio entre una vivienda y otra no son excesivamente amplias en términos absolutos, respondiendo previsiblemente al estado de conservación o la configuración de las estancias. En comparación territorial, el precio mediano de Albuñán es un 73,1 % inferior al mediano registrado en la Provincia de Granada, España (145.685 €), subrayando un nivel de precios sustancialmente más accesible respecto a las medias urbanas o metropolitanas provinciales.
Buscar vivienda en Albuñán implica comprender su realidad urbana singular: se trata de un asentamiento compacto ubicado a 1.115 metros de altitud sobre la falda norte de Sierra Nevada, sin pedanías ni diseminados. Su parque residencial está compuesto mayoritariamente por tipología unifamiliar tradicional adosada o entre medianeras, existiendo en los censos algo más de doscientas viviendas familiares principales. Esta configuración significa que las viviendas de 60 a 80 m² no son pisos en bloques plurifamiliares con ascensor, sino casas de pueblo con gruesos muros de carga y varias plantas o entreplantas. Quien compre en este enclave debe considerar la exigencia térmica derivada de la altitud y la distribución vertical del espacio al inspeccionar el inmueble.
Con un presupuesto de referencia de 40.000 €, el 53,4 % de las transacciones registradas en este segmento de superficie queda dentro de su alcance presupuestario. Esta cifra sitúa al comprador en una posición solvente frente a la mediana de 39.130 €, permitiéndole optar a inmuebles que superan el punto medio del segmento sin sobrepasar el umbral de partida. Sin embargo, al tratarse de un rango de 60 a 80 m² donde la mitad de las compras se sitúa por debajo de los 40.000 €, la decisión económica no debe centrarse únicamente en la adquisición, sino en reservar margen para la adecuación estructural o térmica propia de edificaciones tradicionales de pueblo.
La conectividad de Albuñán depende funcionalmente de la carretera provincial GR-5104, vía titularidad de la Diputación de Granada que enlaza el casco urbano con Guadix y con los núcleos vecinos del Marquesado del Zenete. Al concentrarse toda la trama urbana en una entidad concentrada a 1.115 metros sobre el nivel del mar, no existen pedanías intermedias ni caminos secundarios necesarios para el día a día. Al valorar inmuebles en el núcleo, la comprobación clave radica en el acceso de vehículos rodados hasta la puerta de la vivienda a través de calles estrechas y en la facilidad de salida directa hacia la GR-5104 para los desplazamientos regulares a Guadix.
La carretera provincial GR-5104 es el eje que estructura la movilidad del municipio, facilitando la conexión directa tanto con Guadix como con las demás poblaciones del Marquesado del Zenete para la realización de trámites, compras o acceso a servicios generales.
Con 40.000 € se cubre el 53,4 % de las compras registradas para viviendas de entre 60 y 80 m², lo que otorga acceso a más de la mitad de las opciones documentadas en este rango de tamaño.
La atención sanitaria primaria se presta en el Consultorio Auxiliar de Albuñán, dependiente de la Zona Básica de Salud de Guadix y perteneciente al Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Granada.