El valor de referencia es de 54.351 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 55.000 €.
Explorar en trequi.mapa54.351 € para viviendas de 80 a 100 m².
51.298 €–56.267 € concentra el 50 % central.
99 viviendas valoradas de 99 elegibles.
El 62,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 611 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albuñan | 54.351 € | 611 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 177.117 € | 1.985 €/m² |
La mediana de Albuñan es un 69,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando inmuebles de 80 a 100 m² en Albuñán, toma la mediana de 54.351 € y la franja entre los 51.298 € y 56.267 € como baremo directo para contrastar lo que pide el vendedor. Como la diferencia económica en el núcleo es de apenas cinco mil euros entre el percentil inferior y el superior, no pagues el tramo alto sin verificar previamente que la vivienda tiene resuelto el aislamiento térmico frente a los más de 1.100 metros de altitud y que su condición urbanística permite reforma inmediata. La visita técnica al inmueble y la consulta en el registro municipal deben confirmar siempre el estado real de la edificación antes de comprometer una señal.
Para quienes buscan una vivienda de entre 80 y 100 m² en Albuñán, la referencia económica central del mercado se sitúa en 54.351 €. Esta cifra representa el valor mediano de las transacciones registradas, marcando el punto exacto que divide en dos mitades la distribución de precios, y no un media aritmética aritmético. Con un coste unitario de 611 €/m², la adquisición de un inmueble en este tramo de superficie ofrece una vía de acceso contenida en la comarca, vinculada a las particularidades de un núcleo de montaña.
La mediana de 54.351 € convive con una distribución central especialmente estrecha: la diferencia relativa entre el percentil 75 (56.267 €) y el percentil 25 (51.298 €) arroja una dispersión del 9,7 %. Este rango compacto de apenas cinco mil euros significa que las variaciones de precio entre inmuebles de 80 a 100 m² no responden a grandes distancias geográficas ni a segmentaciones de barrio, sino al estado de conservación de cada edificación. Al comparar este registro con la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza 177.117 €, el mercado de Albuñán resulta un 69,3 % inferior. Para el comprador, esta brecha territorial confirma que el desembolso por metro cuadrado es sustancialmente menor que en los principales centros urbanos provinciales, compensando la lejanía a nudos de servicios metropolitanos.
La búsqueda de vivienda en Albuñán está condicionada por un parque inmobiliario formado mayoritariamente por tipología unifamiliar tradicional adosada o entre medianeras, que suma algo más de doscientas viviendas familiares principales. Esta configuración de viviendas entre medianeras a 1.115 metros de altitud exige priorizar la comprobación del estado de muros de carga, cubiertas y puentes térmicos antes de cerrar la operación. Asimismo, la ordenación urbanística municipal se ha regido históricamente por las Normas Subsidiarias Provinciales de 1966 a la espera de instrumentos adaptados a la normativa autonómica del suelo (LISTA), por lo que constatar en el consistorio la calificación exacta de la finca y la viabilidad de licencias de reforma resulta un paso preliminar indispensable.
Un presupuesto de referencia de 55.000 € permite cubrir el 62,6 % del mercado en este segmento de superficie, posicionando al comprador justo por encima del valor central local. En términos operativos, este margen presupuestario sitúa la búsqueda en la mitad superior de las opciones disponibles sin requerir desembolsos desproporcionados respecto a la media de la zona. Dado que el parque residencial de Albuñán consta predominantemente de tipología unifamiliar tradicional adosada o entre medianeras con algo más de doscientas viviendas familiares principales, el capital restante tras la adquisición inicial debe reservarse estratégicamente para actualizar aislamiento y eficiencia térmica.
El término municipal concentra su censo de aproximadamente cuatrocientos habitantes en un único núcleo compacto a 1.115 metros de altitud sobre la falda norte de Sierra Nevada, sin pedanías ni diseminados. Esta morfología implica que no existen diferencias de cotización por lejanía a pedanías: cualquier inmueble comparte el mismo entorno urbano inmediato. La movilidad cotidiana se estructura a través de la carretera provincial GR-5104, que conecta directamente con Guadix, cabecera de comarca de la que dependen servicios especializados, complementando la atención médica básica que cubre el Consultorio Auxiliar de Albuñán. Al valorar una compra, conviene verificar los tiempos de desplazamiento habitual por esta vía y la proximidad física dentro de la trama tradicional.
Albuñán concentra su población en un único núcleo residencial compacto a 1.115 metros de altitud sobre la falda norte de Sierra Nevada, sin pedanías ni diseminados, sumando un censo en torno a los cuatrocientos habitantes. Esta configuración agrupa todas las viviendas en un entorno urbano continuo y delimitado frente al suelo rústico circundante.
La atención primaria se gestiona en el Consultorio Auxiliar de Albuñán, adscrito a la Zona Básica de Salud de Guadix y perteneciente al Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Granada, mientras que la movilidad y el enlace con Guadix y el Marquesado del Zenete se canalizan a través de la carretera provincial GR-5104.
La ordenación urbanística municipal ha dependido históricamente de las Normas Subsidiarias Provinciales de 1966 a la espera de instrumentos adaptados a la normativa autonómica del suelo (LISTA). Por ello, es clave contrastar en el ayuntamiento la calificación del inmueble antes de emprender obras.