El valor de referencia es de 67.397 €. Explora las diferencias entre zonas y descubre qué oportunidades ofrece el mercado para un presupuesto de 65.000 €.
Explorar en trequi.mapa67.397 € para viviendas de 100 a 120 m².
64.305 €–71.107 € concentra el 50 % central.
83 viviendas valoradas de 83 elegibles.
El 34,9 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 611 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albuñan | 67.397 € | 611 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 199.920 € | 1.848 €/m² |
La mediana de Albuñan es un 66,3 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás revisando viviendas de 100 a 120 m² en Albuñán, tu referencia operativa son los 67.397 € de mediana (611 €/m²) y una franja central habitual entre 64.305 € y 71.107 €. Al visitar un inmueble, contrasta si el precio solicitado se alinea con este rango estrecho y comprueba sobre el terreno el aislamiento térmico y el estado de las cubiertas tradicionales antes de formalizar tu oferta. Conviene verificar la situación registral y técnica de cada inmueble con los servicios profesionales pertinentes.
Para quienes buscan una vivienda de 100 a 120 m² en Albuñán, el punto de referencia de precio es una mediana municipal de 67.397 €, equivalente a 611 €/m². Esta magnitud describe la mitad exacta de los valores registrados y refleja un entorno de costes contenido para inmuebles unifamiliares en el interior granadino.
El valor central de 67.397 € convive con una notable homogeneidad interna: el 50 % central de las operaciones presenta un spread del 10,6 % al comparar el percentil 75 (71.107 €) con el percentil 25 (64.305 €). Esta reducida dispersión indica que la mayoría de los inmuebles de este metraje compiten en una banda de apenas 6.800 euros. Frente a la Provincia de Granada, España, donde la mediana provincial alcanza los 199.920 €, Albuñán registra un nivel de precios un 66,3 % inferior. Para el comprador, esto implica que las desviaciones de precio dentro del pueblo responden primordialmente a variables específicas de la edificación y no a diferencias de cotización entre calles.
El mercado de Albuñán está estrechamente condicionado por su base demográfica y constructiva: el municipio alberga una población en torno a los cuatrocientos habitantes agrupada en un único núcleo compacto, con algo más de doscientas viviendas familiares principales según el banco SIMA. Este parque edificado se compone en su mayoría de tipología unifamiliar tradicional adosada o entre medianeras. La reducida escala del parque habitacional significa que no existe un mercado de promociones nuevas ni variedad tipológica; quien adquiere una vivienda de 100 a 120 m² negocia sobre construcciones consolidadas de pueblo donde la conservación de muros medianeros y tejados resulta determinante para fijar el desembolso final.
Con un presupuesto asignado de 65.000 €, el comprador tiene capacidad de acceso directo al 34,9 % del mercado de este segmento en Albuñán. Esta cifra sitúa la capacidad de compra justo por debajo del valor central del municipio, cubriendo holgadamente el primer cuartil y permitiendo seleccionar viviendas de tamaño medio sin sobrecostes elevados. En la práctica, disponer de este importe permite negociar con solvencia en la franja más accesible del parque residencial existente.
La estructura urbana de Albuñán carece de núcleos diseminados, organizando todo su entramado en un casco agrupado cuya única salida viaria estructurada es la carretera provincial GR-5104, titularidad de la Diputación de Granada, que canaliza los desplazamientos hacia Guadix y el Marquesado del Zenete. Al valorar la ubicación, el comprador debe comprobar los tiempos reales de conexión rodada diaria por la GR-5104 y verificar la cobertura de servicios locales esenciales, como las consultas programadas en el Consultorio Auxiliar de Albuñán adscrito a la Zona Básica de Salud de Guadix, para prever la dependencia funcional de la cabecera comarcal.
La carretera provincial GR-5104 constituye el eje viario básico que comunica directamente la localidad con Guadix y el resto de los municipios del Marquesado del Zenete, facilitando el acceso a servicios administrativos y hospitalarios de cabecera.
La asistencia primaria en el municipio se gestiona a través del Consultorio Auxiliar de Albuñán, integrado en la Zona Básica de Salud de Guadix y adscrito al Área de Gestión Sanitaria Nordeste de Granada.
Con este importe se alcanza el 34,9 % de los inmuebles analizados en el rango de 100 a 120 m², situándose en el tramo de entrada previo a la mediana municipal de 67.397 €, lo que permite negociar en el tercio más asequible del parque disponible.