La estimación mediana del conjunto residencial analizado es de 80.109 €; la superficie y la ubicación cambian de forma importante el resultado.
Explorar en trequi.mapa80.109 € para vivienda residencial.
73.988 €–87.720 € concentra el 50 % central.
789 viviendas valoradas de 983 elegibles.
El 49,6 % de las viviendas analizadas presenta una valoración igual o inferior a ese importe.
Los resultados son estimaciones orientativas calculadas mediante una metodología científica rigurosa sobre una base de datos real y de alta calidad; no sustituyen una tasación oficial.
La mediana por superficie es de 1.055 €/m².
Explora visualmente las diferencias de precio y comportamiento entre áreas y detecta de un vistazo dónde se concentran las mejores oportunidades.
Compara viviendas de tamaños similares para obtener una visión más precisa del mercado. Cada rango de superficie se analiza de forma independiente, evitando distorsiones al comparar inmuebles con características muy diferentes.
| Superficie | Precio mediano | Intervalo central | Mediana €/m² | Presupuesto de referencia |
|---|---|---|---|---|
| 40 a 60 m² | 75.000 € | 64.337 €–75.938 € | 1.667 €/m² | 75.000 € · 56,8 % |
| 60 a 80 m² | 75.060 € | 69.484 €–79.476 € | 1.072 €/m² | 75.000 € · 49,4 % |
| 80 a 100 m² | 85.430 € | 84.162 €–87.075 € | 956 €/m² | 85.000 € · 33,8 % |
| 100 a 120 m² | 94.400 € | 91.429 €–97.200 € | 860 €/m² | 95.000 € · 54,0 % |
| 120 a 150 m² | 82.163 € | 71.306 €–96.800 € | 621 €/m² | 80.000 € · 41,2 % |
| 150 a 200 m² | 81.000 € | 75.294 €–89.577 € | 476 €/m² | 80.000 € · 41,7 % |
| Ámbito | Precio mediano | Mediana €/m² |
|---|---|---|
| Albondon | 80.109 € | 1.055 €/m² |
| Provincia de Granada, España | 151.137 € | 2.069 €/m² |
La mediana de Albondon es un 47,0 % inferior a la provincial para el mismo tramo.
Si estás valorando comprar en Albondón, cuentas con un mercado muy definido en torno a los 80.109 € de mediana y 1.055 €/m². La clave práctica no radica en esperar grandes oscilaciones de precio, sino en cotejar el estado de conservación de la vivienda con su ubicación exacta: si eliges el casco tradicional tendrás acceso directo a servicios cotidianos, mientras que si optas por los diseminados debes revisar los accesos por la A-345 y la situación registral de la finca. Una verificación técnica previa del inmueble asegurará que tu inversión se ajuste a la realidad física de la vivienda.
Acceder al mercado de vivienda en Albondón sitúa la referencia de precio central en una mediana de 80.109 €, representativa de un entorno de media montaña en la Sierra de la Contraviesa donde el valor unitario se coloca en 1.055 €/m². Esta cifra sintetiza la escala de costes de un mercado interior caracterizado por un parque residencial reducido y precios notablemente contenidos en relación con el conjunto provincial.
La mediana municipal de 80.109 € actúa como referencia central (y no como media aritmética matemático) en un mercado que presenta una notable homogeneidad de precios. La distribución central concentra el 50 % de las valoraciones entre los 73.988 € del percentil 25 y los 87.720 € del percentil 75, lo que arroja una dispersión del 18,6 % al comparar el percentil 75 con el percentil 25. Esta reducida amplitud implica que las variaciones de precio entre inmuebles son muy moderadas. Además, este nivel de precios sitúa al municipio un 47,0 % por debajo de la mediana de la Provincia de Granada, España (151.137 €), configurando un mercado de entrada sensiblemente más accesible que el entorno provincial general.
La búsqueda de vivienda en Albondón está ligada a una configuración territorial peculiar: el censo oficial registra un parque contenido de 368 viviendas familiares principales, repartidas entre la capital municipal y núcleos o diseminados secundarios como Los Vargas, Los Cózares, Loma del Aire, Los Gálvez y El Castillo. Además, el planeamiento municipal se rige históricamente por un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en marzo de 1983. Esto significa que las viviendas del núcleo urbano consolidado disfrutan de una condición urbana clara, mientras que las compras en cortijadas y núcleos menores demandan verificar con rigor las inscripciones registrales y el régimen del suelo rústico circundante.
Con un presupuesto orientativo de 80.000 €, la capacidad de compra cubre exactamente el 49,6 % de la muestra analizada en el municipio. Al situarse prácticamente en el umbral de la mediana local, este presupuesto permite plantear la búsqueda sin necesidad de descartar la mitad superior del mercado ni recurrir a compromisos drásticos en superficie dentro del casco urbano.
La localización dentro de Albondón condiciona el día a día por su orografía y comunicaciones. El término abarca 34,45 km² situando su núcleo a 920 metros de altitud, con conexiones que dependen de las carreteras de montaña A-345 y A-4131 hacia Albuñol y el litoral. La atención primaria se cubre en el propio Consultorio Local de Albondón, adscrito al Área de Gestión Sanitaria Sur de Granada con cabecera en la Zona Básica de Salud de Albuñol. Para el comprador, elegir entre el núcleo o los diseminados secundarios exige evaluar la cercanía a estas vías autonómicas y la dependencia real del vehículo para cualquier servicio sanitario o de abastecimiento fuera del casco.
El planeamiento general del municipio se sustenta formalmente en un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado en marzo de 1983. Al revisar inmuebles fuera del casco consolidado, como en los núcleos de Los Vargas o Los Gálvez, es fundamental comprobar en el registro y catastro la calificación exacta del suelo y la legalidad de las edificaciones existentes frente al régimen rústico.
Albondón registra una mediana de 80.109 €, cifra que se sitúa un 47,0 % por debajo de la mediana registrada en la Provincia de Granada, España (151.137 €). Esta notable brecha económica convierte a este municipio de la Sierra de la Contraviesa en un enclave con costes de adquisición significativamente más reducidos que la referencia global del territorio provincial.
La atención primaria local se gestiona en el Consultorio Local de Albondón, adscrito al Área de Gestión Sanitaria Sur de Granada con cabecera en la Zona Básica de Salud de Albuñol. Para atenciones especializadas o de mayor envergadura, las familias deben desplazarse hacia la costa empleando los ejes de carretera A-345 y A-4131.